希腊黄金签证投资最新的动向：门槛飙升？禁止用于短租？

2024-03-25海外

希腊黄金签证政策自去年推行新政以来，门槛进一步提升和各项细则持续变动的风声从未停息，绿野移民为您整理了最近的相关资讯，希望能够为考虑该项目的移民者提供帮助。

希腊黄金签证门槛飙升

希腊政府即将在某些情况下 将黄金签证计划的门槛提高到80万欧元 ，同时在非热门区域维持25 万欧元的下限 ，并激活利用空置房产的金融工具。

近年来出现的严重住房问题，促使希腊政府寻找合适的解决方案来应对，预计不久的将来将宣布进一步的措施来缓解压力，主要是在出租物业方面。

比雷埃夫斯银行(Piraeus Bank)最近的一项研究发现， 目前市场上有21.2 万套住房缺失，因为大部分现有住房只能用于短期租赁，其结果导致购房和租赁价格上涨 。

希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)在议会上宣布了上述措施，他对反对派提出的 通过黄金签证购买房地产不应用于短期租赁，而只用于长期租赁 的建议感到兴趣。

考虑禁止黄金签证下的房产用于短租

希腊的【每日新闻报】（Ekathimerini）报道称，希腊政府正在考虑在即将提交给议会的新房地产政策中加入 禁止黄金签证持有者将房产用于短租 的规定。

与葡萄牙一样，希腊政府面临着来自本地居民的压力，要求降低租金等住房成本。该提议旨在"驱逐"黄金签证项目投资者从雅典市中心和阿提卡大区等地购买房产用于短期出租。尽管遭到一些反对意见，政府将在本周讨论后将相关修正案提交给议会，而在议会中政府占据多数席位。

修正案预计将于5月生效，其中还包括对黄金签证项目的限制修改 。总理米佐塔基斯表示，购房门槛可能会在购房需求旺盛的城市提高至80万欧元。此外，希腊政府还提出了引入基于城市定价的三级分类的建议，购房门槛因城市而异，从最低25万欧元到最高80万欧元不等。

尽管去年希腊36个城市的最低投资要求翻了一番，但希腊黄金签证的申请量仍保持历史最高水平。 过去12个月，该项目每月平均有超过700名申请人，使希腊成为欧洲最热门的黄金签证目的地 。

非房产选项投资门槛3月31日迎来变化

去年，在希腊通过了新的【移民法】（Immigration Code）。对于大多数符合资格的黄金签证类别，进行了多项修改，但与房产投资相关的类别除外。

去年12月，立法者投票决定将新门槛的实施日期推迟到今年3月31日 。现在距离新门槛生效仅不到一周。

尽管米佐塔基斯政府表示，希腊黄金签证房产选项的最低投资门槛很快也会提高，但本月底生效的新政策仅限于该项目的非房产选项：

• 向在希腊设有注册办事处或设立机构的公司出资50万欧元，用于购买股票以增加股本，或在发行债券贷款期间购买债券，这些债券被允许在希腊受监管的市场或多边交易机构进行交易 —— 之前是40万欧元；

• 向公共有限房地产投资公司（Public Limited Real Estate Investment Company, REIC）出资50万欧元，该公司专门投资于希腊以收购股票以增加股本 —— 之前是40万欧元；

• 向封闭式投资公司或封闭式共同基金出资50万欧元 —— 之前是40万欧元；

• 通过在希腊设立的信贷机构购买50万欧元剩余期限至少为3年的希腊政府债券 —— 之前是40万欧元；

• 在一家希腊信贷机构定期存款50万欧元 —— 之前是40万欧元；

• 购买80万欧元的股票、公司债券或希腊政府债券，它们在希腊受监管的市场或多边交易机构进行交易 —— 没有变化；

• 购买在希腊或其他国家设立的共同基金，金额为35万欧元，共同基金的目的是专门投资于股票、公司债券或希腊政府债券，允许在希腊受监管的市场或多边交易机构进行交易或构成交易对象 —— 之前是40万欧元；

• 购买35万欧元在希腊或其他欧盟成员国设立的另类投资基金，该基金专门投资于希腊 —— 之前是40万欧元。