點選藍字， 關註 我們
喜大普奔！香港公布了最新的財政預算，對樓市「全面撤辣」！
撤辣，或稱撤椒，意為撤掉辣招。在粵語中，」辣招「值得是為解決棘手問題而采取的強硬手段。香港政府為了調控過熱和防止過度炒作，而采取的一些強力限制措施，就被稱為「辣招」。
由於香港沒有限購、限售等政策，所以印花稅成為樓市調控的主要手段。
（圖源：澎湃新聞）
有朋友可能對港府的「辣招」不了解，不知道這意味著什麽。
簡單來說，非香港原生的居民或者以公司的名義在港買房，需要支付7.5%的買家印花稅，除此之外還要再支付7.5%的新住宅印花稅。如果半年內出售，還需要再繳納20%的額外印花稅。
（圖源：澎湃新聞）
香港的房子已經很貴了，還要繳那麽多稅，香港政府好狠啊~
但是新措施直接取消了買房的三種印花稅（包括額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅）。
這就意味著，不管你是不是香港居民，在港購買住宅物業都不用再額外繳稅啦！！
（圖源：澎湃新聞）
所以從3月份的樓市交易數據就可以看出來，3月份前3天，香港整體一手成交就已經達到了495宗，是2月全月成交量的183%！！
為什麽大家那麽瘋狂？
因為香港這個寸土寸金的地方，房子租金很高！而且根本不愁租，租售比大約3%-4%，這對於很多投資者來說是一個非常好的投資。
但是真的劃算嗎？ 雖然當房東想象起來很美好，但是我們不能忽略了房屋的持有成本，這些成本不僅包括物業管理費、出租房屋的中介費、差餉、租金印花稅等等……最重要的是房子會隨著時間有所損耗。
舉個例子：如果有300萬在香港貸款買一套700萬的房子，購買成本大約在30萬左右，包括律師費、中介傭金、印花稅等費用。
另外，需要貸款400萬，利息是4.125%，每個月需要還19,386，一年下來是23.26萬。
購買後，把房子租出去，每月租19,000元，但中間有持有成本，包括但不僅限於：物業管理費（月1,500元）、出租房子中介費（9,500元，半個月房租）、差響、租金印花稅……
綜合算下來每年房租在18萬左右。
也就是說，除去房貸，每年虧個5萬左右。
如果同樣的錢拿來買保險會怎麽樣？
如果300萬拿來買保險，可以獲得預期IRR7%+的終身財富現金流。
18年總價值翻倍，
30年總價值接近1,500萬港幣，5倍了！
如果選擇第10年開始，每年領取18萬港幣，提取61年，共1098萬。百年後，帳戶還有6,820萬。
可以選擇直接提取，或者透過香港保險特有的保單拆分、更改受保人等功能，將保單傳承給配偶或下一代，達到資產傳承的效果。
一邊是房產每年還要倒貼貸款錢，100歲後貸款還完，房子也老了。
另一邊是香港保險每年18萬的現金流，100歲後帳戶還躺著6,820萬的現金資產可以傳承給子孫後代。
對比下來，你選香港房產還是香港保險？
反正如果剛需或者篤定香港房產未來會暴漲，可以買。但如果為了投資收租，香港保險更香。
END
編輯 | Abby
圖片及部份文本來源網路
如涉及版權，請聯系刪除
海口漢德歐移民
專註移民身份&港險配置
💬
咨
詢
微訊號:
【HDO7702】
☎️咨詢熱線：18976947702
掃一掃微信二維碼，立即與專業移民/港險規劃師溝通！
👍點贊、關註獲取更多移民、香港保險資訊~
