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喜大普奔!香港楼市全面「撤辣」!要不要去香港买楼?

2024-03-29海外

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喜大普奔!香港公布了最新的财政预算,对楼市「全面撤辣」!

撤辣,或称撤椒,意为撤掉辣招。在粤语中,」辣招「值得是为解决棘手问题而采取的强硬手段。香港政府为了调控过热和防止过度炒作,而采取的一些强力限制措施,就被称为「辣招」。

由于香港没有限购、限售等政策,所以印花税成为楼市调控的主要手段。

(图源:澎湃新闻)

有朋友可能对港府的「辣招」不了解,不知道这意味着什么。

简单来说,非香港本地的居民或者以公司的名义在港买房,需要支付7.5%的买家印花税,除此之外还要再支付7.5%的新住宅印花税。如果半年内出售,还需要再缴纳20%的额外印花税。

(图源:澎湃新闻)

香港的房子已经很贵了,还要缴那么多税,香港政府好狠啊~

但是新措施直接取消了买房的三种印花税(包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税)。

这就意味着,不管你是不是香港居民,在港购买住宅物业都不用再额外缴税啦!!

(图源:澎湃新闻)

所以从3月份的楼市交易数据就可以看出来,3月份前3天,香港整体一手成交就已经达到了495宗,是2月全月成交量的183%!!

为什么大家那么疯狂?

因为香港这个寸土寸金的地方,房子租金很高!而且根本不愁租,租售比大约3%-4%,这对于很多投资者来说是一个非常好的投资。

但是真的划算吗? 虽然当房东想象起来很美好,但是我们不能忽略了房屋的持有成本,这些成本不仅包括物业管理费、出租房屋的中介费、差饷、租金印花税等等……最重要的是房子会随着时间有所损耗。

举个例子:如果有300万在香港贷款买一套700万的房子,购买成本大约在30万左右,包括律师费、中介佣金、印花税等费用。

另外,需要贷款400万,利息是4.125%,每个月需要还19,386,一年下来是23.26万。

购买后,把房子租出去,每月租19,000元,但中间有持有成本,包括但不仅限于:物业管理费(月1,500元)、出租房子中介费(9,500元,半个月房租)、差响、租金印花税……

综合算下来每年房租在18万左右。

也就是说,除去房贷,每年亏个5万左右。

如果同样的钱拿来买保险会怎么样?

如果300万拿来买保险,可以获得预期IRR7%+的终身财富现金流。

18年总价值翻倍,

30年总价值接近1,500万港币,5倍了!

如果选择第10年开始,每年领取18万港币,提取61年,共1098万。百年后,账户还有6,820万。

可以选择直接提取,或者通过香港保险特有的保单拆分、更改受保人等功能,将保单传承给配偶或下一代,达到资产传承的效果。

一边是房产每年还要倒贴贷款钱,100岁后贷款还完,房子也老了。

另一边是香港保险每年18万的现金流,100岁后账户还躺着6,820万的现金资产可以传承给子孙后代。

对比下来,你选香港房产还是香港保险?

反正如果刚需或者笃定香港房产未来会暴涨,可以买。但如果为了投资收租,香港保险更香。

END

编辑 | Abby

图片及部分文本来源网络

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