5月30日，日本不动产研究所正式发布了【国际不动产价格租金指数】的4月调研结果。
此项调研为一年两次，每年于4月和10月进行，旨在评估亚洲各国和地区、美国、英国及澳大利亚共15座主要城市的不动产市场情况，以每平方米住宅的新买卖价格等为指数计算得出。
这15座城市分别是东京、大阪、新加坡、悉尼、台北、纽约、首尔、吉隆坡、曼谷、雅加达、胡志明、伦敦、北京、上海和香港。
调查显示， 东京和大阪的住宅楼价格与上次调查(2023年10月)相比的涨幅分别为1.5%， 在全球15个主要城市中排在首位。这是自2010年开始调查以来、东京和大阪两个城市首次同时位居榜首。
东京4月的价格水平(2020年10月为100)为107.3，与半年前的上次调查相比连续5次上涨。价格水平和1.5%的涨幅均创出历史新高。
大阪4月份的价格水平为116.6，同样为连续5次上涨。涨幅与上次(2.7%)相比收窄，但仍处于高水平。
来源：veer
东京和大阪的住宅楼价格上涨在很大程度上是因为日本房地产的低估值。
据此次调查显示，若以东京港区元麻布的公寓单价为基准，即以每坪为单位并设定其价值为100日元，大阪的相应价格则明显偏低，仅为68.2日元。
相比之下，其他国际大都市的房地产价格则高出许多。例如，香港为268.2日元、伦敦为207.5日元、台北和上海为165.6日元、纽约为144.6日元，新加坡为140.2日元。这些数据无疑彰显了日本房地产市场的巨大潜力和投资价值。
汇率上日元贬值和访日外国人的需求也做出贡献，来自海外的对日本住宅的投资正在增加。同时，由于股价处于历史高位，日本的富裕阶层也在积极购买。
日本不动产研究所的房地产经济学家吉野薫表示：「不仅是投资目的，还有基于实际需求的购买。我不认为（日本）住宅价格暴涨是泡沫现象」。
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