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雖然中國的房價仍在下跌，但全球主要國家的房價卻在持續上漲。
根據權威機構的統計數據，截至今年4月， 全球房價指數同比上漲超過3%。 下圖展示了全球26個主要國家的房價數據，基於2006年的房價水平（指數基數為100）。從2006年至今，雖然房價經歷了一些波動，但總體趨勢是上升的。尤其是自2014年以來，全球房價指數呈現出一條陡峭的上升曲線，從指數100上升到接近175，漲幅接近75%，顯示出快速而強勁的增長。
其中，以美國、英國、歐元區的西班牙和葡萄牙、加拿大、澳洲、日本和新加坡等國家為代表，全球主要已開發國家自2014年以來的房價幾乎都經歷了不同程度的上漲。這些國家的房價漲幅和節奏各有差異，漲跌的周期也有所不同，但總體趨勢是持續上漲。
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最近，權威金融研究機構標準普爾公布了全美各大城市的房價指數，亦稱凱斯席勒指數（以2000年房價為基數，設定為100）。與2000年相比，全美主要大城市的房價指數已經是當年的2到4倍左右。根據這一指數的分析，自2020年以來，房價上漲了47.1%，今年4月的房價同比上漲了6.5%，在短短4年內的漲幅超過了過去十年的總漲幅。
在這些城市中，加州的聖地亞哥房價指數達到了438，加州的洛杉磯為433.59，佛羅裏達州的邁阿密為433.23，分別名列房價漲幅的前三名。
按照國際清算銀行的統計口徑，下圖中，自2012年以來，美國房價持續上漲，美國樓市走了一輪長達12年長牛，其中很短一段時間漲跌波動可以忽略不計。
2023年至今，房價指數依然還在上漲，沒有任何調整的意思。
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英美關系緊密，樓市表現也與美國步調一致。自2015年以來，美國房價大幅上漲，英國房價也隨之上升，但漲幅略遜於美國。到了2022年，英國的房價開始出現一定程度的回呼，但回呼振幅較小，表現仍優於歐元區房價。進入今年，英國房價再次呈現小幅上漲趨勢。
英國最大的房地產網站Rightmove釋出了最新的4月房價報告，數據顯示房價同比上漲了1.7%，平均掛牌價環比上月上漲了1.1%，實作了連續四個月的增長。此外，英國的房產銷售數量比去年同期增加了13%。
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與英美相似，歐元區的房價自2015年起也進入了上漲通道，經歷了一輪罕見的長期牛市，但其上漲的持續時間和振幅都遠不及美國和英國。
2022年，俄烏戰爭爆發，加上美國大幅加息，導致歐元區房價指數在下半年出現小幅回落。2023年，歐元區房價整體保持橫盤調整，今年以來也略有下跌，迫使歐洲央行首次降息。然而，這並未破壞整體上漲趨勢。隨著法國和德國這兩個歐元區經濟引擎逐步恢復，未來前景依然看好。
歐元區內部的房地產市場表現也存在明顯分化。德國和法國的樓市面臨困難，但葡萄牙和西班牙的房價卻持續上漲，且漲幅領先。
今年3月，世界四大評級機構之一的DBRS指出，過去五年葡萄牙的房價漲幅在歐元區中位居首位，超過了60%。尤其是從2022年開始，葡萄牙房價一路飆升，至今沒有任何橫盤調整的跡象，呈現出持續上漲的態勢。
西班牙的房價也呈現出上漲趨勢，但漲幅不及葡萄牙。在過去的十年裏，西班牙的房價累計上漲了29%。從2019年至2024年的五年間，房價上漲了18.4%。尤其在最近的一年中，西班牙的房價同比上漲了7.1%。
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北美的加拿大，從2015年到2021年，房價呈現出明顯的上漲趨勢。
在2020年之前，房價指數的漲幅相對較小，有兩年時間甚至呈現橫盤走勢。然而，從2020年開始，房價指數急劇上升，在2020至2021年的兩年間，房價漲幅顯著。盡管在2022年以後房價開始出現小振幅的調整和回踩，但整體回呼振幅不大，並沒有破壞長期的上漲趨勢。
加拿大房地產協會 (CREA) 的最新房價數據顯示，調整還在繼續，但加拿大已經開始降息，一旦需求恢復，不改上漲趨勢。
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澳洲是全球時薪最高的國家之一，房價在2013年至2023年間上漲了83%，顯示出顯著的增長趨勢。特別是從2020年開始，房價指數出現陡增，一直持續上漲至2022年。雖然中間有兩年出現了小幅回呼，但整體上漲趨勢未受影響。
從2022年開始，澳洲房價經歷了小幅調整，並在2023年初再度上漲。根據澳洲財經見聞的數據，自2023年1月29日全澳首府城市房價觸底以來，五個主要大城市的整體房價已經上漲了14.4%。其中，伯斯的漲幅最為顯著，達到了28.5%，領跑全澳洲。
值得一提的是，澳洲房價近年來的強勁上漲與薪資收入的顯著增長密切相關。
根據澳洲統計局在5月15日釋出的數據，2024年第一季度薪資同比增長了4.1%，這一增幅高於去年第一季度的3.8%。此外，從今年7月起，澳洲的最低薪資將再提高3.75%。在澳洲，即便是零工，其時薪水平也位居全球前列。
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自2013年以來，日本房價進入了上漲通道，並一直保持至今。在過去的一年中，日本房價呈現出盤整的態勢，但整體上漲趨勢依然未變。
在日本房價上漲的過程中，出現了顯著的區域分化，其中東京和大阪領先全國。近期，日本不動產研究所釋出了「國際不動產價格租金指數」的4月調查結果。數據顯示，與2023年10月的調查數據相比，東京和大阪的住宅樓價格均上漲了1.5%。這一漲幅使這兩座城市在全球15個主要城市中位居首位。
值得一提的是，日本樓市在2012年至2021年期間保持了平穩微漲的趨勢。然而，自2021年起，樓市開始顯著上漲。這一變化的原因不僅包括日元貶值，還與房地產市場的供不應求密切相關。
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最後提到一個備受矚目的國家——新加坡。
在2017年之前的三四年裏，新加坡的房價走勢與全球趨勢相反，經歷了一段時間的下跌。然而，自2018年起，房價開始持續上漲，2021年漲幅尤為顯著，尤其是在過去一年，漲勢變得格外迅猛，已成為全球最強勁的市場之一。今年，這一上漲趨勢依然未見減緩，且沒有任何調整的跡象。部份原因是國內許多大佬對新加坡的特別青睞，這也推動了當地房價的持續上升。
對新加坡2013年至2023年間一手房和二手房價格走勢的觀察顯示，過去十年間新加坡的房價總體上漲了141%。與此同時，二手房的價格漲幅為25%，這進一步驗證了上述分析結果。
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在美國、英國、歐元區的西班牙和葡萄牙，加拿大、澳洲、日本、新加坡等主要已開發國家，盡管近年來房地產市場經歷了一些調整，但房價總體上仍然呈現上漲趨勢，這主要由以下三個因素驅動：
首先，移民人口的持續增長以及外來移民的高生育率是主要原因。隨著移民的不斷湧入以及新生兒的大量出生，對住房的需求也隨之增加。例如，葡萄牙自2017年以來連續六年成為凈移民流入國家（截至2022年），其中2022年的移民增加人數達到86,889人，創下歷史新高。高盛的估計顯示，澳洲每年凈移民達50萬，這會推動房價上漲約5%。此外，富裕國家的外國人口出生率年增長約為4%，這是歷史上最快的增長速度之一。
其次，已開發國家的房地產市場普遍面臨供不應求的局面，住宅供應的增長速度無法跟上需求的增加。例如，美國的情況與其他已開發國家類似。根據美國知名房地產分析公司JBREC的最新報告，由於移民潮和美國大選年等因素，預計2024年美國人口將增長400萬，這將需要額外新建165萬套住房才能滿足新增人口的需求。目前，美國總的住房供應不足210萬套，超過68%的住房市場面臨供不應求的問題。
第三個因素是貨幣寬松政策。疫情爆發後，全球主要國家紛紛采取了大規模貨幣寬松措施。這種長期的貨幣政策導致了通貨膨脹的加劇，進而使勞動力市場異常活躍，就業率創下新高，失業率降至歷史低位，同時薪資收入普遍大幅上漲。
自2021年以來，富裕國家的平均薪資增長了約15%。以日本為例，根據日本文部科學省和厚生勞動省的數據，2024年春季畢業的大學生在4月1日的就業率達到了98.1%，比去年同期增加了0.8個百分點。
為了吸引優秀人才，日本的大型企業不斷提高薪資水平。從今年4月份開始，大學畢業生的平均起薪將上調3.1%，達到225,686日元（約合10,370元人民幣）。例如，知名鋼鐵企業JFE鋼鐵公司宣布，將大學畢業生的平均月薪提升至28.2萬日元（約合12,960元人民幣）。
盡管長期以來通脹和物價水平持續上漲，但收入的增長振幅更為顯著。在已開發國家，收入增幅通常能夠覆蓋房貸支出，良好的收入預期使得購房者不必過於擔憂較高的房貸利率。
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總的來說，近年來全球主要已開發國家的房地產市場走勢表明，即使城市化行程已經達到頂峰，市場進入了成熟階段，隨著供需關系的變化和收入水平的提高，這些國家的樓市仍然持續上漲，並且表現出強勁的增長勢頭。
在疫情之後，全球主要已開發國家的房價屢創新高，然而中國的房價卻自2021年起持續下跌。其根本原因在於：疫情後，已開發國家普遍采取了貨幣寬松政策，大量釋放流動性，推動了經濟和國民收入的增長；而中國則主動打破了房地產泡沫，並未實施量化寬松政策。
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