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这几年，由于国内中产阶级崛起、内地房产不景气等因素，更多的人选择投资海外房产。

美国房产则凭借价格坚挺，市场稳定等优势，深受投资者欢迎。

买了美国房产后，还可以实现资产全球配置，多元化投资，大大降低投资风险。

一举多得，很难不让人心动，于是越来越多国人开始涌向美国房产市场。

但在美国买房，经常有人为没有选好房子而后悔，所以提前做好买房功课就非常有必要。

接下来，小美就给大家分享几种不适合购买的房子，带着大家避坑，干货满满，建议收藏！

一、产权不清的房子

在美国也有一些产权混乱不清晰的房子，作为买家，需要知道。

面对这种房子要知道自己有哪些权利，签署的是什么类型的合同，买入后有哪些留置权等。

诸如此类的问题，购买产权不清晰的房子，风险是很大的。

二、结构和格局有问题的房子

通常大家会认为，房子位置很好只是格局有点不合理，买下来重新装修就好了，可事实上并没有那么简单。

格局的更改、结构的修复或环境需要清理的房子，建议慎重做决定。

更改格局要走复杂的程序，还要请律师协助，即使这样也不能保证会获得更改的许可。

即便得到许可，施工的开销及施工的时间很难控制，很可能会延期入住或者预算超支。

如果是以投资为目的买的房，就更加不建议买。

三、过于偏僻的房子

有一些原因会影响房屋的再次出售，比如过于偏僻、远离街道或靠近墓地。

虽然有些人喜好清净，感觉靠近墓地也不是问题。

但如果房产买后主要用于自住，过几年或要换房，还是不要忽视这个问题，可能会影响房子升值或再次出售的价格！

四、有诉讼的房子

决定买房之前，一定要检查房产过往或当前是否有未决的诉讼，一旦诉讼风险超出自己的可控范围，就要避免买了。

如何检查未决诉讼，可联系房产所在地的市政办公室或请经纪人帮忙，对于任何未决诉讼都有记录在案。

另外，也可以通过在线法院数据库了解，或者联系业主协会和邻居。

五、没进行房屋检查的房子

如果房子不能进行专业的房屋检查，这样的房子通常建议不要买。

房屋检查是购买房产中的一个重要环节，如果在房屋检查中发现房子有严重的结构或虫害等等问题，买方可以在合同的保护期内取消交易。

六、大幅降价的房子

如果卖家超出常规的大幅调低价格，千万不要觉得自己占到便宜了，实际上这是危险信号。

尽管你可能很喜欢这处房产，但要引起足够的注意。

这时要听从经纪人的劝告，多方了解卖家降价原因，到底是房子的位置、空间、结构还是邻里有问题，找到原因以后再决定是否要买。

七、学区差犯罪率高的房子

房子的居住环境和学区都要引起重视。

要提前了解房子所在地的学区和犯罪率状况，可以与经纪人确认或者在专门的网站上了解有关学区和犯罪率的情况。

了解清楚了，买得放心，住得安心！

八、房屋周边自然灾害频发

许多人，特别是国内的买家对于美国的自然灾害并没有特别关注，但如果你想要在美国买房，那么自然灾害这一点就不得不考虑进去。

比如有一些地方是天坑频发的地区，买房时切记要避开天坑。

虽然目前很多房产都带有天坑险，但它仍然会对你今后卖房造成很大的困扰。

美国房产跟国内房产市场还是有很大的区别的，非专业人士，容易踩雷。

术业有专攻，专业的事情还是交给专人办理更为稳妥。

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