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虽然我国的房价仍在下跌，但全球主要国家的房价却在持续上涨。
根据权威机构的统计数据，截至今年4月， 全球房价指数同比上涨超过3%。 下图展示了全球26个主要国家的房价数据，基于2006年的房价水平（指数基数为100）。从2006年至今，虽然房价经历了一些波动，但总体趋势是上升的。尤其是自2014年以来，全球房价指数呈现出一条陡峭的上升曲线，从指数100上升到接近175，涨幅接近75%，显示出快速而强劲的增长。
其中，以美国、英国、欧元区的西班牙和葡萄牙、加拿大、澳大利亚、日本和新加坡等国家为代表，全球主要发达国家自2014年以来的房价几乎都经历了不同程度的上涨。这些国家的房价涨幅和节奏各有差异，涨跌的周期也有所不同，但总体趋势是持续上涨。
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最近，权威金融研究机构标准普尔公布了全美各大城市的房价指数，亦称凯斯席勒指数（以2000年房价为基数，设定为100）。与2000年相比，全美主要大城市的房价指数已经是当年的2到4倍左右。根据这一指数的分析，自2020年以来，房价上涨了47.1%，今年4月的房价同比上涨了6.5%，在短短4年内的涨幅超过了过去十年的总涨幅。
在这些城市中，加州的圣地亚哥房价指数达到了438，加州的洛杉矶为433.59，佛罗里达州的迈阿密为433.23，分别名列房价涨幅的前三名。
按照国际清算银行的统计口径，下图中，自2012年以来，美国房价持续上涨，美国楼市走了一轮长达12年长牛，其中很短一段时间涨跌波动可以忽略不计。
2023年至今，房价指数依然还在上涨，没有任何调整的意思。
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英美关系紧密，楼市表现也与美国步调一致。自2015年以来，美国房价大幅上涨，英国房价也随之上升，但涨幅略逊于美国。到了2022年，英国的房价开始出现一定程度的回调，但回调幅度较小，表现仍优于欧元区房价。进入今年，英国房价再次呈现小幅上涨趋势。
英国最大的房地产网站Rightmove发布了最新的4月房价报告，数据显示房价同比上涨了1.7%，平均挂牌价环比上月上涨了1.1%，实现了连续四个月的增长。此外，英国的房产销售数量比去年同期增加了13%。
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与英美相似，欧元区的房价自2015年起也进入了上涨通道，经历了一轮罕见的长期牛市，但其上涨的持续时间和幅度都远不及美国和英国。
2022年，俄乌战争爆发，加上美国大幅加息，导致欧元区房价指数在下半年出现小幅回落。2023年，欧元区房价整体保持横盘调整，今年以来也略有下跌，迫使欧洲央行首次降息。然而，这并未破坏整体上涨趋势。随着法国和德国这两个欧元区经济引擎逐步恢复，未来前景依然看好。
欧元区内部的房地产市场表现也存在明显分化。德国和法国的楼市面临困难，但葡萄牙和西班牙的房价却持续上涨，且涨幅领先。
今年3月，世界四大评级机构之一的DBRS指出，过去五年葡萄牙的房价涨幅在欧元区中位居首位，超过了60%。尤其是从2022年开始，葡萄牙房价一路飙升，至今没有任何横盘调整的迹象，呈现出持续上涨的态势。
西班牙的房价也呈现出上涨趋势，但涨幅不及葡萄牙。在过去的十年里，西班牙的房价累计上涨了29%。从2019年至2024年的五年间，房价上涨了18.4%。尤其在最近的一年中，西班牙的房价同比上涨了7.1%。
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北美的加拿大，从2015年到2021年，房价呈现出明显的上涨趋势。
在2020年之前，房价指数的涨幅相对较小，有两年时间甚至呈现横盘走势。然而，从2020年开始，房价指数急剧上升，在2020至2021年的两年间，房价涨幅显著。尽管在2022年以后房价开始出现小幅度的调整和回踩，但整体回调幅度不大，并没有破坏长期的上涨趋势。
加拿大房地产协会 (CREA) 的最新房价数据显示，调整还在继续，但加拿大已经开始降息，一旦需求恢复，不改上涨趋势。
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澳大利亚是全球时薪最高的国家之一，房价在2013年至2023年间上涨了83%，显示出显著的增长趋势。特别是从2020年开始，房价指数出现陡增，一直持续上涨至2022年。虽然中间有两年出现了小幅回调，但整体上涨趋势未受影响。
从2022年开始，澳洲房价经历了小幅调整，并在2023年初再度上涨。根据澳洲财经见闻的数据，自2023年1月29日全澳首府城市房价触底以来，五个主要大城市的整体房价已经上涨了14.4%。其中，珀斯的涨幅最为显著，达到了28.5%，领跑全澳洲。
值得一提的是，澳洲房价近年来的强劲上涨与工资收入的显著增长密切相关。
根据澳大利亚统计局在5月15日发布的数据，2024年第一季度工资同比增长了4.1%，这一增幅高于去年第一季度的3.8%。此外，从今年7月起，澳大利亚的最低工资将再提高3.75%。在澳洲，即便是零工，其时薪水平也位居全球前列。
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自2013年以来，日本房价进入了上涨通道，并一直保持至今。在过去的一年中，日本房价呈现出盘整的态势，但整体上涨趋势依然未变。
在日本房价上涨的过程中，出现了显著的区域分化，其中东京和大阪领先全国。近期，日本不动产研究所发布了「国际不动产价格租金指数」的4月调查结果。数据显示，与2023年10月的调查数据相比，东京和大阪的住宅楼价格均上涨了1.5%。这一涨幅使这两座城市在全球15个主要城市中位居首位。
值得一提的是，日本楼市在2012年至2021年期间保持了平稳微涨的趋势。然而，自2021年起，楼市开始显著上涨。这一变化的原因不仅包括日元贬值，还与房地产市场的供不应求密切相关。
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最后提到一个备受瞩目的国家——新加坡。
在2017年之前的三四年里，新加坡的房价走势与全球趋势相反，经历了一段时间的下跌。然而，自2018年起，房价开始持续上涨，2021年涨幅尤为显著，尤其是在过去一年，涨势变得格外迅猛，已成为全球最强劲的市场之一。今年，这一上涨趋势依然未见减缓，且没有任何调整的迹象。部分原因是国内许多大佬对新加坡的特别青睐，这也推动了当地房价的持续上升。
对新加坡2013年至2023年间一手房和二手房价格走势的观察显示，过去十年间新加坡的房价总体上涨了141%。与此同时，二手房的价格涨幅为25%，这进一步验证了上述分析结果。
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在美国、英国、欧元区的西班牙和葡萄牙，加拿大、澳大利亚、日本、新加坡等主要发达国家，尽管近年来房地产市场经历了一些调整，但房价总体上仍然呈现上涨趋势，这主要由以下三个因素驱动：
首先，移民人口的持续增长以及外来移民的高生育率是主要原因。随着移民的不断涌入以及新生儿的大量出生，对住房的需求也随之增加。例如，葡萄牙自2017年以来连续六年成为净移民流入国家（截至2022年），其中2022年的移民增加人数达到86,889人，创下历史新高。高盛的估计显示，澳大利亚每年净移民达50万，这会推动房价上涨约5%。此外，富裕国家的外国人口出生率年增长约为4%，这是历史上最快的增长速度之一。
其次，发达国家的房地产市场普遍面临供不应求的局面，住宅供应的增长速度无法跟上需求的增加。例如，美国的情况与其他发达国家类似。根据美国知名房地产分析公司JBREC的最新报告，由于移民潮和美国大选年等因素，预计2024年美国人口将增长400万，这将需要额外新建165万套住房才能满足新增人口的需求。目前，美国总的住房供应不足210万套，超过68%的住房市场面临供不应求的问题。
第三个因素是货币宽松政策。疫情爆发后，全球主要国家纷纷采取了大规模货币宽松措施。这种长期的货币政策导致了通货膨胀的加剧，进而使劳动力市场异常活跃，就业率创下新高，失业率降至历史低位，同时工资收入普遍大幅上涨。
自2021年以来，富裕国家的平均工资增长了约15%。以日本为例，根据日本文部科学省和厚生劳动省的数据，2024年春季毕业的大学生在4月1日的就业率达到了98.1%，比去年同期增加了0.8个百分点。
为了吸引优秀人才，日本的大型企业不断提高薪资水平。从今年4月份开始，大学毕业生的平均起薪将上调3.1%，达到225,686日元（约合10,370元人民币）。例如，知名钢铁企业JFE钢铁公司宣布，将大学毕业生的平均月薪提升至28.2万日元（约合12,960元人民币）。
尽管长期以来通胀和物价水平持续上涨，但收入的增长幅度更为显著。在发达国家，收入增幅通常能够覆盖房贷支出，良好的收入预期使得购房者不必过于担忧较高的房贷利率。
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总的来说，近年来全球主要发达国家的房地产市场走势表明，即使城市化进程已经达到顶峰，市场进入了成熟阶段，随着供需关系的变化和收入水平的提高，这些国家的楼市仍然持续上涨，并且表现出强劲的增长势头。
在疫情之后，全球主要发达国家的房价屡创新高，然而我国的房价却自2021年起持续下跌。其根本原因在于：疫情后，发达国家普遍采取了货币宽松政策，大量释放流动性，推动了经济和国民收入的增长；而我国则主动打破了房地产泡沫，并未实施量化宽松政策。
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