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據日本觀光廳表示，外國人赴日遊客數同比去年增長19%達到2616萬人!其中來自中國的遊客最多。出乎意料的是，遊客增長數最多的並不是東京而是大阪。據悉，大阪已經打破了2016年創下的史上最高紀錄940萬人，預估2018年將會超過1000萬人次。
遊客人數不斷 地 上漲導致旅遊業旺盛，逐漸 地 帶動城市經濟發展。 固然也會有更多 人 來關註大阪的房地產業務，尤其是核心旅遊地段，地價上漲訊號這些年報已經顯現。
大阪房產的漲幅被看好
更準確的說，大阪市的核心5區上漲趨勢猛烈。
相比東京的熱度不減，房價開始起高。一些房地產開發商開始把方向轉向相對便宜、未來價格看漲的大阪。而大阪的房價約為東京的60%，在東京買一套房，大阪可購2套。(僅供參考)從投資角度考慮兩套房同時沒有租客的可能性更小，另一方面兩套房租金總和要大於一套房的機率也更大。
大阪的地價低
我們先來看看大阪的地價漲幅排行 。
雖然論全國土地價格，當然是日本東京的銀座當之無愧，但是從漲幅來看，大阪卻來勢洶洶。從16年到17年，大阪的道頓崛地價幾乎翻倍。一大部份原因旅遊促使道頓崛的發展，一大部份原因是道頓崛被大多數投資愛好者看上。
那麽選擇大阪哪些區域的房子會比較保值或者具備上升潛力的呢?下圖這些是近期大阪投資的亮點區域，可供參考。
和東京23區一樣，大阪一共有24個區，也有核心區的說法，最核心的5個區域為：北區、中央區、天王寺區、浪速區、阿倍野區。
北區
大阪北區是大阪優質的住宅區之一，周邊基礎設施十分齊全，在租賃市場中是非常搶手的地段。ps：著名梅田商圈就在北區~
中央區
同東京港區一樣，集名企、購物圈、美景等於一體的好地方。大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點均在中央區，這裏從早到晚都有熙熙攘攘的市民和遊客。 PS： 著名難 波 商圈就在中央區~
天王寺
大阪人氣景點天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺區域，所以這一片也是大阪傳統民宿聚集的區域。
阿倍野區
阿倍野區距離難波不遠，十分繁華~阿倍野區擁有日本關西第一高樓還有許多綜合性大廈。想縱覽大阪全景的不妨選擇在天王寺駅下車。前往阿倍野HARUKASA綜合大廈，其大廈內的展望台四周全是落地鋼化玻璃，可以看見大阪甚至整個關西地區全景!
浪速區
浪速區位於市區，地段位置佳。屬於大阪知名的繁華購物圈，還有大阪美食的起源地新世界商業街及通天閣，附近還有天王寺和動物園等，是十足的休閑娛樂消遣之地。
大阪的租售比
投資日本房產的優勢，其中一點就是吸引人的租售比。東京和大阪不管是獨立屋還是公寓都有一個很有吸重力的租售比。大阪和東京的租售比都十分高，幾乎是北京上海的2-3倍。
相對而言，大阪長租房租售比高於東京。東京實際報酬率在3-5%，而大阪是5-8%（僅供參考）。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。
投資大阪新機遇
2025年世博會
「2017年4月11日，日本政府在內閣會議上透過了為大阪申辦2025年世界博覽會的方針。其他申請城市還有法國巴黎，日本預計將舉全國之力加速推進申辦活動。「預計與會者將達到約2800萬～3000萬人，可產生經濟效應1.9萬億日元。
世博會的舉辦無疑會為大阪帶來新的發展動力，也將會帶動大阪與關西整體經濟的崛起與騰飛，房地產投資當然也深受其益啦!
全球第二大賭場
2016年12月15日，日本國會眾議院在激烈的爭論聲中透過了IR(Integrated Resorts，以賭場為主的綜合度假區)推進法案，宣布廢除賭場禁令，為賭場合法化鋪平了道路。2018年7月20日東京時間21點18分，包括賭場在內的綜合度假村(IR)實施法案在參議院全體會議上，以自民黨、公明兩黨和日本維新會等多數贊成，正式透過。
而賭場的選址—日本大阪。承辦2025年萬國博覽會的大阪灣人工島夢洲就是傳說中的內定選址地。賭場對刺激經濟的利處不多贅述，如果這一切順利進行，相信大阪投資前景一片光明。
總結投資大阪房產的幾大亮點：
1.房價普遍低於東京
2.生活壓力低於東京
3.投資報酬率有可能略高於東京
4.全球第二大賭場夢洲興建中
5.申辦2025年世博會
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