2024-04-26码农

项目介绍

项目基于java的物业管理系统。未来将涵盖停车、安保、客服、工单、收费、财务、办公自动化等模块，构建一个软硬件一体的智慧物业解决方案

功能介绍

系统内置功能：

资产管理商业区管理、楼栋管理、商铺管理、商铺租售

缴费数据管理商铺绑定费用、自动生成费用、手动生成费用

缴费服务缴费数据管理、日常缴费、与收费、临时收费、收款凭证打印

退款功能常规收费项退款（支持分批多次退款，支持部分退款）、押金退款、临时收费退款

缴费提醒费用到期提醒、欠费提醒

抄表功能抄表数据导入、抄表数据生成费用

打印功能灵活可扩展，支持连打、套打，支持无预览打印等场景

统计报表日收费报表、商铺租售比例统计、费用汇总表等

协同办公报修流程、投诉流程、流程设计器

产品蓝图

物业收费

功能特点：

功能	描述
自定义收费项	支持固定收费、临时收费、预收费功能，支持复杂动态费用、梯度费用
自动生成账单	根据收费项规则自动计算账单周期和费用。支持批量生成账单、滞纳金计算、缴费优惠的设置
专业打印	支持无预览连打、套打等场景。支持多页打印分页数据汇总。适配商业场景
费用催收	预留短信催收接口，支持催收数据下载和在线打印方便线下催收
租控图	直观把控商铺租售状态

收费项类型说明

类型	关联商铺	功能特点	常见的费用
常规收费项	必须	周期性付费、自动费用计算、部分全额退款、欠费提醒、可关联抄表数据、可收取滞纳金、支持预收	水费、电费、物业费、停车费等周期性计划性的收费
临时收费项	非必须	支持收费和退还、支持非业主的收费，用于非周期类收费	维修费、罚款、广告收费等非计划性的收费
押金类收费项	非必须	支持收费和退还，一般是必须要退还的	各种押金收费

自定义复杂收费项

公式使用说明
公式变量：单价数量
语法逻辑处理函数：if elsif else return
以设置梯度电价为例：230度以内0.5283元/度，231-400度 0.5783元/度，400度以上 0.8783元/度
示例公式如下：
if(数量<=230){
return 0.5283*数量;
}elsif(数量<=400){
return 0.5783*数量;
}else{
return 0.8783*数量;
}

收费功能使用流程

租控图

收费打印

协同办公模块

协同办公中的维修工单处理流程

功能介绍

功能	描述
流程模型设计	基于activiti独立开发了流程设计器，仿钉钉的风格
用户分组	基于系统的用户角色实现用户分组（可切换为部门或者岗位）
待办任务	查看自己【未】审批的工作任务，办理、转发、委派等操作
已办任务	查看自己【已】审批的工作任务
工单编号	工作流中添加工单编号
报修工单	流程示例：业主可以通过小程序在线预约物业公司的维修服务。维修单以工单的形式在后台流转，维修人员可以在手机端跟踪和完成工单，从业主提出维修需求到维修完成客服回访，所有重要信息，都记录在案，形成物业公司的维修台账，提高维修服务质量管控。
投诉工单	同上
未开源部分	流程的高级特性、对接企业微信、移动端发起流程和审批流程等

仿钉钉流程设计图

流程列表

流程分配图

流程运行图

流程执行记录

企业微信

运行方法

后端运行

1、导入到Eclipse，菜单 File -> Import，然后选择 Maven -> Existing Maven Projects，点击 Next> 按钮，选择工作目录，然后点击 Finish 按钮，即可成功导入。
Eclipse会自动加载Maven依赖包，初次加载会比较慢（根据自身网络情况而定）
2、创建数据库pms并导入数据脚本pmsxxxx.sql workflow_view.sql
3、打开项目运行com.ruoyi.ZhaoXinWY.java

前端运行

# 进入项目目录
cd pms-web
# 安装依赖
npm install
# 强烈建议不要用直接使用 cnpm 安装，会有各种诡异的 bug，可以通过重新指定 registry 来解决 npm 安装速度慢的问题。
npm install --registry=https://registry.npm.taobao.org
# 本地开发启动项目
npm run dev

打开浏览器，输入：( http://localhost:80 (opens new window)) 默认账户/密码 admin/admin123）若能正确展示登录页面，并能成功登录，菜单及页面展示正常，则表明环境搭建成功

必要配置

zhaoxinwy-admin项目数据库配置，编辑resources目录下的application-druid.yml

zhaoxinwy-admin项目系统文件路径配置，编辑resource目录下的application.yml

zhaoxinwy-jmreport数据库配置，编辑resource下的application.yml

系统部署

准备工作

服务器要求： JDK >= 1.8 (推荐1.8版本) Mysql = 5.7.0 (设置lower_case_table_names=1，否则报错) Redis >= 3.0 nginx 服务器上准备三个目录： resources文件目录（用于文件上传下载） jar包部署目录前端页面部署目录

后台项目打包

在pms-parent项目的bin目录下执行package.bat打包Web工程，生成jar包文件。然后会在项目下生成target文件夹包含jar

前台项目打包

当项目开发完毕，只需要运行一行命令就可以打包你的应用

# 打包正式环境 npm run build:prod # 打包预发布环境 npm run build:stage

构建打包成功之后，会在根目录生成 dist 文件夹，里面就是构建打包好的文件，通常是 ***.js 、***.css、index.html 等静态文件。

开始部署

配置nginx

worker_processes 1; events { worker_connections 1024; } http { include mime.types; default_type application/octet-stream; sendfile on; keepalive_timeout 65; server { listen 80; server_name localhost; charset utf-8; location / { root /前端文件部署目录; try_files $uri $uri/ /index.html; index index.html index.htm; } location /prod-api/{ proxy_set_header Host $http_host; proxy_set_header X-Real-IP $remote_addr; proxy_set_header REMOTE-HOST $remote_addr; proxy_set_header X-Forwarded-For $proxy_add_x_forwarded_for; proxy_pass http://localhost:8080/; } error_page 500 502 503 504 /50x.html; location = /50x.html { root html; } } }