2024-04-26碼農

計畫介紹

計畫基於java的物業管理系統。未來將涵蓋停車、安保、客服、工單、收費、財務、辦公自動化等模組，構建一個軟硬體一體的智慧物業解決方案

功能介紹

系統內建功能：

資產管理商業區管理、樓棟管理、商鋪管理、商鋪租售

繳費數據管理商鋪繫結費用、自動生成費用、手動生成費用

繳費服務繳費數據管理、日常繳費、與收費、臨時收費、收款憑證打印

退款功能常規收費項退款（支持分批多次退款，支持部份退款）、押金退款、臨時收費退款

繳費提醒費用到期提醒、欠費提醒

抄表功能抄表數據匯入、抄表數據生成費用

打印功能靈活可延伸，支持連打、套打，支持無預覽打印等場景

統計報表日收費報表、商鋪租售比例統計、費用匯總表等

協同辦公報修流程、投訴流程、流程設計器

產品藍圖

物業收費

功能特點：

功能	描述
自訂收費項	支持固定收費、臨時收費、預收費功能，支持復雜動態費用、梯度費用
自動生成賬單	根據收費項規則自動計算賬單周期和費用。支持批次生成賬單、滯納金計算、繳費優惠的設定
專業打印	支持無預覽連打、套打等場景。支持多頁打印分頁數據匯總。適配商業場景
費用催收	預留簡訊催收介面，支持催收數據下載和線上打印方便線下催收
租控圖	直觀把控商鋪租售狀態

收費項型別說明

型別	關聯商鋪	功能特點	常見的費用
常規收費項	必須	周期性付費、自動費用計算、部份全額退款、欠費提醒、可關聯抄表數據、可收取滯納金、支持預收	水費、電費、物業費、停車費等周期性計劃性的收費
臨時收費項	非必須	支持收費和退還、支持非業主的收費，用於非周期類收費	維修費、罰款、廣告收費等非計劃性的收費
押金類收費項	非必須	支持收費和退還，一般是必須要退還的	各種押金收費

自訂復雜收費項

公式使用說明
公式變量：單價數量
語法邏輯處理常式：if elsif else return
以設定梯度電價為例：230度以內0.5283元/度，231-400度 0.5783元/度，400度以上 0.8783元/度
範例公式如下：
if(數量<=230){
return 0.5283*數量;
}elsif(數量<=400){
return 0.5783*數量;
}else{
return 0.8783*數量;
}

收費功能使用流程

租控圖

收費打印

協同辦公模組

協同辦公中的維修工單處理流程

功能介紹

功能	描述
流程模型設計	基於activiti獨立開發了流程設計器，仿釘釘的風格
使用者分組	基於系統的使用者角色實作使用者分組（可切換為部門或者崗位）
待辦任務	檢視自己【未】審批的工作任務，辦理、轉發、委派等操作
已辦任務	檢視自己【已】審批的工作任務
工單編號	工作流中添加工單編號
報修工單	流程範例：業主可以透過小程式線上預約物業公司的維修服務。維修單以工單的形式在後台流轉，維修人員可以在手機端跟蹤和完成工單，從業主提出維修需求到維修完成客服回訪，所有重要資訊，都記錄在案，形成物業公司的維修台賬，提高維修服務品質管控。
投訴工單	同上
未開源部份	流程的高級特性、對接企業微信、移動端發起流程和審批流程等

仿釘釘流程設計圖

流程列表

流程分配圖

流程執行圖

流程執行記錄

企業微信

執行方法

後端執行

1、匯入到Eclipse，選單 File -> Import，然後選擇 Maven -> Existing Maven Projects，點選 Next> 按鈕，選擇工作目錄，然後點選 Finish 按鈕，即可成功匯入。
Eclipse會自動載入Maven依賴包，初次載入會比較慢（根據自身網路情況而定）
2、建立資料庫pms並匯入數據指令碼pmsxxxx.sql workflow_view.sql
3、開啟計畫執行com.ruoyi.ZhaoXinWY.java

前端執行

# 進入計畫目錄
cd pms-web
# 安裝依賴
npm install
# 強烈建議不要用直接使用 cnpm 安裝，會有各種詭異的 bug，可以透過重新指定 registry 來解決 npm 安裝速度慢的問題。
npm install --registry=https://registry.npm.taobao.org
# 本地開發啟動計畫
npm run dev

開啟瀏覽器，輸入：( http://localhost:80 (opens new window)) 預設帳戶/密碼 admin/admin123）若能正確展示登入頁面，並能成功登入，選單及頁面展示正常，則表明環境搭建成功

必要配置

zhaoxinwy-admin計畫資料庫配置，編輯resources目錄下的application-druid.yml

zhaoxinwy-admin計畫系統檔路徑配置，編輯resource目錄下的application.yml

zhaoxinwy-jmreport資料庫配置，編輯resource下的application.yml

系統部署

準備工作

伺服器要求： JDK >= 1.8 (推薦1.8版本) Mysql = 5.7.0 (設定lower_case_table_names=1，否則報錯) Redis >= 3.0 nginx 伺服器上準備三個目錄： resources檔目錄（用於檔上傳下載） jar包部署目錄前端頁面部署目錄

後台項目打包

在pms-parent計畫的bin目錄下執行package.bat打包Web工程，生成jar包檔。然後會在計畫下生成target資料夾包含jar

前台計畫打包

當計畫開發完畢，只需要執行一行命令就可以打包你的套用

# 打包正式環境 npm run build:prod # 打包預釋出環境 npm run build:stage

構建打包成功之後，會在根目錄生成 dist 資料夾，裏面就是構建打包好的檔，通常是 ***.js 、***.css、index.html 等靜態檔。

開始部署

配置nginx

worker_processes 1; events { worker_connections 1024; } http { include mime.types; default_type application/octet-stream; sendfile on; keepalive_timeout 65; server { listen 80; server_name localhost; charset utf-8; location / { root /前端檔部署目錄; try_files $uri $uri/ /index.html; index index.html index.htm; } location /prod-api/{ proxy_set_header Host $http_host; proxy_set_header X-Real-IP $remote_addr; proxy_set_header REMOTE-HOST $remote_addr; proxy_set_header X-Forwarded-For $proxy_add_x_forwarded_for; proxy_pass http://localhost:8080/; } error_page 500 502 503 504 /50x.html; location = /50x.html { root html; } } }