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对于海外投资者来说，日本的房地产似乎具有吸引力。有不动产公司表示，他们处理收益物件的数量从外国人那里咨询的数量急剧增加。
此外，根据不动产服务公司CBRE的调查数据显示， 在日本主要房地产（交易额超过10亿日元的房地产）投资总额中，约有四分之一来自海外投资者。
为什么海外投资者会选择在日本房地产市场投资？从外国人的角度看，日本房地产有何魅力？ 本期我们就来解读一下日本不动产。
01
为什么选择日本不动产
日本不动产，全球资本的追逐地。
日媒公开报道的新闻可以查到的大宗交易就有：
美国黑石集团1900亿日元一次性购买5000套住宅
世界最大主权财富基金挪威政府养老基金大量买楼
中国复星集团700亿日元在品川购买25层办公楼
春秋航空在名古屋投资酒店
美国旅游业几大巨头大量购入酒店
美国、法国、德国投资基金投资办公楼
中国大陆富豪13亿7千万日元包圆新建的两栋住宅
日本作为老牌的发达国家，是全球第三大经济体，在日本「观光立国」的政策和成功申奥的影响下，投资日本房产的人群从2015年起就开始呈现增涨的趋势。
图源@供应商
2020年3月艾威联合旅游顾问机构、中国康辉旅游集团、亚太旅游协会共同开展的【疫情过后游客出游意愿调研报告】中显示
日本是疫情后出境旅游的第一目的地。
02
为什么选择投资大阪
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大阪市（おおさかし、Ōsaka shi），是日本三大都市圈之一大阪都市圈的中心城市，日本大阪府的府治，在江户时代，大阪和京都、江户并称为「三都」。是当时日本经济活动最旺盛的都市，被誉为「天下的厨房」。明治时代之后，大阪仍是日本最重要的产业都市，人口数曾一度超过东京，在当时有「大大阪」之誉称。大阪的三大商业中心，分别是梅田、难波和天王寺-阿倍野。
作为日本第二大城市的大阪，目前房价水平只有东京的40%，随着2025年的大阪世博会以及博彩业开放等一系列利好条件的刺激下， 大阪房产的投资价值逐渐被人们发现。
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近年大阪的各项数据（如：旅客人数，轻工业输出，经济综合评定等）有逐步赶超东京的趋势。
1、人口优势
截止至2020年9月1日,大阪市现有登记人口2,739,775人，外国人口为141,411人。另外。根据大阪市各区人口增长率（2015-2045）数据显示，大阪市各个区域在未来30年左右仍然会保持一定的增加。其中西成区可达到47.7%，港区增长率可达到31.3%，这样的数据在日本少子化和人口老龄化的背景下，是非常难得的。人口的增长以及到访游客数量的增加是房价稳定上升的重要保障。
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2、地价优势
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大阪地价持续上升超过6%
日本住宅地连续3年上升、商业用地也连续7年上升
大阪商业用地产位居世界第一、公寓价格位于世界第三。
3、未来发展优势
a、博彩业进驻大阪
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2021年9月28日，大阪市政府正式宣布建设综合度假村（IR），运营商是美国米高梅国际酒店集团和欧力士公司。这个综合度假村将建在大阪市海湾地区的人工岛梦洲（ゆめしま）上，举世瞩目的赌场也包含在内。（计划2029年落成）
要知道，澳门赌场让澳门的房价在10年内暴涨20多倍...赌场、经济、房价，三翼齐飞，成就了东南亚第一大赌城。拉斯维加斯赌场每年可吸引超过4000万的游客。其房价涨幅直接蹿到全美第二。赌场让新加坡旅游业在4年时间内攀升了25%，鱼尾狮和圣淘沙瞬间黯然失色。摩纳哥赌场常年占国家GDP40%，拥有全世界最贵房价（38万/㎡）
现在，大阪以日本首批综合赌场度假村选址入围城市之一的实力，当之无愧的成为日本的焦点。甚至可能超越澳门的名气。
因为这个度假村的规模很大。大阪政府公布的方案显示，赌场开业后将有一个可容纳6000人的超大会议室，一个2W平方米的展览区和2500个住宿房间。预计每年将吸引月2050万游客（日本国内1400万，海外650万），创造1.5万个工作机会。
赌场、度假村、人工岛......可以预见，未来，大阪将迎来黄金十年。
b、2025年大阪世博会
2025年，大阪将举办以「闪耀生命之光的未来社会设计」为主题的世界博览会，会期共185天，日本政府预计入场人数约为2,800万人，拉动经济效益约为2万亿日元。世博会被誉为经济增长新引擎，在带动固定资产投资增长、形成新消费热点、促进经贸发展等方面，有着无与伦比的推进力，后续效应更是充满无法估量的潜能。历史上，埃菲尔铁塔是1889年世博会留给巴黎的「摇钱树」，而大阪如今的地位、关西经济带的形成，也归功于1970年时曾举办过世博会。
2010年上海世博会是对世博经济最好的诠释。世博会为上海带来的「产出影响」为794.77亿元人民币，「增量消费」为468.64亿元人民币，7,308万人次的游客来访，十一期间催生「最热黄金周」，当年GDP增长9.9%，经济效益是北京奥运会的3.49倍。
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参考上海市2008年-2017年商品住宅均价，世博会的举办成为上海房价的分界点，举办当年，上海房价同比涨幅超35%，之后涨幅更是连年大幅度攀升。根据上海财经大学世博研究院副院长分析，世博会的投入能带动约1.2万亿的产业增加值，其中，有1/3的增加值将体现在世博会后。
4、汇率优势
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目前日元对美金的汇率处在一个历史最低点，正是投资日本不动产的最佳时机。
03
为什么投资一户建
上世纪60年代在日本经济腾飞的背景下，日本政府提出了 「一家一户、一人一室」的口号，以此来满足居民的住房需求。加之日本特殊的地理因素，一户建不仅方便居民在遭受险情的时候迅速避难，也能在房屋出现坍塌的这种极端条件下，减少居民的损失。另外在日本政府的支持下，为了保护城市景观，日本政府曾专门制定法规限制建筑高度，更多人住进了一户建，这样的习惯保留至今。
1、一户建的特点
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一户建可以成功的把自然中那些能表达时空和变化的一些因素和所设计的建筑紧密结合起来。
2、投资一户建的核心优势
土地升值空间大且永久产权
持有成本低
购买流程通透
完善的开发、建工以及运营一条龙服务
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