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根據日本國家旅遊局最新數據顯示，
今年5月訪日遊客總量達到了304.1萬人次
，連續三個月突破300萬大關。與2019年同期相比，這一數位增長了9.6%，反映出
日本旅遊業的強勁復蘇
。
圖片來源：日經中文網
日本旅遊業的復蘇直接推動了民宿需求的激增， 掀起了一股民宿投資熱潮。 在這大好形勢下，眾多投資者紛紛躍躍欲試。為抓住這一投資良機，我們需要了解日本民宿的種類及其經營優勢。
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日本民宿種類
目前日本有三種合法民宿的存在形式： 取得【住宅宿泊事業法】的民宿 認定、 獲得「國家戰略特區法」的特區民宿、 取得「旅遊業法」的簡易宿所。
民宿
獲得【住宅宿泊事業法】認證的民宿，即居民將 自己的住宅（如獨立住宅、公寓等）用於民宿經營 ，作為副業來增加收入。
申請流程相對簡單，審批時間通常在一個月左右即可完成。然而，需要註意的是，民宿的年營業天數限制在180天以內，這可能對總體收益產生一定影響。
特區民宿
在日本政府設定的國家戰略特別區域內，針對民宿經營的相關規定有所放寬。【旅館業法】的部份條款得到了調整，為民宿營運提供了更多便利。
這種型別的民宿有幾個明顯的優勢：首先， 經營沒有營業天數限制 ，其次， 授權申請流程被簡化 ，使得經營過程更加便捷。不過需要註意的是，特區內的民宿通常對每次住宿的時長有要求，通常需入住三天或更長時間，不接受單日住宿的預訂。
以大阪為例，在特區內經營的民宿不受營業天數的限制。這意味著投資者可以在全年內靈活調整經營策略， 最 大化利用旺季和淡季的市場機會 ，提升收益。
由於大阪的旅遊市場需求旺盛，民宿通常能夠實作較高的租金報酬率。與其他城市相比，大阪的民宿市場表現穩定，投資報酬相對可靠。這使得大阪的民宿投資成為一個吸引人的選擇。
大阪的地理位置優越，交通便利。新幹線、地鐵和高速公路將大阪與日本其他主要城市緊密連線，遊客出行方便。這種優越的交通條件提高了民宿的吸重力和競爭力，使得投資報酬更加可觀。
簡易宿所
簡易宿所依據【旅館業法】設立， 提供多人共用住宿 。優勢在於 無營業天數限制，靈活度高，有助於提升整體收益 。
但這類民宿需滿足嚴格的設施條件，成本相對較高，稽核周期較長，一般在半年左右。
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在日本經營民宿
具有哪些優勢
住宿乃旅遊之基石。隨著日本匯率的持續走低，赴日旅遊人數預期將持續攀升，為 民宿提供了源源不斷的客源。
同時，因其靈活性和市場需求， 日本民宿的 實際 租金報酬率 在5~6%之間，遠遠高於國內。
值得一提的是，投資並經營日本民宿計畫，投資者還有資格 申請經營管理簽證，進而實作定居日本的目標 。
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