希腊总理最近在议会上放了个大招，提议要把黄金居留的投资门槛给提高了！这个消息一出来就成为了热门话题，引起了各大媒体的热烈讨论。想当年，掏个25万欧元就能在希腊全境买房拿永居，去年8月1号人家说热门地区涨到50万了。这才短短半年时间，那些50万能移民的地方，也要变成80万。希腊购房移民的门槛不是涨了一点半点，直接上了一个大台阶！
我们先来缕一下希腊变政的时间线：
2023年8月1日，希腊购房移民正式涨价，正式调整为雅典北部，雅典市中心，雅典南部，塞萨洛尼基，圣托里尼岛，米克诺斯岛投资门槛必须达到50万欧元，同时可自由选择的投资地区、组合购买等情况也受到限制。
2024年2月9日，希腊总理米佐塔基斯在议会发表讲话时表示，政府正在考虑大幅提高获得该国黄金签证的投资门槛。城市中心和岛屿获取黄金签证的投资门槛将提高至80万欧元，预计6个月后开始实施。
根据希腊总理的说法，变政后政策将是：目前主城区投资门槛将涨价至80万欧元；比港、佩里斯特里也将涨价至50万欧元；一些密度低区域将仍然维持25万欧元的门槛。
那么，为什么会有这样的变化呢？我们不妨先从2008年的欧洲经济危机说起。这场危机不仅让希腊经济遭受重创，也让其他欧洲国家意识到了快速恢复经济的迫切性。作为一种应对策略，西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等国纷纷推出了投资移民政策，通过吸引外国投资者购房、捐款或投资国债等方式来获得居留权，以此来刺激经济复苏。
这些政策初期大受欢迎，尤其是对于那些寻求快速、简单方式获取欧洲身份的投资者来说，这简直是个天大的好消息。中国申请者在其中占据了相当大的比例，成为了各国热烈欢迎的对象。
但随着欧洲经济逐渐回暖，问题也开始显现。申请人数激增，一些国家开始担心过多的投资移民会对本国资源造成消耗，房产市场稳定性也成了一个问题。加之欧盟内部对这种政策的担忧，欧洲各国开始逐渐收紧移民政策，葡萄牙，爱尔兰，塞浦路斯甚至已经完全关闭了投资移民通道。
来到2023年，希腊的黄金居留政策再次调整，提高了投资门槛。这一次，他们希望通过提价来适度减少申请人数，并希望通过区域划分促进整个国家的经济发展。这背后，不仅是希腊，整个欧洲的移民政策都在发生着变化。
而在希腊这次政策调整的背后，还有一个值得关注的数据：2023年，希腊签发的永居卡数量较2022年暴涨81%，尤其是来自中国的申请者，比例高达61%，位列第一。这不仅显示了中国投资者在欧洲投资移民市场的活跃度，也反映了希腊及其他欧洲国家急需通过调整政策来平衡经济发展与移民管理之间的关系。
房产问题在本质上关系到民生，而高昂的房价同样给欧洲各国政府带来了不小的压力，迫使他们考虑限制甚至完全停止购房移民政策，以保障本国民众的购房需求。以葡萄牙为例，政府已经通过限制可购买的房产区域和类型，最终走向了完全终止购房移民的道路。在欧盟的压力下，希腊也采取了价格调整和区域限制等措施，面对这样的趋势，希腊的购房移民政策可能也将逐步面临关闭的命运。
尽管还需要等待希腊政府的最终确认，但这次政策变动几乎已成定局。不过，如果动作快的话，现在的政策还能赶个末班车。只要在今年4月30日前交了房子定金，12月31日之前把房产过户搞定，还是有机会享受现行政策的。毕竟，希腊黄金签证仍然是一个含金量极高的欧洲通行证。
2、
