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這幾年，由於國內中產階級崛起、內地房產不景氣等因素，更多的人選擇投資海外房產。

美國房產則憑借價格堅挺，市場穩定等優勢，深受投資者歡迎。

買了美國房產後，還可以實作資產全球配置，多元化投資，大大降低投資風險。

一舉多得，很難不讓人心動，於是越來越多國人開始湧向美國房產市場。

但在美國買房，經常有人為沒有選好房子而後悔，所以提前做好買房功課就非常有必要。

接下來，小美就給大家分享幾種不適合購買的房子，帶著大家避坑，幹貨滿滿，建議收藏！

一、產權不清的房子

在美國也有一些產權混亂不清晰的房子，作為買家，需要知道。

面對這種房子要知道自己有哪些權利，簽署的是什麽型別的合約，買入後有哪些留置權等。

諸如此類的問題，購買產權不清晰的房子，風險是很大的。

二、結構和格局有問題的房子

通常大家會認為，房子位置很好只是格局有點不合理，買下來重新裝修就好了，可事實上並沒有那麽簡單。

格局的更改、結構的修復或環境需要清理的房子，建議慎重做決定。

更改格局要走復雜的程式，還要請律師協助，即使這樣也不能保證會獲得更改的授權。

即便得到授權，施工的開銷及施工的時間很難控制，很可能會延期入住或者預算超支。

如果是以投資為目的買的房，就更加不建議買。

三、過於偏僻的房子

有一些原因會影響房屋的再次出售，比如過於偏僻、遠離街道或靠近墓地。

雖然有些人喜好清凈，感覺靠近墓地也不是問題。

但如果房產買後主要用於自住，過幾年或要換房，還是不要忽視這個問題，可能會影響房子升值或再次出售的價格！

四、有訴訟的房子

決定買房之前，一定要檢查房產過往或當前是否有未決的訴訟，一旦訴訟風險超出自己的可控範圍，就要避免買了。

如何檢查未決訴訟，可聯系房產所在地的市政辦公室或請經紀人幫忙，對於任何未決訴訟都有記錄在案。

另外，也可以透過線上法院資料庫了解，或者聯系業主協會和鄰居。

五、沒進行房屋檢查的房子

如果房子不能進行專業的房屋檢查，這樣的房子通常建議不要買。

房屋檢查是購買房產中的一個重要環節，如果在房屋檢查中發現房子有嚴重的結構或蟲害等等問題，買方可以在合約的保護期內取消交易。

六、大幅降價的房子

如果賣家超出常規的大幅調低價格，千萬不要覺得自己占到便宜了，實際上這是危險訊號。

盡管你可能很喜歡這處房產，但要引起足夠的註意。

這時要聽從經紀人的勸告，多方了解賣家降價原因，到底是房子的位置、空間、結構還是鄰裏有問題，找到原因以後再決定是否要買。

七、學區差犯罪率高的房子

房子的居住環境和學區都要引起重視。

要提前了解房子所在地的學區和犯罪率狀況，可以與經紀人確認或者在專門的網站上了解有關學區和犯罪率的情況。

了解清楚了，買得放心，住得安心！

八、房屋周邊自然災害頻發

許多人，特別是國內的買家對於美國的自然災害並沒有特別關註，但如果你想要在美國買房，那麽自然災害這一點就不得不考慮進去。

比如有一些地方是天坑頻發的地區，買房時切記要避開天坑。

雖然目前很多房產都帶有天坑險，但它仍然會對你今後賣房造成很大的困擾。

美國房產跟國內房產市場還是有很大的區別的，非專業人士，容易踩雷。

術業有專攻，專業的事情還是交給專人辦理更為穩妥。

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