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最初，希臘的購房移民門檻為25萬歐元，不限地區和房產數量。當時，在雅典的核心地段還可以找到價格合理的現房。到了2020年，市場火爆，優質房產很快被搶購一空。
2023年，希臘提高了購房移民的門檻。核心地區的房產價格上升至50萬歐元，並且只能購買一套。雖然25萬歐元的選擇仍然存在，但大多位於較偏遠的地區，不如之前的地段吸引人。
我們見證了希臘購房移民市場的變化，從穩定到火爆，再到優質房產難求。期間， 一些投資者曾因挑剔25萬歐元的房產條件而猶豫，如今卻發現這些房產價格已翻倍。
幸運的是，像比雷埃夫斯港口區這樣的區域，25萬歐元仍能找到不錯的房產。 然而，這些區域也很快進入漲價行列，預計很快就會達到80萬歐元。這使得許多人開始反思，如何在房產投資與身份獲得之間做出權衡。
希臘購房移民是一個以移民為主要目標的投資計畫，其中購房只是獲取身份的一種手段。換句話說，在辦理這個計畫時， 低成本獲得身份是關鍵 。基於這一點，您不需要過多關註房產本身，甚至可以遠端購房，不必親自到希臘選房。
要實作低成本購房，我們需要關註三個方面。
首先是購房門檻。 目前，希臘購房移民的最低投資額有兩種選擇：
1. 在雅典中部、北部和南部地區，塞薩洛尼基、米科諾斯島和聖托裏尼島等漲價區域，需購買價值50萬歐元的房產；
2. 在比雷埃夫斯港口區、雅典東北部、西部等非漲價區域，購買價值25萬歐元的房產。
顯然，大多數投資者仍然傾向於選擇在非漲價區域購房。
比雷埃夫斯港是位於希臘阿提卡大區的比雷埃夫斯市，為希臘最大港口，是當下的熱門投資區域。
第二，房產易於轉手。
許多人選擇在希臘購房移民，是為了獲得歐洲身份，從而滿足孩子入讀國際學校的條件，或自由進出29個申根國家。
然而，在陪伴投資者選房的過程中，我們常發現一個誤區，許多投資者過分關註戶型、風水、樓間距等問題。
但您需要明白，對於一套非自住房產來說， 能夠出租或未來容易轉手才是關鍵 ，不必過分關註戶型、朝向等問題。實際上，希臘當地的租客和買家並不在意這些具有「中國特色」的關註點 。
雅典密密麻麻的二手房，來源：veer
因此，我們應該更加關註房屋是否易於出租和出售，而這些因素通常取決於地段。在非房價上漲區域中，有一個地方叫做 比雷埃夫斯港（簡稱比港），具有很大的房地產投資潛力。
首先，比港距離雅典衛城非常近，駕車大約15-20分鐘即可到達；
其次，比港有知名大學以及中遠集團的員工，這些年輕人推動了當地的租賃市場；
此外，今年比港的房價同比增長了11.10%，漲幅甚至超過了雅典市中心。
比港被視為中國上海港的歐洲對標，將來計劃發展成為歐洲最大的進出口貿易港。盡管目前比港看起來並不起眼，但預計十年後的比港將會有巨大的變化。
如果您錯過了過去的雅典市中心，那麽現在的比港不容再錯過了。 8月31日， 比港將漲價至80萬歐！
比港周邊配套設施齊全，至雅典市中心僅15分鐘，房價低於南北雅典富人區，是中國移民朋友普遍優先考慮投資購房的區域，升值空間巨大。
第三， 現房或準現房。
在買房過程中，我們更關註產權明晰和現房出售，即所謂的「眼見為實」。
然而，過去3年，大量投資者搶購希臘的現房，導致如今希臘幾乎無低價現房可售。
如果現房一房難求，還有一種準現房，我們也可以考慮。
準現房是已經拿到批文，土地上已經存在建築，僅需要翻新的房產。 這類房子已經規避了前期的不確定性，也縮短了過戶時間，是目前的優選。
另外，因為希臘房產與身份繫結，也就是說，你的身份想要保持3年、5年、10年，這期間房子不能賣，所以後期管理是個難題。這種情況下，您可以選擇3年包租、3年托管等後續服務，如此就能完美解決問題。
目前，投資者應加快腳步，上文也已提及，希臘購房移民將於8月31日漲價，比港等區域將直接漲至80歐！ 低價移民希臘的視窗期，只剩現在！
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