昌聯國際 一站式全球資產配置咨詢服務平台
日本
房產投資市場中，大阪的關註度正在上升。2021年奧運會及2025年「萬國博覽會」等活動即將舉行之際，日本國內外的投資資金開始向大阪進發。同時，出於對日本醫療、教育、社會治安等多方面的信賴，日本移民的熱度也持續不減。
大阪是個怎樣的城市？
大阪，位於日本西部近畿地方大阪府的都市，是大阪府的府廳所在地，也是政令指定都市之一。面積223平方公裏，總人口約有267萬人，是日本次於東京、橫濱人口第三多的城市。
熟悉日本的人都知道，關東和關西，東京與大阪，長期以來兩地一直存在著地域間的「競爭和對抗」。在歷史文化和商業上，大阪人有著很強的自豪感。
後來，隨著東京「一極化」的持續發展，作為首都的東京在經濟和人口規模上遠遠超過大阪，但在入境旅遊這一業務上，大阪始終與東京有相互抗衡之力。
大阪房市現況
大阪擁有著24區核心區：都島區、 福島區 、 此花區 、西區、港區、大正區、 天王寺區、浪速區、西澱川區、東澱川區、東成區、生野區、旭區、城東區、阿倍野區、住吉區、東住吉區、西成區、澱川區、鶴見區、 住之江區 、平野區、北區、中央區。
其中，北區、西區、中央區、天王寺區、浪速區等中心區域房市最火。近年來隨著日本旅遊市場的蓬勃發展，大阪的房地產市場也一直呈現穩健上升趨勢。
相對於首都東京，大阪房價僅為東京的60%-70%，價效比更高，同時房價漲勢也十分令人滿意。2019年的數據顯示，大阪房價漲幅高達13.9%。
因為擁有日本首批綜合賭場度假村選址入圍城市之一的實力，以及2012年至2018年遊客人數增加近六倍的底氣，大阪被認為是日本最具有發展潛力的城市之一。
大阪未來30年規劃
大阪作為日本第二大城市，一直以來都被譽為生意人、投資客的主場，商貿的繁榮加上飲食、文化、環境的魅力，吸引了不少人移民定居。
1
2020環球影城任天堂樂園
日本大阪環球影城（USJ）新開發區域「超級任天堂樂園」最初預定於東京奧運會開幕前夕開業，目前由於疫情推遲。
2
2020年中之島青少年文化中心
中之島青少年文化中心是以公園、兒童娛樂設施及青少年閱讀基地為根本，巧妙地將繪本館設計在內，向日本所有青少年兒童免費開放的綜合文化設施。
3
2021年大阪中之島美術館建成
大阪新美術館將落戶在水道環繞的中之島，該美術館將成為大阪最大的藝術中心，並以其超前的的建築風格成為全世界各地藝術展出的首選地址。
4
2022-2023年大阪府升級大阪都投票
大阪都構想具體是指將大阪府和大阪市的管理機構（行政系統）升格為與目前稱為「 東京都區制」相同等級的行政區域，並成為日本副首都概念的全民投票活動。
5
2022年新今宮星野綜合度假村
星野渡假村將在JR大阪環線，新今宮站前建造一所綜合休閑度假村，酒店建成後將吸引大批國內外赴日遊客，該度假村計劃於2022年4月正式開業。
6
2023年關西機場大型綜合措施
2018年6月11日，泉佐野市宣布「臨空中央公園舊址商業綜合體」，宣布決定馬來西亞房地產開發公司開發「 Setia International Japan GK」綜合商業住宅綜合體計畫，該計畫緊鄰大阪關西機場，借助地理優勢，臨空城將成為大阪關西機場的門戶地標。
7
2024年IR都城綜合娛樂體
大阪市在「大阪市/夢洲區指定的綜合性旅遊設施的設定和營運理念招募」中提出了發展理念，總體布局計劃，每個設施的規模和功能等。賭場選址已確定為大阪市，夢洲將成為未來大阪最熱門的區域。
8
2024年梅田2期綜合計畫
大阪梅田站北側將進行的「梅田2期」的整體開發，開發計畫包括占地4.5公頃的巨大森林。「梅田2期」以「綠色」與「創新」的融合為目標進行城市規劃，以梅田現在的商業規模及地理位置，「梅田2期」定會再次重新整理大阪地產價格紀錄。
9
2024年大阪夢洲車站綜合體
大阪夢洲站將在中央線的延長線上，成為大阪的新活力基地。除了采用明亮開放的設計作為迎接日本內外遊客的門戶之外，車站前還將安裝自動駕駛終端。此外，還建造了與車站整合在一起的高55層的夢島車站塔樓。高度約275公尺，總建築成本超過1000億日元。
10
2025年大阪世博會
日本2025年大阪世界博覽會，簡稱「大阪世博會」，將於2025年在日本的大阪市舉行，博覽會主題是「構建未來社會，想象明日生活」。
11
2031年浪速筋線開始營運
2031年浪速筋線開始營運，這條連線新今宮和梅田北的南北交通大通道將大大便利周邊居民，同時也將成為關西機場到夢洲新站的重要連線路線。
12
2037年中央新幹線開始營運
2037年中央新幹線將成為連線新大阪車站、名古屋車站及東京站的另一條交通大動脈。目前，日本「磁懸浮中央新幹線」已經正式動工建設。2024年，在大阪阿波站和萬博會會場之間研發全自動駕駛的試驗車輛。2037年，計劃實作名古屋至大阪的載客營運，品川至大阪將從2小時18分縮短至1小時7分。
13
2046年北陸新幹線開始營運
從2046年開始從新大阪到京都到敦賀並從日本北海岸穿行抵達東京的另一條北部大動脈將正式開始營運。
綜上所述，日本政府對於大阪的未來規劃可以說是面面俱到，對於大阪的經濟刺激作用空前。未來30年，隨著多個大型計畫的落地，大阪將會變得更加繁榮。如今我們正站在時代的風口，無論是投資置業還是身份規劃正是最好的時機。
如何選擇大阪房產
看了大阪房產投資的優勢之後，投資人肯定會問大阪房產怎麽投？現在入手合適嗎？別急，在入手前，可以參考以下幾個建議：
1
交通便利為首選
日本公共交通十分便捷，多數人出行都是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場的搶手貨。
2
投資大學附近的房產價效比最高
日本大學住宿名額有限，絕大部份的學生不得不考慮自己在學校周圍租房子住。因此，在學校周圍購置房產完全不愁租不出去。
3
旅遊景點附近的房產缺口較大
日本近幾年來旅遊業發展的迅猛，傳統的酒店行業已經逐漸難以滿足急速增加的外國遊客，客房不足的問題日益凸顯。經過權威專家的測算，在開放入境旅遊後，日本全國的客房缺口將達到1萬間之多，給日本政府帶來巨大挑戰的同時，也給投資日本不動產的投資者帶來了新的機遇。
本文章及圖片來源於網路，僅為資訊傳播素材，觀點立場和版權屬於原作者。
昌聯國際 一站式全球資產配置咨詢服務平台
END
想快速移民嗎？想海外接業嗎 ？
海外投資專家
昌聯國際為您服務！
