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新加坡的學校基本上都不會提供宿舍，因此不少留學生都會選擇租房住。
在前幾篇的租房指南裏，我們已經分析了新加坡留學生租房費用範圍及租房推薦位置。
但仍有不少家長和同學在思考： 如何在自己的預算範圍內找到合適的房子呢？留學生在租房需要花費多少錢？人生地不熟。如何避免租房被坑？
為了讓大家更加了解新加坡租房相關事宜，這一篇我們從 租房基本註意事項、租房流程、詳細租房預算及如何避免租房時被「坑」幾個 方面進行詳細科普！
地鐵線參考：
以上面這張地鐵圖為參考，新加坡的中心地帶，多美歌Dhoby Ghau，周邊有
Kaplan高等教育學院、SMU新加坡管理大學，
以及藝術院校，
NAFA、SOTA、羅素。
再往前的烏節路購物中心附近有
阿米提全球學院、NPS國際學校高中部校區。
中心地帶還有Esplanade的
PSB學院
~
One North到Kent Ridge附近則是 新加坡國立大學NUS，以及科廷大學新加坡校區。
Pioner附近則是 新加坡南洋理工大學NTU。
0 1
新加坡房屋型別
先跟大家簡單科普一下新加坡的房屋型別，它們分別是 政府組屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋以及別墅。
（圖片來源網路，侵刪）
對於留學生而言，從價效比方面考慮，選擇最多的就是 政府組屋（HDB）和公寓（Condo）。
小Tips：
組屋整租價格區間：
2室： 每月3000-4000新幣左右，折合人民幣每月左右16000-21000元左右。
3室： 每月3800-4500新幣左右，折合人民幣每月左右20000-24000元左右。
4室： 每月4000-5500新幣左右，折合人民幣每月左右21000-29000元左右。
公寓整租價格區間：
2室： 每月3000-4500新幣左右，折合人民幣每月16000-24000左右。
3室： 每月4000-7000新幣左右，折合人民幣每月21000-37000左右。
4室： 每月6500+新幣左右，折合人民幣35000+左右。
（具體情況需要看地理位置、周邊設施需求、居住時長 ）
對於政府組屋來說， 新加坡政府對租期是有非常嚴格的限制的， 最短租期為六個月。
對於私人公寓來說，其最短租期為三個月。 換句話說，如果您在短期內沒在新加坡找到合適的房子，那租住酒店會是更加保險的選擇。
0 2
人數方面
在政府組屋方面， 一房式和兩房式的房屋最多可以租住4人，三房式和四房式及以上最多則可以租住6人， 超出限制人數也是違反規定的行為。
私人公寓而言，根據新加坡市區重建局（URA）的規定，所有私人住宅中居住的非親屬家庭成員不得超過6人，但依據房間大小有更具體的要求，即 單臥室房不得超過2人，雙臥室房不得超過4人，三臥室房不得超過6人。
0 3
費用方面
定金/保證金
用於預留租金， 金額通常等於一個月租金（1年租約）或兩個月租金（2年租約）。
當成功達成租賃協定時，
定金一般會用作支付保證金。
如果違反租約，房東都可能會沒收保證金。
印花稅
印花稅是新加坡政府部門一次性需要收取的費用， 會根據租金不同而發生變化。
繳付印花稅是為了保護租客的利益，如有任何和屋主的糾紛可以告到小額法庭。
中介費
和國內一樣，如果委托了中介幫忙找房子，帶著看房子以及談合約等，
在簽完合約後需要支付中介費。
租房步驟：
看完房後，確定租房意向， 草擬意向書Letter of Intent，簡稱LOI）， 列出房間的損壞地方和其他要求，並要求業主在出租前處理妥當。
把意向書、自己的身份證明和居留授權的副本，連同保留押金交給中介/房東， 並預約時間簽租約 。
簽署租賃協定 （Tenancy Agreement，簡稱TA）並獲得鑰匙。
支付印花稅。 在計算詳細租房預算前，各位同學需要提前了解新加坡的房間型別及常見的租房方式。
0 4
常見組屋房間型別
主人房
組屋型別
租這套房子的主臥，帶有獨立的衛生間。
租金區間在每月1300-2000新幣， 折合人民幣左右6800-10000元左右。
普通房
組屋型別
租這套房子的次臥，會和其他的室友共用衛生間。
租金區間在每月800-1200新幣， 折合人民幣左右4200-6300元左右。
傭人房
組屋型別
（圖源網路，侵刪）
房間面積最小，室內環境比其他房間都要差很多。
租金區間在每月400-600新幣左右， 折合人民幣2100-3100元左右。
0 5
常見公寓房間型別
主人房
公寓型別
租這套房子的主臥，帶有獨立的衛生間。
租金區間在每月1500-2500新幣， 折合人民幣左右7900-13000元左右。
普通房
組屋型別
租這套房子的次臥，會和其他的室友共用衛生間。
租金區間在每月800-1800新幣， 折合人民幣左右4200-9500元左右。
傭人房
組屋型別
房間面積最小，室內環境比其他房間都要差很多。
租金區間在每月1000新幣左右， 折合人民幣5300元左右。
價格排序：主人房>普通房>傭人房
06
常見租房方式
學生公寓
主要針對學生群體去居住以及合住， 有相對應的服務，和優越的設施及管理。
如：DS Homestay（10-16歲）、Coliwoo、Lyf、EtonHall
整租
透過中介跟房東談到優惠價格後自己一個人住，
也可以找朋友、校友一起分攤房費，但需要自己交水電費。
合租
不用擔心交水電費，
轉賬給房東或者中介，
但需要提前了解室友情況。
如：Happiness House、KK Group
具體房源可以咨詢租房小助手Johnson。
07
租房預算波動
租房的價格波動一般由
房屋設施、周邊條件、交通路線三個主要因素所決定的。
房間位置公共交通越便捷、周邊生活設施越完善，相應的價格就越高。
在新加坡， 中心商務區的租房價格會相應偏高，偏僻的地方會較低一點。 除此之外，房屋的新舊程度也會影響租金。
舉個例子：
在烏節路的最基本的普通房價格也在1800新幣左右，折合人民幣約8540元左右。而這個價格在詹姆士庫克大學附近就可以租到特價的主人房。
（要知道，公寓主人房的常見價格區間在每月1500-2500新幣，折合人民幣左右7900-13000元左右。）
另外， 造成租金價格波動的另一要素就是小區設施。
在新加坡， 較便宜的老舊公寓沒有泳池或者健身房。
而 新一些的公寓設施完善，不光有泳池和健身房，還有網球場、遊樂區之類的設施等， 都是免費提供給住戶使用，但價格也會相應的上漲。
因此，各位家長和同學在規劃租金預算時，一定要多方面進行考量！
學生公寓
學生公寓租房價格如下。
0 1
LYF Funan
學生公寓
0 2
Coliwoo
學生公寓
0 3
Eton-Hall
學生公寓
酒店式公寓
前面我們提到新加坡對租期有嚴格的限制。
那對於 剛來新加坡沒有找到合適房源，想要短期過渡的學生來說，有沒有什麽合適的租房型別呢？
新加坡酒店式公寓， 其設施完善，地理位置離學校和商業區較近，生活便利，也有定期清掃的服務。
和其他租房型別不同的是， 酒店式公寓最便宜的是1年租期。 但也可以短租， 按天收費。
月租價格在5000-15000新幣不等。
提醒：月租金會跟據房型和租期長短變化，差額在500新幣左右。
租房註意事項：
租房前要「貨比三家」 ， 多了解一些房源資訊， 確保選到適合自己的房子。
簽訂合約前， 要仔細閱讀合約內容， 如有不明白的地方需要及時詢問房東或者中介人員。
在簽訂合約前， 對房子進行充分的查驗， 確保房子的設施齊全，有無失真壞或者漏水等問題。
合約簽訂後 需嚴格按照合約內容執行， 避免發生不必要的糾紛。
超過18歲才可以簽署租房合約， 如果未滿18歲，則需要和一名監護人或擔保人一同簽署合約。
（註意擔保人必須成年且持有新加坡長期的準證，不可以是學生。）
在租房前，需要了解自己的預算及不同區域價格
新加坡租房市場價格差異較大
大家都需根據自身財力選擇合適的租房區域
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*本篇所示部份房屋圖均來自於【一鍵租房】小程式
具體房源資訊可以咨詢租房小助手Johnson。
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