由于房贷利率频频下跌，这让存量房业主可就坐不住了，毕竟就算存量房贷利率降至4.2%，却还是远远高于当下的房贷利率。由鉴于此，关于再次下调存量房贷利率的呼声也是越来越高了，只不过，「理想很丰满，现实却骨感」！深圳已经率先表示，「存量房贷利率不调整！
接下来的一个问题，相信存量房业主都会十分关心，那就是不想提前还贷，办不了「商转公」，「经营贷」会是最好的选择吗？下面小编就来说说商业贷款换成「经营贷」的5大风险！
1.面临法律处罚
与4.2%的存量房贷利率相比，现在不少银行的「经营贷」利率已经低至2.98%了，在看到如此大的息差后，相信许多存量房业主都会冒出换成「经营贷」的想法吧！
只不过，「经营贷」只能用于生产经营周转，可是无法用来还房贷的。一旦这样做了，可就会面临违约风险了，最终可是需要承担法律责任的！
2.承担高额费用
对于存量房业主来说，如果仅靠个人的话，要想把商业贷款转换为经营贷，成功率仅为30%。在此情况下，多数存量房业主就只能通过中介机构来完成这个转换操作了。
然而，中介机构在办理「经营贷」时往往会收取高额的费用，就比如手续费、服务费。综合算下来，就算最后成功转换成了「经营贷」，实际上并没有省下多少钱，反而还会多花冤枉钱。
3.出现逾期还贷
通常情况下，经营贷的期限都比较短，这也就意味着还贷压力会比较大。一旦存量房业主出现资金危机，那就很可能会出现逾期还贷。
若是多次出现逾期还贷，可是会影响个人征信的。若是最后没钱还贷了，只怕房子可就会被法院进行低价拍卖了。
所以说，大家在办理经营贷时，一定要注意还贷压力是否较大，若是自己很难承受，最好还是不要轻易尝试。
4.泄露个人信息
在转贷的过程中，存量房业主往往需要给中介机构提供较为完善的个人信息，而这些个人信息可都是非常值钱的，更是可以卖个好价钱。
为了避免个人信息泄露，存量房业主最好不要轻易尝试经营贷，否则你可就会莫名背上各种高息贷款了。
5.再难享受优惠
在2024年初时，存量房贷利率迎来了下调。但是，那些使用经营贷买房的却无法享受这个优惠，是不是很后悔呢？
若是你现在转换成经营贷，那么未来等到房贷利率再次进行下调时，你可就无法享受到这个优惠了。
对于存量房业主来说，4.2%的存量房贷利率着实太高了，想要换成「经营贷」的心情也是可以理解的。只不过，你需要提前考虑清楚这样做所产生的风险，否则别说省钱了，还会给自己带来诸多麻烦！对于换成「经营贷」，大家觉得划算吗？
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