昌联保典 为您提供资产保值的法典
日本房地产信息服务公司At Home以13个主要城市的租赁住宅楼为对象，按照不同面积规模统计了每月的招租租金 （包含租金、管理费和公益费等在内）。
近日公布的1月份平均租金要价中，面向东京23区的家庭（50-70平方米）为222,416日元，与前一个月相比增加604日元（0.3%）。与去年同月相比，上涨了16,493日元（8.0%），这是自2015年1月开始收集数据以来连续第三个月创下新的最高价格。
与前一个月相比，札幌市的房租上涨 1.2%，达到87,417 日元；名古屋上涨0.3%，达到94,865 日元；大阪上涨0.9%，达到143,225 日元；福冈上涨0.5%，达到106,911 日元。13个区域中，有8个区域的房租创新高。
报道中提到，关于公寓租金上涨的原因是随着经济的重新开放，人口涌入城市地区。
受新冠疫情影响，居家办公和远程办公普及，迁往郊外居住的动向一度扩大。2023年5月，新冠在日本感染症法上的分类下调为与季节性流感相同的「5类」。随着出勤机会增加，离工作地点较近的城市地区的租赁需求再次增强。
与此同时，新公寓和二手公寓价格的飙升更是加剧了这一情况。尤其是东京的 23 个区吸引了海外房地产投资者和富裕人士的强烈购买兴趣。由于建筑和劳动力成本上升，公寓价格明显上涨。
分析租金趋势的公司相关负责人表示：「目前有很多真正需要购买新建和二手公寓的人没有能力购买，而那些放弃购买的人现在正在转向租房。」。所以租赁需求增强，给租金市场带来上涨压力。
按规模观察东京23区的招租租金， 面向家庭的房租比上年同期上涨8.0%，面向情侣（30~50平方米）上涨了6.7%，而面向单身（30平方米以下）仅上涨3.1%。
报道中还提到，目前工资上涨的趋势已蔓延开来，特别是在大公司，双收入家庭支付租金的能力也有一定程度的提高。这种环境使贷方更容易提高针对家庭和夫妇的房产的租金要价。
这与单人住房形成鲜明对比，单人住房的主要租户是学生和老年人，所以不太可能从租金上涨中得到受益。
另外，目前人口流入城镇的趋势没有变化，并且公寓价格居高不下，所以许多人认为「租金价格暂时没有理由下跌」。
本文章及图片来源于网络，仅为信息传播素材，观点立场和版权属于原作者。
购房项目介绍
