子女继承父母的房子并没有想象中那么简单！你稍不注意，继承就会变麻烦！

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独生子女无法继承房产？

危言耸听还是确有其事？

最近，小编看到各大网站都有这样一条消息：

事情是这样的：

小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前留下一套127平方米的房子。

房子原来登记在父亲名下，父亲去世的时候，小丽没有成家，没去办理手续。父母都去世之后，小丽想把房子过户到自己名下。

一、 房管局拒绝办理

小丽拿着房产证和父母的死亡证明来到了房管局，要求过户。但是，房管局却说：无法给小丽办理过户，小丽需要提供公证处出具的继承公证书或法院的判决书，他们才能办理过户。

小丽不想去法院，决定去进行公证。

二、 公证处遇到难题

公证处的人说，只有小丽把爸妈的亲戚全部带到公证处才能给办公证。小丽听了想哭！爸妈的亲戚全国各地都有，有的还出国了，这去哪里找？

没有狗血的剧情，没有复杂纠纷，小丽竟然无法过户父母留下的房产，这是怎么回事？

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律师解惑：

不这样做，即使是独生子女

也无法完全继承父母房产

先看看律师怎么说。

律师得出的房产归属结论：

律师分析：

1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。

2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶过世后，属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。

4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。

6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。

律师说 ， 这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。

律师认为，这一切， 假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。

中国人总认为立遗嘱不吉利，其实年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。

祝愿天下所有父母都有一个健康好身体！

不过，小编必须说明的是：

1、文章中说的，是两年前就被广泛讨论的特殊案例，分析依据的是1985年就已施行的法律法规，根本不存在新政策。

2、文章说的是独生子女不是唯一继承人，这跟「独生子女无法继承父母房产」也完全是两码事。所以大家不要被误导了。

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父母把房子给你，

赠与、继承和买卖哪个最划算？

一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务，除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等那么算下来的话，哪种最省钱呢？

赠与、买卖、继承，哪种方式最划算？

1、房屋 买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。

注②：「满五唯一」指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契税税率表

2、房屋赠与

注①：无转让价格的，由税务机关核定。

3、房屋 继承

举个例子，假设小明无房，父母有一套「满五唯一」普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？

01赠与

需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。

02买卖

根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。

03继承

只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。

可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。

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婚内更名、离婚财产分割等

个人住房权属转移事项涉税处理

一、夫妻婚内更名

二、离婚财产分割

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房产税减免税项目汇总

注： 本文由梅松讲税出品。 梅松讲税，为税台网旗下致力于打造税务精品内容的团队，服务内容包括： 文章、课程、图片、图书 等 。

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