當地時間3月21日，希臘國民經濟和財政部長哈齊達基斯宣布了關於該國「黃金簽證」的調整細則。
哈齊達基斯宣布， 希臘「黃金簽證」的新政策將從2024年3月31日起啟用，「過渡期 」截止 2024年9月30日。
變政主要包括以下幾點：
① 在阿提卡 、塞薩洛尼基 &人口超3000人島嶼漲價至80萬歐元
② 其他區域投資門檻漲價至40萬歐
③ 漲價區域購房面積需達120平以上才能申請身份
④ 不得用於Airbnb類短期租賃
⑤ 購買待修復的受保護建築的投資額保持25萬歐元
⑥對於工業用途但將改造為住所的建築物，投資金額也是25萬歐元（ 這類房產也被禁止作為公司總部或分支機構的駐地。如有違反，其居留授權將被吊銷，並處以5萬歐元的罰款。 ）
設定希臘過渡期，必須滿足以下條件：
在2024年9月30日之前支付房款或預付10%的房款，或簽署預購合約，或私人購買協定，並在2024年12月31日之前完成購買 。 在這些情況下，如果房產交易沒有完成，買方可以選擇在另一處房產上完成他的投資，但必須符合到目前為止適用的所有條件，截止日期為2025年4月30日之前。
希臘為何變政
希臘黃金居留簽證，在2023 年 8 月 1 日 就已經 將 主城區 的投資 門檻 從 25 萬歐元提高到 50 萬歐元 。
這才剛 過 半年的時間，為何 又要 漲價了
房價飆升引民怨
自2023年8月1日起，希臘購房移民正式開啟雙政策時代，盡管部份區域漲價及限購，但依然有一些區域，既保持25萬歐的最低投資額，又能購買多套房產以達到門檻金額，例如，雅典的比雷埃夫斯港，愛琴海南端凱瑞特島，等等。
受政策影響，希臘房地產市場發生了很大變化，眾多非漲價區域，尤其是比港，房屋價格快速上升！
在2023年第三季度，比雷埃夫斯地區的房價漲幅最大，從2022年每平方米均價1391歐元漲至今年每平方米均價1714歐元，漲幅達23.20%。緊隨其後的是雅典西郊地區，房屋價格上漲至1800歐元每平方米，上漲振幅為19.2%！而整個希臘則增長11.9%。
住宅租賃方面：2023年第三季度希臘房屋整體租金價格也普遍上漲，其中雅典市中心漲幅最大，達到12%。
雖然這類計劃可能短期內吸引外國投資，促進房地產市場的活躍，但長期來看，可能會對本國居民的住房可負擔性產生負面影響，當地居民的住房成了很大的問題。
來自歐盟的壓力
2022年3月，歐洲議會批準了一份報告，敦促歐盟在2025年前停止黃金簽證計劃！
歐洲議會議員強調，「透過黃金簽證（包括黃金護照）計劃，可以讓第三國國民獲得歐盟居留甚至是國籍，這一政策「從道德、法律和經濟的角度來看是令人反感的，並且會帶來一些嚴重的安全風險」。他們認為，所謂的 「黃金簽證」破壞了歐盟公民身份的本質，應該逐步淘汰。
在歐盟的重重壓力之下，多個國家，像拉脫維亞、保加利亞、愛爾蘭、葡萄牙已經開始對「黃金簽證」 動手了！
希臘也只能順勢而為，畢竟胳膊扭不過大腿，說不定什麽時候又要歐盟投餵呢。
所以，接下來的這2個月，感興趣的朋友，要趕緊在政策實施前遞交申請，低成本釘選希臘身份。
