近日關註希臘投資和黃金簽證的投資人一定已經被希臘漲價的訊息刷屏了。但是具體怎麽漲、什麽時候漲、哪裏漲呢？今天我們就用一篇文章的時間為您總結最新情況。
希臘漲價是100%確定並且開始執行了嗎？
【敲重點】當然不是！！
首先我們需要先強調一件事情： 截至2024年4月1日，希臘漲價還沒有落地。 目前市面上的所有資訊均屬於修正案內容， 有待希臘議會進行審議透過 。
因此，想要上車的客戶依然可以享受當前超低的 25萬歐 投資門檻，但是接下來很可能會有一波搶房潮，想投資的客戶真要抓緊了！
下面我們就來看一下漲價的來龍去脈吧！
2024年1月31日
希臘【每日報】訊息指出，希臘政府在2024年的年初就已經在考慮再度提高一部份地區25萬歐元的「黃金簽證」投資門檻價，一方面是由於近年來的買家暴增，另一方面則是為了緩解當地房產的銷售和租賃價格以及住房壓力。但此時還僅限於構思，政府並未確認要漲價。
2024年2月9日
希臘總理米佐塔基斯2月9日在議會宣布，希臘將提高第三國國民獲得黃金簽證的最低投資門檻，部份地區將升至最低80萬歐元。
總理指出，針對希臘某些地區，如 城市中心和熱門島嶼房地產投資 以獲得「黃金簽證」的最低門檻可能會上漲至 80萬歐元 ；對於 住房壓力不那麽大的地區， 投資房地產以獲得「黃金簽證」的最低門檻價可以保持在 25萬歐元。
一直對「黃金簽證」政策持反對態度的希臘主要反對黨「泛希臘社會主義運動」（簡稱泛希社運）領導人尼科斯.安德魯拉基斯要求政府強制規定用於 申請「黃金簽證」的房屋不得再做短期租賃Airbnb民宿用途，而必須用於長期租賃。
2024年3月21日
隨著希臘當局即將向議會送出黃金簽證投資修正案，越來越多的相關細節被披露。希臘財政部長哈齊達基斯3月21日公布黃金簽證的相關新規則細節。
黃金簽證投資門檻」三軌並列」
· 80萬歐元：
在 阿提卡、塞薩洛尼基以及所有居民超過3000人的島嶼 上，黃金簽證的最低投資額將增加至 80萬歐元 。這也意味著，隨著新政策實施， 雅典市中心及其南北郊、塞薩洛尼基市、米科諾斯、聖托裏尼、伊夫亞、凱瑞特島等地區以及所有熱門島嶼 的投資門檻價將達到 80萬歐元 。
· 40萬歐元：
希臘全國 其它地區 的投資門檻價從目前的25萬歐元提高到 40萬歐元 。
其中，無論是40萬歐元或者80萬歐元「門檻價」，金額只能涉及 一處房產 ，並且投資門檻要求相關房產面積 不得低於120平方米 。
· 25萬歐元：
唯一適用25萬歐元投資「門檻價」的是 投資保護性建築 ，但對於 續簽居留授權，建築物的修復必須已完成 ；或者投資目前具有 其它性質用途（例如工業）並改建為住宅的建築物 。必須註意的是， 用途轉換必須在送出黃金簽證申請之前全部完成 。
其他提案細則：
投資者可以出租其購買的物業，但不得以短期租賃的方式出租，在改建為住宅的情況下，也禁止將其用作公司辦公室。如有違反，黃金簽證居留授權將被吊銷，並處以5萬歐元罰款。
如果投資者出售房產，那麽其黃金簽證將被撤銷，而買方則有權獲得黃金簽證。只要房產所有權仍然屬於投資者，那麽黃金簽證就可以續簽相同的5年期限。
新政有沒有給出過渡期？
按照以往的歷史經驗來看，希臘政府的手腕一般相對比較柔和，並不會采取武斷的一刀切這種方式，因此會留好視窗期以幫助投資人進行過渡，此次也不例外：
為了使希臘黃金簽證新政策順利實施，不擾亂房地產投資市場執行，預計將有一個過渡期，但須滿足以下條件： 在2024年9月30日之前支付全部價款或預付10%，或簽署預合約或私人購買協定並證明相關交易可以在2024年12月31日之前完成。在這些情況下，如果該房產的交易程式尚未完成，買方仍可以按照目前適用的投資門檻價在2025年4月30日前完成對房產的交易。
2024年3月26日
我們的希臘當地律師傳回最新情況：原定議會將在3月26日進行投票，但是當日投票沒有結果，反對黨提出了問題需要解決，大概3天後再繼續討論和進行投票。另外反對黨提出的問題與黃金簽證無關，但是該問題需要先解決了才能繼續討論漲價的事宜。 所以最終漲價區域、法案細則和條款都需要以議會最終批準的檔為準 ，我們也將繼續為每位投資人跟進變政的訊息。
不論如何，縱觀投資居留計畫的變遷史，我們都不難看出，歐洲的政策是在持續收縮的，並且還是不是伴隨著漲價和提高限制。再沒有像希臘一樣，低門檻、低要求、高福利、優教育、好環境、買房送綠卡的計畫了，買到就是賺到！
了解更多，請撥打4008-262-186詳詢。
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