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最近好多朋友都开始考虑投资日本的住房，去日本买房的人是越来越多，大家对日本房屋的了解也是越来越深。那么各位是否清楚日本的房屋类型该如何分辨呢？
日本房屋也有许多独具特色的地方，包括一些专有名词和说法，都与中国房屋大相径庭。 今天我们就来科普一些关于日本房屋的小知识 。
日本房屋类型
一户建
指日本单独成户的住房。意思即购买之后，这一整块地都属于购房者的。价值主要取决于地段的影响。如果处于交通、环境、商业等都非常优质的区域，房产价格自然水涨船高。
日本大部分一户建基本都是日本父母辈人打拼下来的成果，一般房子离市中心都比较远，有的甚至是在郊区。一户建房屋结构大多采用木质结构，折旧率也比较高。
日本房屋类型
公寓
日本公寓也就是 单元式住宅 ，和其他住户住在同一栋楼里，拥有小区，由物业统一管理。
一般公寓由钢筋混凝土建造，抗地震能力较强。
公寓的公共部分，如：电梯、绿化带等是所有住户共同拥有，自己没有单独的支配权。如果涉及到改建、重建问题时，根据日本公寓管理的条例，公寓在有需要重建的情况下，要由业主会议讨论，有2/3以上的住户同意才能重建。
公寓房价是与所处地段有紧密联系的以及公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值的评估。
公寓的使用年限较长（75-90年），相对而言保值性较好。
日本房屋类型
高级公寓
最大特点是楼新、外形美观，并且具有良好的管理服务。
高级公寓的住户则拥有接近20个小时的酒店式前台服务，同时可以享受公寓里面的健身房、咖啡厅、顶层瞭望休息室、儿童娱乐室、活动室、图书馆、读书室以及客用宾馆套房等共享服务（日本一般的居民楼只有安全门和门卫把守）。
高级公寓内还分有一种高层豪华公寓。属于稀缺资源，因为它普遍在20-30层（目前东京最高的公寓为60层），高层豪华公寓有酒店级别的大堂，管理员的服务也是远超五星级酒店的，但是价格偏贵，和同类型相比之下，回报率确实稍低。
日本房屋
户型图
通常情况下，我们谈论房屋户型图时，常用的话语是「一房一厅、单间、一居室」。
日本房屋是不一样的，户型图上常常标注「1R、1DK、1LDK等字样，会让人不知所云。日本户型是用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示的 ：
字母前面的数字代表房间的数量。
1R
房型最小的是1R，R代表Room。 1R就是1居室，同时也有开放式厨房，也就是日本较常见的单身公寓。
1R户型图
1K
K代表Kitchen，带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。1K代表有1居室、独立厨房。
在日本，单身群体和留学生是这类房产的主要租户。
1K户型图
1DK
DK意思是厨房的空间还可以摆上桌子和椅子并兼作饭厅。大约是4.5～8帖（1帖=1.6平方米）即7.2～12.8平方米左右。
1DK则代表一个卧室、一个厨房（可以有一张餐桌的空间），相对于1R户型来说会显得宽敞些许。
1DK户型图
1LDK
1LDK 是有独立客厅的、一个起居室、一个厨房兼饭厅的空间，与DK的房子相比之下使用面积上大出来很多。
日本DK格局的房子，厨房普遍是7帖（11平方米）以内。LDK的厨房则是在8帖（13平方米）以上。
这样的户型会比较适合年轻夫妻、有小孩的家庭。
1LDK户型图
2LDK
1DK、2LDK等带数字的均表示独立的房间数量（即卧室数量）。而2LDK则表示除LDK外，还含有2个独立房间。
2DK户型图
1SLDK
S即Service Room，表示多功能室（通风和采光不是很好并且无法做卧室）。
1SLDK表示户型是1SLDK或1LDK+S，即额外多一个放置东西的房间。空间相对较大，有独立饭厅，不过价格也会相对比较高。
1SLDK户型图
「洋室」与「和室」
还有很多户型图上会标注「洋室」与「和室」。洋室：现代装饰的房间；和室：日式装饰的房间（榻榻米）。
日本房屋
关于面积单位
日本房屋面积表示一般会用「帖/畳」（代表的面积大小是完全相同的，就是指一张榻榻米的大小）之所以区分使用，是因为「畳」读成「榻榻米」。
如果直接表示铺地板的房间是多少「榻榻米」的话，会让人分不清究竟是西式房间还是和式房间，所有现在「畳」这个词只用于表达和式房间的面积大小。
计算面积单位还会用「坪」。
１坪 ＝ 約 3.31 ㎡（3.30578 ㎡）;
１㎡ ＝ 約 0.3 坪 （0.3025 坪）;
１畳 ＝ 1.6562 ㎡
日本房屋
关于房产名词解释
管理费
管理建筑物的费用，主要包括了建筑物设施的检查费用，管理员费用，管理公司费用，清理费用，公共地方的水电开支，以及建筑物保险费等。为每月缴付。
修缮费
为了长期保养及维持建筑物的价值，安全等而收取，为避免突然性的庞大修缮开支：如建筑物外墙翻新，升降机，水管等大型维修工程。此乃根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。为每月缴付。
礼金
签订租约时有些租客会准备1-2个月的礼金交于业主，礼金无需退还给租客，但并不是所有租约都包含礼金。
敷金
相当于押金。通常在签订租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的按金给业主。房东必须将扣除掉修缮费用后剩下的敷金在租约期满时退还给承租人。
仲介手數料
通过中介公司买卖不动产或缔结承租合同时将会产生中介手续费。买卖超过400万日元以上的金额，通常会收3%+6万日元的手续费，若是签订租约，则收取1个月房租作为手续费。
手付金
相当于订金。在签约买卖契约书之前所缴纳的订金，通常为交易价值的10%，而剩下的尾款于律师操作所有权转移前支付。
日本房屋
关于建筑构造名词解释
RC构造(钢筋混泥土构造)
「RC」是英文 Reinforced Concrete 的简称，翻译过来就是钢筋混泥土的意思，顾名思义，就是这栋建筑物是由钢筋和混泥土建成的建筑物。这种构造方式的好处是张力和压力都比较好，一般用来建造中层建筑物。
SRC构造(钢框架钢筋混泥土构造)
「SRC」是英文Steel Reinforced Concrete的简称，翻译过来就是钢框架钢筋混泥土的意思，这种构造方式是用柱子和大梁来做建筑物的骨架，然后用钢筋和混泥土与骨架构造成一个整体。这种构造方式比钢筋混泥土构造的强度还要大一些，并且耐震性也更好，所以多用于建造高层或者是超高层建筑物。
权利证
意思就是各位投资者在决定购买房子后，和卖家一起去进行房地产交易后，您得到的那个能够证明你已经做完登记了的书面证明，权利证更正式的说法为「已登记证书」，这个权利证是非常重要的，各位投资者一定要好好保管。
日影规制
意思就是说日影照射的时间，根据日本的建筑基本法，而针对一定高度的建筑物在冬至日时对建设用地上的日影照射时间进行规定。
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