近期，希臘購房移民部份地區將要漲價至80萬歐的訊息不斷襲來，引發了廣泛的關註和討論。
2月9日，希臘總理米佐塔基斯在議會宣布，希臘將提高第三國國民獲得黃金簽證的最低投資門檻，雅典市中心等「熱門區域」的黃金簽證投資門檻可能會提高到80萬歐元，而沒有住房壓力的地區依然會保持25萬歐元的投資門檻。
2月19日，希臘本地新聞報道： 政府將在本周向議會送出希臘黃金簽證變政修正案，關於政府送出的修正案，議會通常投票非常快，正常情況下在3天左右會透過。
2月20日， 希臘當地報紙也報道了可能存在的漲價區域和金額，同時預計新政將會有幾個月的緩沖期。
根據希臘部份媒體的說法，變政後政策將是：
核心區域或將漲至80萬歐元；
部份存在住房壓力的區域繼續提價，或將漲至40萬或50萬歐元；
住房壓力不大的區域，將維持25萬歐的價格不變。
希臘即將開啟三軌並列時代
據悉，根據希臘黃金簽證新變革法案的草案指出，在當前的投資環境下，想要獲得「黃金簽證」，希臘不同區域的投資門檻價將有所不同。分為三檔：
80萬歐元起
雅典市中心、南部和北部郊區、塞薩洛尼基市中心、凱瑞特島、 基克拉澤斯群島 、多德卡尼斯群島投資最低門檻價將漲至80萬歐元。
40或50萬歐元起
目前最低門檻價為25萬歐元，但外國投資者有強烈需求的地區，投資最低門檻價將漲至40萬歐元或50萬歐元，這一變化將涉及以下領域：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和東部郊區的選定區域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地區。
25萬歐元起
一些密度低（如lagonisi往南）、偏遠地區（東部）將仍然維持25萬歐元的門檻。
這次政策調整反映了希臘政府對於調控房地產市場和吸引更高品質投資的決心。透過提高投資門檻，希臘旨在吸引更多的高凈值投資者，同時減少投機性購買，以促進房地產市場的健康發展。這一政策的變化，特別是在雅典這樣的主要城市和旅遊熱點島嶼區域，預計將對房地產價格和市場動態產生顯著影響。
目前細則尚未落地，但變政迫在眉睫！ 據報道，希臘黃金簽證漲價的法律草案將在本周內確定， 參考之前部份區域漲至50萬歐的變政緩沖周期，此次希臘黃金簽證漲價，預計也會預留一定的緩沖周期，以付款時間和過戶時間作為 參考節點 。
不過值得註意的是希臘當局亟需緩解房價和租金過高的問題， 未來不確定性還是比較多的，正在考慮或已經在準備申請流程中的申請人，尤其是對於那些希望利用當前25萬歐元門檻的投資者還需趁早行動！
希臘購房區域該如何選擇？
2023年8月部份區域漲價至50萬歐元後，選擇雅典北部，雅典市中心，雅典南部，塞薩洛尼基，聖托裏尼島， 米克諾斯島 這些區域的投資人數大振幅減少，取而代之的是重點區域周邊的非變政地區成為了熱門區域。
比如塞薩洛尼基緊鄰半島哈爾基迪基，雅典南部希臘第一大港口的比雷埃夫斯港，雅典副中心新利奧夏等。
這些區域的主要優勢是，緊鄰漲價變政區，甚至有些區域距離漲價區域僅有幾條街的距離。但投資金額卻只需要25萬歐元。花費更少的投資額卻可以在好的地段購置房產，這也是變政漲價後非變政區熱門區域房產熱銷的原因。
希臘購房移民「黃金簽證」
25萬/50萬歐元購買希臘境內任意房產
一家三代即可獲得希臘永居身份
無資金來源、語言要求
無移民監，辦理周期6-8個月起
計畫優勢
1、高價效比：購房就可以獲得綠卡；
2、投資額度低：僅需25萬歐元起購房，一步到位獲得綠卡；
3、無居住要求：獲得綠卡之後無任何居住要求；
4、審批速度快：希臘移民流程簡單，審批速度快，最快6個月就可辦理完畢；
5、身份含金量高：希臘是申根國成員，擁有希臘身份可暢行27個申根國；
6、申請要求簡單：無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢；
7、房價增值潛力大：希臘經濟回暖，房價回升空間大。
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