近日关注希腊投资和黄金签证的投资人一定已经被希腊涨价的消息刷屏了。但是具体怎么涨、什么时候涨、哪里涨呢？今天我们就用一篇文章的时间为您总结最新情况。
希腊涨价是100%确定并且开始执行了吗？
【敲重点】当然不是！！
首先我们需要先强调一件事情： 截至2024年4月1日，希腊涨价还没有落地。 目前市面上的所有信息均属于修正案内容， 有待希腊议会进行审议通过 。
因此，想要上车的客户依然可以享受当前超低的 25万欧 投资门槛，但是接下来很可能会有一波抢房潮，想投资的客户真要抓紧了！
下面我们就来看一下涨价的来龙去脉吧！
2024年1月31日
希腊【每日报】消息指出，希腊政府在2024年的年初就已经在考虑再度提高一部分地区25万欧元的「黄金签证」投资门槛价，一方面是由于近年来的买家暴增，另一方面则是为了缓解当地房产的销售和租赁价格以及住房压力。但此时还仅限于构思，政府并未确认要涨价。
2024年2月9日
希腊总理米佐塔基斯2月9日在议会宣布，希腊将提高第三国国民获得黄金签证的最低投资门槛，部分地区将升至最低80万欧元。
总理指出，针对希腊某些地区，如 城市中心和热门岛屿房地产投资 以获得「黄金签证」的最低门槛可能会上涨至 80万欧元 ；对于 住房压力不那么大的地区， 投资房地产以获得「黄金签证」的最低门槛价可以保持在 25万欧元。
一直对「黄金签证」政策持反对态度的希腊主要反对党「泛希腊社会主义运动」（简称泛希社运）领导人尼科斯.安德鲁拉基斯要求政府强制规定用于 申请「黄金签证」的房屋不得再做短期租赁Airbnb民宿用途，而必须用于长期租赁。
2024年3月21日
随着希腊当局即将向议会提交黄金签证投资修正案，越来越多的相关细节被披露。希腊财政部长哈齐达基斯3月21日公布黄金签证的相关新规则细节。
黄金签证投资门槛」三轨并行」
· 80万欧元：
在 阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿 上，黄金签证的最低投资额将增加至 80万欧元 。这也意味着，随着新政策实施， 雅典市中心及其南北郊、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼、埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿 的投资门槛价将达到 80万欧元 。
· 40万欧元：
希腊全国 其它地区 的投资门槛价从目前的25万欧元提高到 40万欧元 。
其中，无论是40万欧元或者80万欧元「门槛价」，金额只能涉及 一处房产 ，并且投资门槛要求相关房产面积 不得低于120平方米 。
· 25万欧元：
唯一适用25万欧元投资「门槛价」的是 投资保护性建筑 ，但对于 续签居留许可，建筑物的修复必须已完成 ；或者投资目前具有 其它性质用途（例如工业）并改建为住宅的建筑物 。必须注意的是， 用途转换必须在提交黄金签证申请之前全部完成 。
其他提案细则：
投资者可以出租其购买的物业，但不得以短期租赁的方式出租，在改建为住宅的情况下，也禁止将其用作公司办公室。如有违反，黄金签证居留许可将被吊销，并处以5万欧元罚款。
如果投资者出售房产，那么其黄金签证将被撤销，而买方则有权获得黄金签证。只要房产所有权仍然属于投资者，那么黄金签证就可以续签相同的5年期限。
新政有没有给出过渡期？
按照以往的历史经验来看，希腊政府的手腕一般相对比较柔和，并不会采取武断的一刀切这种方式，因此会留好窗口期以帮助投资人进行过渡，此次也不例外：
为了使希腊黄金签证新政策顺利实施，不扰乱房地产投资市场运行，预计将有一个过渡期，但须满足以下条件： 在2024年9月30日之前支付全部价款或预付10%，或签署预合同或私人购买协议并证明相关交易可以在2024年12月31日之前完成。在这些情况下，如果该房产的交易程序尚未完成，买方仍可以按照目前适用的投资门槛价在2025年4月30日前完成对房产的交易。
2024年3月26日
我们的希腊当地律师传回最新情况：原定议会将在3月26日进行投票，但是当日投票没有结果，反对党提出了问题需要解决，大概3天后再继续讨论和进行投票。另外反对党提出的问题与黄金签证无关，但是该问题需要先解决了才能继续讨论涨价的事宜。 所以最终涨价区域、法案细则和条款都需要以议会最终批准的文件为准 ，我们也将继续为每位投资人跟进变政的消息。
不论如何，纵观投资居留项目的变迁史，我们都不难看出，欧洲的政策是在持续收缩的，并且还是不是伴随着涨价和提高限制。再没有像希腊一样，低门槛、低要求、高福利、优教育、好环境、买房送绿卡的项目了，买到就是赚到！
了解更多，请拨打4008-262-186详询。
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