现在许多珀斯人都在担忧，未来普通人还买得起房子吗？
其实这也不是杞人忧天，现在珀斯价格实惠的房产可以说是越来越少了， 目前售价低于50万澳元的房屋连50%都达不到了！
珀斯购房预算50万澳元，可选房屋比例下降
根据PEXA的房地产结算数据显示， 2020年，珀斯购房预算为50万澳元的购房者可以购买市面上64％的房屋。 到去年，他们的选择已经减少到了48％的房屋。
而今年，这一数据预计将进一步减少。
目前，珀斯房屋中位价达到了 742,390澳元，且依然在上涨。
而且，尽管珀斯价格实惠的房屋销售比例下降了，但房屋交易量却在与日俱增！
自2019年以来，珀斯房产超过200万澳元的交易增加了一倍，从702笔增至2023年的1575笔。
在珀斯的所有SA4地区中，中低价房型的销售比例都出现了下降。
不过内城（包括富裕的西部郊区）以及Highgate、Jolimont和Glendalough除外，这些地区售价低于50万澳元的房产比例从2020年的30.4％上升到了2023年的36.3％。
中低价房产销量下降最为明显的地区之一是相对远离CBD的社区 ，这些地区的房产深受寻求独立式住宅和房屋土地套餐的首次购房者喜爱。
在珀斯蓬勃发展的东北走廊中，包括Ellenbrook、Brabam、Chidlow和Midland，购买低于50万澳元的房屋的机会从77％下降到55％。
在Mandurah，购买低于50万澳元的房屋在2020年至2023年间下降了20％。
PEXA的一位发言人表示，2023年与2022年和2021年相比，珀斯销售价格低于50万澳元的房屋数量有所下降，但这些年是房屋销售和价格的异常繁荣年份。
「因此，在这个价格范围内销售的房屋中，2023年的数量仍高于2020年和2019年销售的数量。」
「现在，建筑产能约束限制了新住房供应的增长，但西澳房地产市场仍然非常紧张，人口和收入增长推动了需求的发展。」
「这是目前的全国性问题，但在西澳尤为突出，那里的人口、就业和收入增长均高于平均水平。
「这可能会导致目前已经处于高位的房价，会在2024年进一步上涨。」
西澳平均贷款规模创纪录
澳大利亚统计局周四发布的新数据显示，西澳的平均贷款规模达到了创纪录的53万澳元，比去年增长了11％，涨额达到5.2万澳元。
2014年1月，西澳的平均贷款规模为39.56万澳元。
牛津经济学澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示，这是全国最强劲的增长，2024年进一步的价格上涨可能是由于需求和供应之间的差距扩大。
「我们估计全国住房库存短缺110,000套，这个数字有望进一步增加。」
「这将是2024年进一步涨价的基石。」
Kilroy表示，预计2024年底的利率下调可能还会推动房价上涨。
Canstar金融服务集团执行副总裁Steve Mickenbecker表示，西澳的新住房贷款与全国趋势背道而驰，1月份的贷款价值比去年同期上涨了1.6％，而全国则下降了3.9％。
「所有借款人群体均呈现同比增长，但投资贷款市场一直在蓬勃发展，全年增长率高达63%， 全国投资市场增长了18％，与珀斯相比看起来平平淡淡。」
「虽然全国范围内升级住房和缩小住房的数量持平，并且在降息之前可能会保持这种情况，但珀斯居民并没有等待，一年来的交易量增加了12.5%。」
「比较落后的则是首次置业者，他们的借款只比一年前增加了2.6%。」
素材来源：Watoday
