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最初，希腊的购房移民门槛为25万欧元，不限地区和房产数量。当时，在雅典的核心地段还可以找到价格合理的现房。到了2020年，市场火爆，优质房产很快被抢购一空。
2023年，希腊提高了购房移民的门槛。核心地区的房产价格上升至50万欧元，并且只能购买一套。虽然25万欧元的选择仍然存在，但大多位于较偏远的地区，不如之前的地段吸引人。
我们见证了希腊购房移民市场的变化，从稳定到火爆，再到优质房产难求。期间， 一些投资者曾因挑剔25万欧元的房产条件而犹豫，如今却发现这些房产价格已翻倍。
幸运的是，像比雷埃夫斯港口区这样的区域，25万欧元仍能找到不错的房产。 然而，这些区域也很快进入涨价行列，预计很快就会达到80万欧元。这使得许多人开始反思，如何在房产投资与身份获得之间做出权衡。
希腊购房移民是一个以移民为主要目标的投资项目，其中购房只是获取身份的一种手段。换句话说，在办理这个项目时， 低成本获得身份是关键 。基于这一点，您不需要过多关注房产本身，甚至可以远程购房，不必亲自到希腊选房。
要实现低成本购房，我们需要关注三个方面。
首先是购房门槛。 目前，希腊购房移民的最低投资额有两种选择：
1. 在雅典中部、北部和南部地区，塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛等涨价区域，需购买价值50万欧元的房产；
2. 在比雷埃夫斯港口区、雅典东北部、西部等非涨价区域，购买价值25万欧元的房产。
显然，大多数投资者仍然倾向于选择在非涨价区域购房。
比雷埃夫斯港是位于希腊阿提卡大区的比雷埃夫斯市，为希腊最大港口，是当下的热门投资区域。
第二，房产易于转手。
许多人选择在希腊购房移民，是为了获得欧洲身份，从而满足孩子入读国际学校的条件，或自由进出29个申根国家。
然而，在陪伴投资者选房的过程中，我们常发现一个误区，许多投资者过分关注户型、风水、楼间距等问题。
但您需要明白，对于一套非自住房产来说， 能够出租或未来容易转手才是关键 ，不必过分关注户型、朝向等问题。实际上，希腊当地的租客和买家并不在意这些具有「中国特色」的关注点 。
雅典密密麻麻的二手房，来源：veer
因此，我们应该更加关注房屋是否易于出租和出售，而这些因素通常取决于地段。在非房价上涨区域中，有一个地方叫做 比雷埃夫斯港（简称比港），具有很大的房地产投资潜力。
首先，比港距离雅典卫城非常近，驾车大约15-20分钟即可到达；
其次，比港有知名大学以及中远集团的员工，这些年轻人推动了当地的租赁市场；
此外，今年比港的房价同比增长了11.10%，涨幅甚至超过了雅典市中心。
比港被视为中国上海港的欧洲对标，将来计划发展成为欧洲最大的进出口贸易港。尽管目前比港看起来并不起眼，但预计十年后的比港将会有巨大的变化。
如果您错过了过去的雅典市中心，那么现在的比港不容再错过了。 8月31日， 比港将涨价至80万欧！
比港周边配套设施齐全，至雅典市中心仅15分钟，房价低于南北雅典富人区，是中国移民朋友普遍优先考虑投资购房的区域，升值空间巨大。
第三， 现房或准现房。
在买房过程中，我们更关注产权明晰和现房出售，即所谓的「眼见为实」。
然而，过去3年，大量投资者抢购希腊的现房，导致如今希腊几乎无低价现房可售。
如果现房一房难求，还有一种准现房，我们也可以考虑。
准现房是已经拿到批文，土地上已经存在建筑，仅需要翻新的房产。 这类房子已经规避了前期的不确定性，也缩短了过户时间，是目前的优选。
另外，因为希腊房产与身份绑定，也就是说，你的身份想要保持3年、5年、10年，这期间房子不能卖，所以后期管理是个难题。这种情况下，您可以选择3年包租、3年托管等后续服务，如此就能完美解决问题。
目前，投资者应加快脚步，上文也已提及，希腊购房移民将于8月31日涨价，比港等区域将直接涨至80欧！ 低价移民希腊的窗口期，只剩现在！
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