买房置地，尤其是挑中了温馨质朴的二手房，心里头那个美呀！
可一说到过户这事儿，不少朋友就开始挠头了，生怕哪一步走岔了，多跑腿还耽误事儿。
别急，咱们今天就来个「农村自建房过户大揭秘」，让您心里跟明镜似的，少走弯路，顺顺当当把家安！
自建房过户那些事儿，一步步瞧好了
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第一步：村里先点头，手续不发愁
想把自家盖的小窝挪到别人名下，可不是俩人私下里说说就算的。首先，得由房子的主人向村里打声招呼，说清楚转让的事儿，得到大伙儿的认可。这时候，村里就会给开个「通行证」——转让证明，这可是过户路上的第一关。
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第二步：合同在手，安全我有
拿到证明，买卖双方得坐下来，仔仔细细地把转让合同给签了。这合同，就像是婚姻里的红本本，得是自愿的、合法的，一个字儿都不能马虎。双方都满意了，白纸黑字一落笔，心里的石头也就落地一半了。
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第三步：土地局走一遭，过户大功告成
合同签好，接下来就是去镇上的土地管理部报个到，办个正式的宅基地和自建房过户手续。工作人员审核无误，啪嗒一个章，这房子就算是正式易主了。
但是！过户路上，这些坑得绕着走
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家里人，一个不能少
签字这事儿，得是房产证上所有人的事儿，缺一个都不算数。亲兄弟，明算账，合同上得是真金白银的亲笔签名，别让代签或者漏签成了日后的心病。
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钱得算得门儿清
过户不是一手交钱一手交房那么简单，中间可能还有些零零碎碎的费用。事先问清楚，每一笔账都得门儿清，别等到最后，又冒出一堆杂七杂八的费用，让人措手不及。
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找个靠得住的「中间人」
找个村里有名望的人，或者是正规的中介公司，让他们帮着管管钱和房的事儿。这样，钱交了不怕房拿不到，房过了也不怕钱飞了。
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房子干净不？查清楚再说
房子要是还背着债，那可得小心了。先弄明白债啥时候能清，别到时候房子住进去了，债的事儿还悬着，那得多闹心。
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交房那天，细节决定成败
钥匙一交，可别急着庆功。水电煤气、有线电视这些个实用的小细节，还有物业交接，都得检查一遍，别到时候因为这些问题，弄得左右为难，影响了乔迁之喜。
农村自建房过户税如下：
根据评估价格、面积后对号入座。
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方;
4、所得税1%(五年外的唯一普通住房免)，卖方;
5、交易费6元/平方，买方;
6、工本费80元，买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%。
看完了这一套「秘籍」，自建房过户是不是感觉没那么神秘莫测了？
只要按部就班，细心谨慎，咱也能轻轻松松把过户这事儿给办得妥妥当当！
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