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8月20日，日本不動產經濟研究所釋出了一份關於
7月份東京都市圈和近畿地區新建公寓市場動態
的綜合分析報告。
0 1
東京圈
日本不動產經濟研究所最新報告顯示，7月份東京圈
（包括東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）
新建公寓銷售總量為1496套
，同比下降42%，且這一下降趨勢已持續四個月。
原因在於
建築成本上升和勞動力短缺
，導致
多個大型房地產開發計畫不得不推遲啟動
或
延長建設周期
，尤其是在東京23區表現尤為明顯。
從價格來看，7月份東京圈新建公寓的平均售價為7,847萬日元，較前兩個月的高點略有回落。
按地區來看，東京23區的新建公寓均價同比下降了18.5%，而
東京都下、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣
的均價分別
上
漲
了4.9%、8.5%、8.2%和19.7%。市場的區域分化趨勢十分明顯。
東京圈各區域市場表現如下：
★ 東京23區：發售609戶，簽約率78.0%，均價10,874萬日元/戶，單價167萬日元/㎡。
★ 東京都下：發售104戶，簽約率57.7%，均價6,093萬日元/戶，單價99.7萬日元/㎡。
★ 神奈川縣：發售439戶，簽約率78.1%，均價6,110萬日元/戶，單價97萬日元/㎡。
★ 埼玉縣：發售97戶，簽約率56.7%，均價4,947萬日元/戶，單價71.6萬日元/㎡。
★ 千葉縣：發售247戶，簽約率51.8%，均價5,344萬日元/戶，單價76.6萬日元/㎡。
0 2
近畿圈
與東京圈形成鮮明對比，近畿圈
（包括大阪府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣和和歌山縣）
7月份新建公寓市場表現強勁，
共售出1,524套
，同比
大增82.1%
。這一顯著增長主要得益於郊區大型房產計畫的首次入市。
在價格方面，近畿圈新建公寓的平均銷售價格為4,975萬日元，同比下降了4.1%，這是三個月來首次出現下跌。
此次價格下滑主要是因為 7月份高單價的塔樓和單套高價物業在市場中的占比減少 ，而非整體市場行情走弱。
近畿圈各區域市場表現如下：
★ 大阪市部：發售497戶，簽約率82.1%，均價4,625萬日元/戶，單價89.7萬日元/㎡。
★ 大阪府下：發售469戶，簽約率87.2%，均價4,988萬日元/戶，單價70.9萬日元/㎡。
★ 神戶市：發售124戶，簽約率65.3%，均價5,988萬日元/戶，單價88.1萬日元/㎡。
★ 兵庫縣：發售232戶，簽約率81.5%，均價4,746萬日元/戶，單價71.8萬日元/㎡。
★ 京都市部：發售84戶，簽約率81%，均價6,631萬日元/戶，單價101.3萬日元/㎡。
★ 京都府下：發售14戶，簽約率85.7%，均價5,052萬日元/戶，單價64.8萬日元/㎡。
★ 奈良縣：發售1戶，簽約率100%，均價5,998萬日元/戶，單價70.9萬日元/㎡。
★ 滋賀縣：發售92戶，簽約率80.4%，均價4,603萬日元/戶，單價64.1萬日元/㎡。
★ 和歌山 縣：發售11戶，簽約率100%，均價3,890萬日元/戶，單價54.5萬日元/㎡。
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