隨著中國城市化的加速和經濟發展的需求， 農村土地征收成為了一個備受關註的話題，為保障農民權益，促進土地資源的合理利用，2024年，國家將對土地征收問題進行嚴查整頓，並提出了「兩個必須、三個不準」的要求，董叔將就此話題和大家聊聊，並提出一些個人觀點。
「兩個必須」中的第一點，就是征地拆遷必須尊重老百姓的意見 ，不能強行拆遷，這一點的提出，旨在保障農民的知情權和參與權，確保他們在土地征收過程中有充分的話語權，過去，一些地方政府在推進征地拆遷工作時，往往忽視了農民的意見和需求，導致了強拆事件的發生，引發了社會矛盾和不滿情緒，因此，尊重民意，不得強拆是土地征收中必須遵循的重要原則。
要實作這一點，需要建立健全征地拆遷的民意調查機制 ，充分了解農民對征地拆遷的意願和訴求，政府應當與農民進行充分溝通，聽取他們的意見和建議，並盡可能滿足他們的合理需求，在征地拆遷方案的制定過程中，應當公開透明，廣泛征求農民的意見，確保方案的科學性和可行性。
同時，對於那些拒絕征地拆遷的農民 ，政府不能采取強拆的手段 ，如果農民的權益受到侵害，政府應當依法依規進行處理，維護農民的合法權益，在實際操作中，政府可以采取多種方式與農民進行協商，尋求妥善解決方案，以實作雙方的共贏。
「兩必須」中的第二點，是征地拆遷必須保障農民的生活水平不會降低 ，要有長遠的生活保障，這一點強調了政府在征地拆遷中，應當承擔的社會責任，確保農民在失去土地後，能夠得到妥善安置和持續發展的機會。
為了實作這一目標，政府需要制定完善的征地補償政策和安置方案 ，補償標準應當公正合理，能夠真實反映土地的市場價值，並充分考慮到農民的生活和發展需求，政府可以透過貨幣補償、就業安置、社會保險等多種方式，為農民提供全方位的生活保障。
同時，政府還需要加大對失地農民的培訓和扶持力度 ，幫助他們提高自身素質，掌握新的職業技能，以便更好地融入城市生活和發展新的產業，政府還可以引導社會資本進入農村，支持農民發展集體經濟和現代農業，為他們提供更多的就業和增收機會。
除了「兩必須」外，國家在嚴查整頓土地征收問題時 ，還提出了「三不準」原則，即不能以租代征、不能先拆遷後補償、村委會不能強迫農民交出土地，這些原則的提出，旨在進一步規範政府的征收行為，保障農民的合法權益。
首先，不能以租代征是指政府不能以租賃的方式，代替正式的征地程式 ，過去，一些地方政府為了規避法定的征地程式和補償責任，采取了以租代征的方式，將農民的土地長期租賃用於非農建設，這種行為不僅侵犯了農民的權益，也破壞了土地資源的永續利用，因此，政府必須嚴格按照法定的征地程式進行操作，不得擅自改變土地的性質和用途。
其次，不能先拆遷後補償，是指政府在實施征地拆遷時 ，必須首先與農民就補償問題達成協定，並按照協定進行補償，然後才能進行拆遷工作，過去，一些地方政府，為了加快推進征地拆遷工作，往往采取先拆遷後補償的方式，導致農民在拆遷過程中，失去了生活的依托和保障，這種做法嚴重損害了農民的權益，也影響了政府的公信力，因此，政府必須堅持先補償後拆遷的原則，確保農民在拆遷過程中，得到充分的保障和支持。
最後，村委會不能強迫農民交出土地 ，是指村委會在協助政府實施征地拆遷工作時，必須尊重農民的意願和選擇，不得采取強迫、威脅等手段迫使農民交出土地，村委會作為基層群眾自治組織，應當積極發揮橋梁和紐帶作用，為政府和農民之間的溝通和協商提供便利條件，如果村委會采取不當手段強迫農民交出土地，將會引發社會矛盾和不滿情緒，影響征地拆遷工作的順利進行。
總之，2024年國家嚴查整頓土地征收問題 ，提出了「兩必須、三不準」的要求，旨在規範政府的征收行為、保障農民的合法權益和促進土地資源的合理利用，在實際操作中，政府需要加強與農民的溝通和協商、制定完善的補償政策和安置方案、加大對失地農民的培訓和扶持力度、規範征收行為等措施，以確保征地拆遷工作的順利進行和社會的和諧穩定。
董叔認為「兩必須、三不準」的要求非常必要和及時 ，隨著城市化行程的加速和經濟發展的需求不斷增加，農村土地征收問題，已經成為了一個不可回避的話題，但在過去的一些征地拆遷過程中，農民的權益往往受到侵害，引發了社會矛盾和不滿情緒，這些問題的出現，不僅影響了征地拆遷工作的順利進行和社會的和諧穩定，也損害了政府的形象和公信力。
因此，政府必須高度重視土地征收問題 ，加強對征地拆遷工作的監管和管理，同時，政府還需要加強與農民的溝通和協商、尊重他們的意見和需求、制定公正的補償政策和安置方案、提供必要的培訓和扶持等措施，以確保農民在失去土地後，能夠得到妥善安置和持續發展的機會，只有這樣，才能實作土地資源的合理利用和社會的和諧穩定發展。
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