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8月20日，日本不动产经济研究所发布了一份关于
7月份东京都市圈和近畿地区新建公寓市场动态
的综合分析报告。
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东京圈
日本不动产经济研究所最新报告显示，7月份东京圈
（包括东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县）
新建公寓销售总量为1496套
，同比下降42%，且这一下降趋势已持续四个月。
原因在于
建筑成本上升和劳动力短缺
，导致
多个大型房地产开发项目不得不推迟启动
或
延长建设周期
，尤其是在东京23区表现尤为明显。
从价格来看，7月份东京圈新建公寓的平均售价为7,847万日元，较前两个月的高点略有回落。
按地区来看，东京23区的新建公寓均价同比下降了18.5%，而
东京都下、神奈川县、埼玉县和千叶县
的均价分别
上
涨
了4.9%、8.5%、8.2%和19.7%。市场的区域分化趋势十分明显。
东京圈各区域市场表现如下：
★ 东京23区：发售609户，签约率78.0%，均价10,874万日元/户，单价167万日元/㎡。
★ 东京都下：发售104户，签约率57.7%，均价6,093万日元/户，单价99.7万日元/㎡。
★ 神奈川县：发售439户，签约率78.1%，均价6,110万日元/户，单价97万日元/㎡。
★ 埼玉县：发售97户，签约率56.7%，均价4,947万日元/户，单价71.6万日元/㎡。
★ 千叶县：发售247户，签约率51.8%，均价5,344万日元/户，单价76.6万日元/㎡。
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近畿圈
与东京圈形成鲜明对比，近畿圈
（包括大阪府、兵库县、奈良县、滋贺县和和歌山县）
7月份新建公寓市场表现强劲，
共售出1,524套
，同比
大增82.1%
。这一显著增长主要得益于郊区大型房产项目的首次入市。
在价格方面，近畿圈新建公寓的平均销售价格为4,975万日元，同比下降了4.1%，这是三个月来首次出现下跌。
此次价格下滑主要是因为 7月份高单价的塔楼和单套高价物业在市场中的占比减少 ，而非整体市场行情走弱。
近畿圈各区域市场表现如下：
★ 大阪市部：发售497户，签约率82.1%，均价4,625万日元/户，单价89.7万日元/㎡。
★ 大阪府下：发售469户，签约率87.2%，均价4,988万日元/户，单价70.9万日元/㎡。
★ 神户市：发售124户，签约率65.3%，均价5,988万日元/户，单价88.1万日元/㎡。
★ 兵库县：发售232户，签约率81.5%，均价4,746万日元/户，单价71.8万日元/㎡。
★ 京都市部：发售84户，签约率81%，均价6,631万日元/户，单价101.3万日元/㎡。
★ 京都府下：发售14户，签约率85.7%，均价5,052万日元/户，单价64.8万日元/㎡。
★ 奈良县：发售1户，签约率100%，均价5,998万日元/户，单价70.9万日元/㎡。
★ 滋贺县：发售92户，签约率80.4%，均价4,603万日元/户，单价64.1万日元/㎡。
★ 和歌山 县：发售11户，签约率100%，均价3,890万日元/户，单价54.5万日元/㎡。
日本房产有着 永久产权 、 无公摊面积 、 房价合理 及 高租售比 等诸多优势，且不对外国投资者设特殊购房限制。
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