◎本文作者 | 大所長
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不說不知道，原來歐洲有個國家， 不光又破又小，這幾十年來還先後破產過7次。
但就是這樣一個國家，近期居然還吸引中國人瘋狂湧入，買爆了他們的房子，一度讓當地的房價出現了顯著的上漲。
這個國家就是希臘，一個歷史悠久、文化燦爛的國度。
在剛剛過去的2023年，也就是宣布漲價的一年當中，希臘移民局一共收到了 10214份 申請，同比去年增長高達 81% ，非常誇張。
而在這些申請人當中，有高達60.9%的申請人來自中國。
不僅如此，到了2024的今年，截至1月份，希臘黃金簽證一共收到了686份申請， 中國投資者依然遙遙領先！
一方面我們不得不感慨中國的有錢人還真是多，另一方面也不得不承認他們的眼光是真的好。
投資人大規模地湧入，拉高了當地的房價和租金，讓希臘本地人苦不堪言。所以繼去年漲價之後，今年預計還將會繼續漲價，預計變動如下：
第一、原50萬歐區域房產漲價80萬歐；
第二、原25萬歐區域房產漲價40萬歐；
第三、希臘全境3000人以上的島嶼漲價80萬歐/套；
第四、9月30日之前支付房款10%，12月31日完成過戶；
第五、購買房產不可以辦公不可以做民宿經營；
第六、獲得「黃金簽證」的房產面積需要至少達到120㎡。
目前關於希臘黃金簽證的漲價議案已經遞交給議會審理，3月25日後會進行投票，具體的政策細節，還需要等待官方的正式公布。
可以看到，盡管近幾年來希臘黃金簽證門檻一再提高，但仍然擋不住全球投資者的熱情。
我相信這次即便真的漲價，也依舊阻擋不了那些對希臘充滿向往的投資者。
為什麽希臘的魅力那麽大呢？
首先一定是名聲在外的希臘黃金簽證了。
在希臘當地購買 25-50萬歐元 的房產，即可獲得黃金居留簽證 。
一人申請，全家三代都能獲得歐盟永居身份，去27個申根國家，不需要再申請簽證，只要每半年入境不超過90天即可。
近期保加利亞和羅馬尼亞又加入申根了，那麽也意味著希臘黃金簽的含金量又再一次提升！
而且辦理過程簡單直接，不需要語言、學歷以及提供資金來源證明，在國內就能選房，還沒有移民監，購買的房產可以自住也可以出租。
對比全球的其他國家的移民政策，你根本就找不到一項比希臘還簡單的計畫，哪怕是馬爾他都還要持有或者租賃當地房產五年以上呢。
然後資金來源你也要證明，所以希臘計畫之所以能吸引富人，最根本的原因就是它足夠簡單。
其次，除了身份上的優勢以外，希臘房產本身也是非常不錯的投資標的物。
根據萊坊國際(Knight Frank)的最新調查顯示，雅典的房價在2023年第三季度的房價漲幅位居全球第五位，平均漲幅高達12%，而房的出租報酬可以達到 3%-4% 左右；
如果買的是市中心房產，用來做做短租的話，租金收益更是高達 5% ！
還是那句老生常談的話，希臘黃金簽的視窗期已為時不多，越早辦理才能越安心。
好 ，以上就本期文章的全部內容了， 如果您對「 希臘身份 」感興趣，或是想了解更多的移民政策，歡迎關註本公眾號「移民研究所」，我們每天都會為您帶來最新的移民資訊！
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