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最近有點錢的人都很焦慮，因為大家開始意識到：
手裏的錢，真的是越來越不值錢了。
首先是 人民幣貶值 。
離岸人民幣匯率最 近悄悄地從7.16貶值到了7.27。
除了人民幣貶值之外，還有一個導致錢越來越不值錢的因素—— 大降息
降息就意味著貨幣大放水，意味著財富被稀釋。
有點錢的人遇到現在這個情況肯定都想著避險，但現在最麻煩的地方在於——
當大家都急著尋找資產避險的時候，卻發現投資市場陷入了資產荒 ，哪裏都容易虧錢，有錢都不知道投哪裏。
為什麽會出現資產荒？
根本原因是現在 多數投資品的價格都不穩定、下行壓力都很大。
上個月A股、股票基金、黃金、國債的價格都還在嘎嘎猛漲，這個月價格就開始向下滑坡了。
在這種氛圍下， 穩定安全相比增值會更重要。
過去投資追求的可能是增值空間，現在大家反而 更重視價格穩定、長期保值。
今年以來，受強勢美元的影響，亞洲多個主要經濟體貨幣對美元呈現持續貶值態勢，日元、泰銖、韓元、印尼盧比等貨幣均出現不同程度的貶值。
資本市場多項新規密集釋出
6 月 19 日，一天內資本市場多項新規密集釋出。
國務院辦公廳印發【促進創業投資高品質發展的若幹政策措施】 。其中提出，拓寬創業投資結束渠道，最佳化創業投資基金結束政策。
證監會釋出【關於深化科創板改革服務科技創新和新質生產力發展的八條措施】 ，進一步深化改革，提升對新產業新業態新技術的包容性，發揮資本市場功能，更好服務中國式現代化大局。
上交所明確科創板將試點統一執行 3% 的最高報價剔除比例 。
與此同時，為期兩天的 2024 陸家嘴論壇正式開幕，會上， 中國人民銀行行長潘功勝，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長朱鶴新均談及了人民幣匯率。
潘功勝表示，人民幣匯率在復雜形勢下保持基本穩定。今年主要發達經濟體貨幣政策轉向的時點不斷推後，中美利差保持在相對高位。我們堅持市場在匯率形成中的決定性作用，保持匯率彈性，但同時強化預期引導，堅決防範匯率超調風險。
為什麽2024年的中國的經濟目標是通脹率CPI要達到3%？
因為只有通脹才能改變預期，才能讓大家選擇貸款，才能讓大家不「超額儲蓄」。
換句話說，要讓未來的錢不值錢。
所以，全世界所有國家都在追求通脹率，都在推高當下的商品房價格，都在讓未來的錢「變得不值錢」。
所以，通脹就是終極目標！
在以前，咱們是地方城市、居民負債，現在是央行擴表負債，所以央行行長才會說「
購買國債是基礎貨幣投放的渠道工具
」
那麽，為什麽要增加「 基礎貨幣投放的渠道」 呢？
因為要增加貨幣的流動性！
因為央行擴大負債表購買國債，然後透過購買國債把「錢投放出去，而購買國債就向市場提供了龐大的流動性。
換句話說，當前貨幣流動性不夠！
當房地產無法像從前一樣承載「貨幣之錨」的角色，所以才會增加國債這個放水工具來彌補市場中，因房地產銷售下滑，而缺失的流動性！
可是「印錢」不等於流動性，所以要降低貨幣的租金，讓更多的人使用貨幣，才能產生流動性！
看看5月的數據，中國經濟恢復還有不少困難，社會融資規模不大，投資和消費都不怎麽活躍，物價漲得慢（CPI只有0.3%），有點通縮的意思。
目前貨幣貶值盡管看起來沒有那麽快，但由於M2的超發效應，貨幣貶值雖然沒有體現在今天的消費市場， 但不意味著貨幣貶值未來不會發生。
因為躺在銀行帳戶裏的存款，遲早都會用掉，尤其是考慮到我們的M2還在不斷增長的情況下。
換句話說，你以後貸款買房，這貸款利率很有可能今天和明天都不太一樣！
大家可曾想過，救市救到今天，所謂的王炸政策，也不過就是降低首付比例、非對稱降息降低月供利息而已。
那麽，將首付比例由20%降至15%，甚至7.5%，這件事折射了什麽樣的底層邏輯？
從個人角度看，降低首付比例，是將個人杠桿率由3.3倍提升至5.6倍，甚至更多！
換句話說，進一步加大杠桿率！
那麽，這樣的舉措對樓市而言，能起到「起死回生」的效果嗎？
因為中國城市與城市之間差異巨大，不僅方言、飲食、經濟結構、人口總量存在差異，連城市債務余額、居民杠桿率也相差巨大！
所以，我們認為： 債務負擔較重的城市，這輪救市政策落實之後，短期內樓市很難有起色！
我們常說，買房要看城市行情節奏。
可什麽才是城市的行情節奏呢？
答案就是兩個詞： 庫存 和 杠桿率！而這兩個詞就是供需關系！
老實說，相比股票、債券，房子確實是一個更容易實作長期主義的投資品。
但前提是你得買對房子，買到真正有長期價值的房子。
以前買房會看規劃概念帶來的溢價潛力，現在更多是看體現長期價值的品質：
比如 有沒有穩定的租金報酬率 、 有沒有長期占據核心配套資源 、 有沒有優質的居住品質......
全球置業的機會
在當前背景下，投資者越來越多地將目光投向全球房地產市場。不同城市的房地產市場各具特色，提供了多樣化的投資機會。特別是大阪，作為一個具備強勁經濟增長和豐富文化底蘊的城市，其房產市場展現出積極的態勢，是全球投資者置業的熱門選擇之一。
大阪房產市場的優勢與前景—— 庫存（供需關系）
1. 當前供應情況：
- 大阪作為日本的第二大城市，近年來大量新建住宅和商業地產計畫湧現。
- 市政府積極推動城市再開發和基礎設施建設，如大阪世博會和夢洲賭場計畫，吸引更多人口和企業入駐。
2. 當前需求情況：
- 作為重要的經濟、文化和交通樞紐，大阪吸引了大量國內外人口流入。
- 年輕人、企業高管和外國投資者的湧入帶來了持續的住房需求。
- 大阪作為國際會議和展覽的熱門地點，推動了商業地產的需求增加，特別是在辦公樓、酒店和零售地產方面。
3. 市場節奏與未來前景：
- 住宅市場：市中心和熱門商業區的需求強勁，價格上漲，但供應也在增加以應對需求。
- 預計未來幾年內，隨著全球經濟復蘇和疫情後旅遊業恢復，大阪房地產市場將繼續回暖。
大阪房產市場的優勢與前景—— 杠桿率（借貸情況）
1. 當前借貸環境：
- 日本整體低利率環境，使得借貸成本較低，購房者和投資者能夠更容易進入市場。
2. 投資者行為與市場節奏：
- 國內外投資者利用低利率環境進行杠桿操作，增加市場活躍度。
- 高杠桿推動房價上漲，但總體杠桿率在可控範圍內，未出現過度杠桿化現象。
- 日本央行的寬松貨幣政策預計將繼續保持低利率環境，支持房地產市場發展。
大阪房產市場的獨特優勢
1. 強勁的需求：作為經濟和文化中心，大阪吸引大量人口流入，住房和商業地產需求旺盛。
2. 低利率環境：借貸成本低，投資者和購房者能夠以較低資金成本進入市場。
3. 政府支持：城市發展規劃和大型計畫（如世博會和賭場計畫）進一步提升城市吸重力，增加房地產市場活躍度。
4. 國際投資：外國投資者對大阪市場的興趣增加，帶來更多資金和市場活力。
總的來說，隨著全球經濟一體化的發展，投資者有更多機會將目光投向全球房地產市場。大阪憑借其獨特的優勢和良好的市場前景，成為了全球置業的熱門選擇。透過合理利用低利率環境和政府支持政策，投資者可以在大阪實作穩定的投資報酬，同時享受這座國際化大都市的魅力。
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