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最近有点钱的人都很焦虑，因为大家开始意识到：
手里的钱，真的是越来越不值钱了。
首先是 人民币贬值 。
离岸人民币汇率最 近悄悄地从7.16贬值到了7.27。
除了人民币贬值之外，还有一个导致钱越来越不值钱的因素—— 大降息
降息就意味着货币大放水，意味着财富被稀释。
有点钱的人遇到现在这个情况肯定都想着避险，但现在最麻烦的地方在于——
当大家都急着寻找资产避险的时候，却发现投资市场陷入了资产荒 ，哪里都容易亏钱，有钱都不知道投哪里。
为什么会出现资产荒？
根本原因是现在 多数投资品的价格都不稳定、下行压力都很大。
上个月A股、股票基金、黄金、国债的价格都还在嘎嘎猛涨，这个月价格就开始向下滑坡了。
在这种氛围下， 稳定安全相比增值会更重要。
过去投资追求的可能是增值空间，现在大家反而 更重视价格稳定、长期保值。
今年以来，受强势美元的影响，亚洲多个主要经济体货币对美元呈现持续贬值态势，日元、泰铢、韩元、印尼卢比等货币均出现不同程度的贬值。
资本市场多项新规密集发布
6 月 19 日，一天内资本市场多项新规密集发布。
国务院办公厅印发【促进创业投资高质量发展的若干政策措施】 。其中提出，拓宽创业投资退出渠道，优化创业投资基金退出政策。
证监会发布【关于深化科创板改革服务科技创新和新质生产力发展的八条措施】 ，进一步深化改革，提升对新产业新业态新技术的包容性，发挥资本市场功能，更好服务中国式现代化大局。
上交所明确科创板将试点统一执行 3% 的最高报价剔除比例 。
与此同时，为期两天的 2024 陆家嘴论坛正式开幕，会上， 中国人民银行行长潘功胜，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新均谈及了人民币汇率。
潘功胜表示，人民币汇率在复杂形势下保持基本稳定。今年主要发达经济体货币政策转向的时点不断推后，中美利差保持在相对高位。我们坚持市场在汇率形成中的决定性作用，保持汇率弹性，但同时强化预期引导，坚决防范汇率超调风险。
为什么2024年的中国的经济目标是通胀率CPI要达到3%？
因为只有通胀才能改变预期，才能让大家选择贷款，才能让大家不「超额储蓄」。
换句话说，要让未来的钱不值钱。
所以，全世界所有国家都在追求通胀率，都在推高当下的商品房价格，都在让未来的钱「变得不值钱」。
所以，通胀就是终极目标！
在以前，咱们是地方城市、居民负债，现在是央行扩表负债，所以央行行长才会说「
购买国债是基础货币投放的渠道工具
」
那么，为什么要增加「 基础货币投放的渠道」 呢？
因为要增加货币的流动性！
因为央行扩大负债表购买国债，然后通过购买国债把「钱投放出去，而购买国债就向市场提供了庞大的流动性。
换句话说，当前货币流动性不够！
当房地产无法像从前一样承载「货币之锚」的角色，所以才会增加国债这个放水工具来弥补市场中，因房地产销售下滑，而缺失的流动性！
可是「印钱」不等于流动性，所以要降低货币的租金，让更多的人使用货币，才能产生流动性！
看看5月的数据，中国经济恢复还有不少困难，社会融资规模不大，投资和消费都不怎么活跃，物价涨得慢（CPI只有0.3%），有点通缩的意思。
目前货币贬值尽管看起来没有那么快，但由于M2的超发效应，货币贬值虽然没有体现在今天的消费市场， 但不意味着货币贬值未来不会发生。
因为躺在银行账户里的存款，迟早都会用掉，尤其是考虑到我们的M2还在不断增长的情况下。
换句话说，你以后贷款买房，这贷款利率很有可能今天和明天都不太一样！
大家可曾想过，救市救到今天，所谓的王炸政策，也不过就是降低首付比例、非对称降息降低月供利息而已。
那么，将首付比例由20%降至15%，甚至7.5%，这件事折射了什么样的底层逻辑？
从个人角度看，降低首付比例，是将个人杠杆率由3.3倍提升至5.6倍，甚至更多！
换句话说，进一步加大杠杆率！
那么，这样的举措对楼市而言，能起到「起死回生」的效果吗？
因为中国城市与城市之间差异巨大，不仅方言、饮食、经济结构、人口总量存在差异，连城市债务余额、居民杠杆率也相差巨大！
所以，我们认为： 债务负担较重的城市，这轮救市政策落实之后，短期内楼市很难有起色！
我们常说，买房要看城市行情节奏。
可什么才是城市的行情节奏呢？
答案就是两个词： 库存 和 杠杆率！而这两个词就是供需关系！
老实说，相比股票、债券，房子确实是一个更容易实现长期主义的投资品。
但前提是你得买对房子，买到真正有长期价值的房子。
以前买房会看规划概念带来的溢价潜力，现在更多是看体现长期价值的品质：
比如 有没有稳定的租金回报率 、 有没有长期占据核心配套资源 、 有没有优质的居住品质......
全球置业的机会
在当前背景下，投资者越来越多地将目光投向全球房地产市场。不同城市的房地产市场各具特色，提供了多样化的投资机会。特别是大阪，作为一个具备强劲经济增长和丰富文化底蕴的城市，其房产市场展现出积极的态势，是全球投资者置业的热门选择之一。
大阪房产市场的优势与前景—— 库存（供需关系）
1. 当前供应情况：
- 大阪作为日本的第二大城市，近年来大量新建住宅和商业地产项目涌现。
- 市政府积极推动城市再开发和基础设施建设，如大阪世博会和梦洲赌场项目，吸引更多人口和企业入驻。
2. 当前需求情况：
- 作为重要的经济、文化和交通枢纽，大阪吸引了大量国内外人口流入。
- 年轻人、企业高管和外国投资者的涌入带来了持续的住房需求。
- 大阪作为国际会议和展览的热门地点，推动了商业地产的需求增加，特别是在办公楼、酒店和零售地产方面。
3. 市场节奏与未来前景：
- 住宅市场：市中心和热门商业区的需求强劲，价格上涨，但供应也在增加以应对需求。
- 预计未来几年内，随着全球经济复苏和疫情后旅游业恢复，大阪房地产市场将继续回暖。
大阪房产市场的优势与前景—— 杠杆率（借贷情况）
1. 当前借贷环境：
- 日本整体低利率环境，使得借贷成本较低，购房者和投资者能够更容易进入市场。
2. 投资者行为与市场节奏：
- 国内外投资者利用低利率环境进行杠杆操作，增加市场活跃度。
- 高杠杆推动房价上涨，但总体杠杆率在可控范围内，未出现过度杠杆化现象。
- 日本央行的宽松货币政策预计将继续保持低利率环境，支持房地产市场发展。
大阪房产市场的独特优势
1. 强劲的需求：作为经济和文化中心，大阪吸引大量人口流入，住房和商业地产需求旺盛。
2. 低利率环境：借贷成本低，投资者和购房者能够以较低资金成本进入市场。
3. 政府支持：城市发展规划和大型项目（如世博会和赌场项目）进一步提升城市吸引力，增加房地产市场活跃度。
4. 国际投资：外国投资者对大阪市场的兴趣增加，带来更多资金和市场活力。
总的来说，随着全球经济一体化的发展，投资者有更多机会将目光投向全球房地产市场。大阪凭借其独特的优势和良好的市场前景，成为了全球置业的热门选择。通过合理利用低利率环境和政府支持政策，投资者可以在大阪实现稳定的投资回报，同时享受这座国际化大都市的魅力。
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