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富豪大舉投資日本房地產
對於海外投資者來說，日本的房地產越來越具有吸重力。
中東的阿拉伯富豪們已經看向了日本，向來以投資眼光毒辣著稱的卡達投資局，也預備大舉投資日本房地產。 作為中東地區代表性的政府基金，卡達投資局計劃投資80萬億日元（約3.8萬億人民幣），相較2021年之前對日投資額翻了一倍！ 他們表示對日本的投資有相當高的信心！
還有微軟、股神巴菲特、Allianz、PAG、BGO、Blackstone、美國 凱雷投資集團 、高盛等全球資本重金投入日本市場，日本迎來投資熱潮。
根據不動產服務公司CBRE的調查數據顯示，在日本主要房地產（交易額超過10億日元的房地產）投資總額中，約有四分之一來自海外投資者。 不僅大企業會在日本投資買房，個人在日投資也一直是水漲船高的形勢。
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從外國人的角度看，
日本房地產有何魅力？
首先日本的不動產是永久性的私有財產，因此作為一種保護資產的方式，受到投資者歡迎。
圖源：pixabay&unsplash
第二個原因是，日本房產價效比太高，價格低，品質好。另外投資收益也有較大差別。中國大都市地區房地產投資的平均收益率約為 2%，而大阪這樣的熱門城市收益率可望達到5%左右，因此盈利能力也被認為很高。
一家專門處理入境遊客的房地產中介公司表示：「與前年相比，2023-2024年的咨詢數量增加了大約兩倍。」銷售部二課田邊先生認為，從中國買家的角度來看，結合日元匯率換算，現在日本的房地產價格大約已經打了三折左右。他們認為這是一個難得的投資機會，可以以較低的成本獲得優質的房產資源。
第三點就是日本政府為了鼓勵海外資本進駐日本，還推出了特別政策，成立了「金融資產運用特區」，首相岸田指定「北海道，東京， 大阪 ，福岡」這四個區域為「國家戰略特區」，以吸引海外資產營運公司為目標來發展。甚至為了減少語言障礙，特設了英語的「支援辦公室」。
經營著外國人房地產購買支持業務的Ziv Nakajima Magan先生表示，在未來10至15年內，購買日本房地產的外國人會越來越多。Ziv先生在支持外國人購買和管理房地產業務的同時，也擁有自己在日本的物業並從事租賃業。 「每當發生地緣政治變動時，人們都會傾向於將資金投入到安全穩定的環境中。在這種情況下，日本就成為了一個備受關註的投資目標。」
現在，日本的空置房越來越受到人們的青睞，外國人購買後將其用作民宿或旅館來賺取收入。
除了民宿和公寓，一般的投資類收益物業也很受歡迎。特別是隨著入境需求的增加和旅遊業的發展，針對前來日本留學或工作的出租類住房變得越來越受歡迎。
圖源：unsplash
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投資日本房地產的好時機
專門研究中國經濟的記者高口康太先生表示，近年來中國人購買日本房地產的數量正在增加，總結原因無不外乎是日本房價適中，但是收益率相當高。這一點可能是吸引中國人士的魅力所在。
日本經濟正在逐漸擺脫長期低迷的狀態，新建房產能帶來「升值收益」，這種情況也會吸引更多中國人投資日本房地產。
圖源：unsplash
傳統上有兩種投資方式並存：一種是購買二手房產以追求 租金報酬率 ，另一種則是購買新建房產以謀求升值收益，這使得日本被視為更具吸重力的投資目標。
此外，還有人談到日本被選為投資目標的原因可能是因為「日本具有活力和安全感」。
在其他國家，房地產購買和營運中經常發生問題，比如合約未被遵守等，雖然日本也不是零風險，但相對於其他國家來說，購買日本的房地產更讓人感到安心可靠。這也成為了購買日本房地產吸引人之處之一。
此外，在日本國內，包括取得了日本國籍的華裔日本人在內，約有100萬名中國人居住。 據說為中國人提供生活所需法律服務等生態系已經相當完善。
因此，不僅是居住在中國的投資人購買日本房地產，也有許多在日本居住的中國人同時投資日本的房地產。近年來，中國人在澳、加等多個國家購買房地產的熱潮已經出現，有些地方已經加強對中國人房地產購買實行了限制，所以盡早出手購入日本優質房產，才能把握現在的良機。
日本作為全球公認的房地產投資熱門地點之一，擁有成熟穩定的房地產法規體系，優質的物業管理服務，以及較高的房屋保值增值能力。特別是在東京、大阪這樣的心臟城市及旅遊熱點地區，房地產市場需求旺盛，租賃市場活躍，投資報酬率相對可觀。
所以，對於外國投資者而言，近年來是一個投資日本房產的好時機。
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投資日本房產的附加值
日本房產除了投資價值外，還可以輔助辦理經營管理簽證等，讓投資人可以在日本長期合法居住，並享受日本的福利待遇，包括孩子免費上公立學校、以極少支出享受高品質的醫療服務等等。比如外國投資者青睞日本的民宿投資，開一間民宿可以辦理經營者的日本高度人才簽證，滿三年可以辦理日本的永住。
圖源：unsplash
日本地理位置靠近中國，文化風俗相近，甚至不會日語也可以認識部份漢字，所以能夠買房投資移居日本，也是很多華人的理想選擇之一。
比如王思聰4月份被拍到在東京的入國管理局辦更新手續，開啟了在日本的新生活。梁朝偉定居日本的新聞，也不算什麽新鮮事了，同樣的香港藝人鄭伊健一家也是移居去了日本。
據說每7個在日本長期生活的外國人中就有一個是中國人。在探索日本的生活品質時，我們不得不提其卓越的社會福利體系。這不僅是一個保障，更是日本社會穩定和諧的基石。在日本， 社會福利的細致入微體現在對不同年齡段的精準關懷上。 從稚嫩的嬰幼兒到耄耋之年的長者，每個人都能在醫療體系中找到屬於自己的溫暖角落。 這樣的福利體系，不僅僅是數位上的比例，它們背後承載著對每一個生命階段的尊重和關懷。
綜上所述，外國人即使沒有日本國籍和永久居住權，也可以和日本人一樣購買並擁有日本的土地和住宅。即使是外國人，也不會征收特別的課稅。在房地產買賣流程上，也幾乎沒有與國籍相關的差異，因此，趁著現在最佳時機，盡早投資！
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