买房经历
今天给大家谈一下，这30年来，我买房卖房的经历。
因为现在深圳的房子，已经下降了40%到50%，真实情况是这样的。
因为我这30年，在深圳买过十几套房，也卖过十几套房，这个感受是特别明显的。
所以，我说的才是一线的情况，大家看那些宏观的新闻报道，了解的不一定是真实的情况。
而且，我刚刚也卖了一套房，1500万卖出去的，但是我同一栋楼的8楼，成交价已经降到了800万，现在报700万都没有人买。
现在真的已经到这个地步了。
现在，房价已经变成一个很敏感的话题。
包括24年开年，深圳也爆了一个最大的雷，深圳鼎益丰暴雷，这次事件以后，我知道，有50万个家庭的投资，已经是收不回来了。
而且，至少有30万个家庭都是用所谓的经营贷，贷的钱去投资的，现在也不可能拿回来了。
那结果就是，他们的房子，肯定是被抵押的。
我花10万
买了第一套房
那么时间回到30年，回忆起来，我来深圳也已经30年了。
我是1994年武汉大学毕业，来到广东的珠海，待了几个月以后，差不多是95年来深圳了，现在差不多30年。
首先，我在深圳买的第一套房，我记得应该是1998年，花了18万，买了一套100个平方的房子，叫郎景园。
有人知道这个小区吗？就是现在的大冲科技园，现在的万象天地，在华润万府这里。
现在的这个地方的房价，是多少呢？20万一平方。
1998年那个时候，我买的房子是多少钱呢？100平方18万，差不多就是1800一平方，现在基本上是18万一平方，涨幅达到100倍。
但是，我好像是200万还是300万，把我那套房子给卖出去了。
因为什么呢？因为我要创业，要开公司，要花钱，所以就卖房了。
所以，过去这30年，深圳的房价基本每年都是涨的，均价整体从1,000元一平方，涨到现在10万一平方，差不多涨幅达100%。
而且，那个时候还是叫零首付，而且是包装修，还是全屋家电，原来就是有这么好的条件。
也就是说，每一个人在20年前买房的人了，现在都是千万富翁，只要买一个100多平方的房子。
99年 香蜜湖豪宅5000一平
我每次出差打的，或者叫滴滴的时候，都会和那些的士司机闲聊。
我前年就碰到一个仙桃老乡的士司机，他在20年前花10万买了一套房子，20年后价值800万，那个时候卖了的话，就可以套现800万。
因为他们当时，都是买的起的，那个时候，一个中巴司机，一个出租车司机，比我们打工人是更赚钱的，基本上这些人都可以买得起房。
不过，这样有眼界的司机还是少数，还是有很多人都不愿意买，我就问他们，为什么20年前没买房？
原因不外乎为了所谓的热爱家乡，这些人都是回去老家，要建一栋别墅，结果，一分钱都没赚到。
所以，我就开玩笑说：
凡是热爱自己家乡的人，赚了钱回老家盖房的，都损失了1000万。凡是有勇气敢在大城市待下来的人，每个人都会成为千万富翁。
这是我第一个买房的经历。
我花20万
买了第二套房
第二个买房经历，我跟大家分享一下。
我原来在99年的时候，当时在润迅，也就是马化腾唯一一次打工的那个公司，那个时候还没有腾讯，因为马化腾还在这家公司打工。
润迅在当时有多牛呢？
我知道，是深圳最好的企业之一，和华为、万科、招行齐名，绝对可以称得上是：独角兽企业。
我还记得，润迅有一句经典的广告词：一呼天下应，多年霸占寻呼运营商龙头。
所以，我后来，就在世界之窗附近买了房。
当时有个贷款公司，他跟我说：你自己一分钱都不用拿出来，只要花20万，就可以弄一套房，因为公司会借钱给你。
然后很多人就买了。
世界之窗那边的房子，现在从2000元一平，也是涨到了差不多10多万。
我在深圳，买的房十几套，卖的房十几套，每一套都平均都赚了几百万了。
后悔没有在上海买房
但是我不是有意的投资，也没有高人指点。
当然，我也有后悔没买房的时候，或者说，买房机会没有把握好的。
有一年，忘记是哪一年了，我是在上海工作，有一个香港的上市公司，挖我过去，一个招聘网站。
而且，我当时上班的地方，就是在陆家嘴，就是在这个金贸大厦那里。
当时，给我的薪资是3万一个月。也就是，我一年的工资，就可以买一套房。
但是那个时候我忘了，不知道为什么没有买房，可能我当时因为更喜欢深圳吧，不想待在上海，最后就没买呀。
如果当时我在上海打工的那两年，买了两套房的话，可能早就都赚了上亿了，真的可以上亿。
因为陆家嘴那边，现在应该是30万到50万一个平方，所以现在来看，我觉得是很可惜的事。
因为过去，深圳的经济，还有全国的经济发展，就像坐在电梯上，你什么都不做，都可以赚很多很多的钱了。
现在，繁花这个电视剧不是很火嘛，他讲的就是90年代的上海，充满机遇与希望的时代。
其实，我也经历了那个时代，深圳也有繁花。
我大学毕业后，来到深圳，那个时候， 房价100元一平方， 股票一块钱一股，你当时有几千块钱，一两万，你就随便可以买到几万股，就赚大钱了。
那时候，做任何生意，做任何创业，做任何投资，闭着眼睛都能赚钱，做任何业务，开任何实体店都能赚钱，你想亏钱都亏不了。
那是一个全体人民有信心有希望的时代。
机
会很少了所以，我很为我们现在的00后，包括我们家财财10后担忧，因为基本上，已经没有任何可以赚钱的机会了，一个赚钱机会都没有。
无论你买房，还是你炒股，还是理财，还是创业，还是开实体店，还是做电商，还是做互联网，所有的机会都没有了。
所以，我现在开始教育我家财财：
做一个普通人，尽管不可能赚得到钱了，但是做一个普通人，能接纳自己，能养活自己，这就够了。
狂飙的时代已经过去，稳定或者下滑是常态的时代已经来了。
最近有个头部自媒体人做了个调查，有6万人参加：有50%的人的收入跌了，只有20%的人涨了，剩下的没变化。
房住不炒
所以，我就从我深圳买卖过十几房的经历，其实是想告诉大家：
我们普通人最成功的投资--买房卖房，已经过去了，房价下跌是确定的结果。
正如马云说的，以后的房子都是白菜价。
所以，你看，马云说的很多话，做的很多预测，还都是很准的就说。所以我也做一个大胆预测：深圳的房子，也会下降90%。
每个人的房子你现在就要看，现在值多少钱？
100平的房子，现在值1,000万，以后就值100万，不要抱任何的幻想。
支持国家的政策，房子是用来住的，是不能够用来炒，来买卖的，未来的房子，就没有什么金融的属性了。
这个就是我的一个结论。
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