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买房送80万元黄金！？ 一听就像诈骗，但确实是真事儿。
「五一」黄金周，深圳开发商整了一出买房送黄金促销活动。根据开发商公布的信息，购买某区111-117平方米房源可获赠888克黄金，购买129-174平方米房源可获赠1388克黄金。按照5月7日国内金价约545元/克计算，购房者买房获赠的黄金价值约50万元至80万元不等。
如今的房地产市场确实低迷，许多开发商和业主降价促销，试图盘活自己的现金流，可大家不买账，成交量依然低迷。
那，如果你遇到这种情况，手里有100万，你会选择买房子吗？
关注宏观经济的人可能会说：现在的房子不保值了，现在买，以后有你哭的，还是存银行，至少保本；
对经济形势抱有信心的人可能会说：各种房地产政策利好，未来的房地产肯定还是走上坡路的，现在入手，不亏。
那，房价下跌，面临巨亏，如何自救？
以下内容均不构成投资建议，仅供参考。
一、 房价下跌带来的影响
银行贷款与负债风险上升
对于许多家庭而言，购房往往是通过银行贷款实现的。在房价持续上涨的时期，房产作为抵押物的价值不断攀升，银行的贷款风险相对较低。然而，一旦房价出现下跌，情况就会发生变化。
首先，房价下跌可能导致购房者的房产价值低于其未偿还的贷款额度，从而形成所谓的「负资产」。这种情况下，购房者不仅需要继续承担还款责任，还要面对资产缩水的现实。对于一些高杠杆购房的家庭来说，这种压力可能会导致他们陷入经济困境。
其次，房价下跌还可能引发连锁反应。一些购房者可能会因为无法承受还款压力而选择违约，这将导致银行的坏账率上升。同时，房价下跌也会降低银行的抵押物价值，从而增加其信贷风险。在这种情况下，银行可能会收紧贷款政策，进一步提高购房者的贷款门槛和还款压力。
家庭财富缩水与生活质量下降
对于许多家庭来说，房产是他们最重要的资产之一。房价的下跌意味着家庭财富的缩水，这将对他们的生活质量产生直接影响。
一方面，房价下跌会导致家庭的资产负债表恶化。一些家庭可能会发现自己辛苦积累的财富在短时间内大幅缩水，这无疑是对他们心理和经济承受能力的巨大考验。
另一方面，房价下跌还可能影响家庭的消费和投资计划。原本计划用于旅游、教育或养老的资金可能因为房价下跌而被迫用于填补房产价值的损失，这将进一步降低家庭的生活质量和未来发展规划。
就业与产业链冲击
房地产业作为国民经济的支柱产业之一，其健康发展对于整个经济体系具有重要意义。房价下跌不仅会影响房地产开发商的利润和投资意愿，还会对上下游产业链产生冲击。
首先，房价下跌会导致房地产开发商的利润空间被压缩，一些项目可能会因为无法盈利而被迫停工或取消。这将直接导致建筑、设计、施工等相关行业的就业机会减少。同时，房价下跌还会降低购房者的购房意愿，进一步减少房地产市场的需求量，从而对房地产中介、家居装修等行业产生负面影响。
其次，房价下跌还可能引发一系列连锁反应。例如，一些购房者可能会因为资产缩水而减少在其他领域的消费和投资，这将对餐饮、旅游、教育等相关行业产生间接影响。此外，房价下跌还可能影响地方政府的土地出让收入和财政收入，从而对公共服务和基础设施建设产生一定影响。
教育资源重新分配与子女教育受阻
在中国社会，教育资源与房产之间常常存在着紧密的联系。为了子女的教育前程，众多家庭选择购买学区房，希望借此获得更优质的教育资源。然而，房价的波动可能会对这一平衡产生显著影响。
首先，房价下跌无疑会损害一些家庭在学区房上的投资价值。对于那些原本期望通过购买学区房为子女教育投资的家庭来说，房价下跌可能意味着他们的投资出现亏损。这不仅会给家庭经济带来压力，还可能对子女的教育规划产生不利影响，打乱原本的计划。
其次，房价下跌还可能导致教育资源的重新配置。一些原本价格高昂、备受追捧的学区房，可能会因房价下跌而失去其原有的吸引力。这可能导致优质教育资源的重新分配，使得原本购买学区房的家庭面临新的挑战。他们可能需要重新评估子女的教育路径，甚至考虑更换学校或学区，以适应新的教育环境。
面对这种变化，家庭和社会都需要做好应对准备，确保子女能够继续接受良好的教育。
二、应对策略和建议
在面对房价下跌所带来的严峻挑战时，拥有房产的家庭确实需要积极制定并执行相应的应对策略。首要任务是，他们必须持续留意房地产市场的动态以及政策走向，以便能够灵活调整个人的财务规划及投资策略。
其次，为了增强经济韧性，他们可以考虑拓宽收入来源、优化消费结构，以此来提高应对经济压力的能力。此外，通过多元化投资布局，减少对某一资产的过度依赖，也是降低风险的有效手段。
与此同时，政府和社会各界也需积极作为，以减轻房价下跌对有房家庭带来的负面影响。
政府方面，可以进一步完善社会保障体系，为那些因房价波动而遭遇困难的家庭提供必要的援助；同时，通过加强金融监管、规范市场秩序，可以有效降低房价下跌可能带来的金融风险，减少社会问题的产生。社会各界的支持也同样重要，可以通过提供信息咨询服务、帮助家庭优化资产管理等方式，共同助力家庭应对这一挑战。
三、如何自救？国家 给出「参考答案」
根据原央行行长周小川的说法，「中国可以尽量避免快速进入到负利率时代。」
说人话： 我国迟早进入负利率时代，只是还没那么快，大家做好心理准备。
事实或许正如他所说，在2021年，央行曾两次下调0.5% 存款准备金 。
不仅如此，在1月份相关部门举办的金融新闻发布会上，央行有关负责人表示，当前的平均存款准备金在8.4%，虽然可调整的空间变小了，但仍可以操作。由此说明了如今将钱存入银行获得的收益，或许会越变越少。
而根据中国银行行长刘金的说法，「中国将迎来个人资产从实物资产向金融资产转变的高峰。」而所谓的实体资产，就类似于房产这一类的，金融资产就是保险、股票等。
由于国家现在坚持「住房不炒」的政策，全国不少地区的不仅新房的均价有所下降，而且二手房的成交价也在下降。
两位行长的意思归纳起来就是：今后无论是存款还是买房，相比于之前都不能获得更多的收益。 存银行，利率太低，买房，实体房产又不景气，那目光就得转变到「金融房产」上。
而根据刘行长所说， 未来选择投资理财的人会越来越多，金融资产将是新的资产管理新选择。
那金融资产里，美元储蓄保险还是比较值得入手的，它比把钱存银行收益更高，到期拿钱，存得越久，以后取钱越多。
它的门槛肯定是比房产低的，不需要几十万首付，也不用还30年的房贷，相当于每个月强制储蓄一笔钱，到期领出更多的钱。
对于身体有指标异常，买不了常规医疗险、重疾险的人群，也可以考虑入手这种境外储蓄险，给自己未来一份稳定的收益保障。
而且，可以让孩子做被保人拿钱，即使投保人身故了，也不影响保单效力，活着的时候，既可以当做储蓄，也可以当做疾病备用金，身故了，钱可以留给子女做传承，真是同房子一样，一份保单，三代人收益，可以传承，惠及后代子孙。
综上所述，房价下跌对有房家庭的影响是多方面的，包括银行贷款与负债风险上升、家庭财富缩水与生活质量下降、就业与产业链冲击以及教育资源重新分配与子女教育受阻等。
这些影响不仅关系到每个家庭的切身利益，也关系到整个社会的稳定和发展。因此，我们需要从多个层面出发，采取积极的应对策略和措施来应对这一挑战。
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