現在許多伯斯人都在擔憂，未來普通人還買得起房子嗎？
其實這也不是杞人憂天，現在伯斯價格實惠的房產可以說是越來越少了， 目前售價低於50萬澳元的房屋連50%都達不到了！
伯斯購房預算50萬澳元，可選房屋比例下降
根據PEXA的房地產結算數據顯示， 2020年，伯斯購房預算為50萬澳元的購房者可以購買市面上64％的房屋。 到去年，他們的選擇已經減少到了48％的房屋。
而今年，這一數據預計將進一步減少。
目前，伯斯房屋中位價達到了 742,390澳元，且依然在上漲。
而且，盡管伯斯價格實惠的房屋銷售比例下降了，但房屋交易量卻在與日俱增！
自2019年以來，伯斯房產超過200萬澳元的交易增加了一倍，從702筆增至2023年的1575筆。
在伯斯的所有SA4地區中，中低價房型的銷售比例都出現了下降。
不過內城（包括富裕的西部郊區）以及Highgate、Jolimont和Glendalough除外，這些地區售價低於50萬澳元的房產比例從2020年的30.4％上升到了2023年的36.3％。
中低價房產銷量下降最為明顯的地區之一是相對遠離CBD的社群 ，這些地區的房產深受尋求獨立式住宅和房屋土地套餐的首次購房者喜愛。
在伯斯蓬勃發展的東北走廊中，包括Ellenbrook、Brabam、Chidlow和Midland，購買低於50萬澳元的房屋的機會從77％下降到55％。
在Mandurah，購買低於50萬澳元的房屋在2020年至2023年間下降了20％。
PEXA的一位發言人表示，2023年與2022年和2021年相比，伯斯銷售價格低於50萬澳元的房屋數量有所下降，但這些年是房屋銷售和價格的異常繁榮年份。
「因此，在這個價格範圍內銷售的房屋中，2023年的數量仍高於2020年和2019年銷售的數量。」
「現在，建築產能約束限制了新住房供應的增長，但西澳房地產市場仍然非常緊張，人口和收入增長推動了需求的發展。」
「這是目前的全國性問題，但在西澳尤為突出，那裏的人口、就業和收入增長均高於平均水平。
「這可能會導致目前已經處於高位的房價，會在2024年進一步上漲。」
西澳平均貸款規模創紀錄
澳洲統計局周四釋出的新數據顯示，西澳的平均貸款規模達到了創紀錄的53萬澳元，比去年增長了11％，漲額達到5.2萬澳元。
2014年1月，西澳的平均貸款規模為39.56萬澳元。
牛津經濟學澳洲高級經濟學家Maree Kilroy表示，這是全國最強勁的增長，2024年進一步的價格上漲可能是由於需求和供應之間的差距擴大。
「我們估計全國住房庫存短缺110,000套，這個數位有望進一步增加。」
「這將是2024年進一步漲價的基石。」
Kilroy表示，預計2024年底的利率下調可能還會推動房價上漲。
Canstar金融服務集團執行副總裁Steve Mickenbecker表示，西澳的新住房貸款與全國趨勢背道而馳，1月份的貸款價值比去年同期上漲了1.6％，而全國則下降了3.9％。
「所有借款人群體均呈現同比增長，但投資貸款市場一直在蓬勃發展，全年增長率高達63%， 全國投資市場增長了18％，與伯斯相比看起來平平淡淡。」
「雖然全國範圍內升級住房和縮小住房的數量持平，並且在降息之前可能會保持這種情況，但伯斯居民並沒有等待，一年來的交易量增加了12.5%。」
「比較落後的則是首次置業者，他們的借款只比一年前增加了2.6%。」
素材來源：Watoday
