昌聯國際 一站式全球資產配置咨詢服務平台
最近好多朋友都開始考慮投資日本的住房，去日本買房的人是越來越多，大家對日本房屋的了解也是越來越深。那麽各位是否清楚日本的房屋型別該如何分辨呢？
日本房屋也有許多獨具特色的地方，包括一些專有名詞和說法，都與中國房屋大相徑庭。 今天我們就來科普一些關於日本房屋的小知識 。
日本房屋型別
一戶建
指日本單獨成戶的住房。意思即購買之後，這一整塊地都屬於購房者的。價值主要取決於地段的影響。如果處於交通、環境、商業等都非常優質的區域，房產價格自然水漲船高。
日本大部份一戶建基本都是日本父母輩人打拼下來的成果，一般房子離市中心都比較遠，有的甚至是在郊區。一戶建房屋結構大多采用木質結構，折舊率也比較高。
日本房屋型別
公寓
日本公寓也就是 單元式住宅 ，和其他住戶住在同一棟樓裏，擁有小區，由物業統一管理。
一般公寓由鋼筋混凝土建造，抗地震能力較強。
公寓的公共部份，如：電梯、綠化帶等是所有住戶共同擁有，自己沒有單獨的支配權。如果涉及到改建、重建問題時，根據日本公寓管理的條例，公寓在有需要重建的情況下，要由業主會議討論，有2/3以上的住戶同意才能重建。
公寓房價是與所處地段有緊密聯系的以及公寓的管理、修繕制度的完善程度也會影響資產價值的評估。
公寓的使用年限較長（75-90年），相對而言保值性較好。
日本房屋型別
高級公寓
最大特點是樓新、外形美觀，並且具有良好的管理服務。
高級公寓的住戶則擁有接近20個小時的酒店式前台服務，同時可以享受公寓裏面的健身房、咖啡廳、頂層瞭望休息室、兒童娛樂室、活動室、圖書館、讀書室以及客用賓館套房等共享服務（日本一般的居民樓只有安全門和門衛把守）。
高級公寓內還分有一種高層豪華公寓。屬於稀缺資源，因為它普遍在20-30層（目前東京最高的公寓為60層），高層豪華公寓有酒店級別的大堂，管理員的服務也是遠超五星級酒店的，但是價格偏貴，和同型別相比之下，報酬率確實稍低。
日本房屋
戶型圖
通常情況下，我們談論房屋戶型圖時，常用的話語是「一房一廳、單間、一居室」。
日本房屋是不一樣的，戶型圖上常常標註「1R、1DK、1LDK等字樣，會讓人不知所雲。日本戶型是用數位、字母、日語漢字和假名搭在一起表示的 ：
字母前面的數位代表房間的數量。
1R
房型最小的是1R，R代表Room。 1R就是1居室，同時也有開放式廚房，也就是日本較常見的單身公寓。
1R戶型圖
1K
K代表Kitchen，帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。1K代表有1居室、獨立廚房。
在日本，單身群體和留學生是這類房產的主要租戶。
1K戶型圖
1DK
DK意思是廚房的空間還可以擺上桌子和椅子並兼作飯廳。大約是4.5～8帖（1帖=1.6平方米）即7.2～12.8平方米左右。
1DK則代表一個臥室、一個廚房（可以有一張餐桌的空間），相對於1R戶型來說會顯得寬敞些許。
1DK戶型圖
1LDK
1LDK 是有獨立客廳的、一個起居室、一個廚房兼飯廳的空間，與DK的房子相比之下使用面積上大出來很多。
日本DK格局的房子，廚房普遍是7帖（11平方米）以內。LDK的廚房則是在8帖（13平方米）以上。
這樣的戶型會比較適合年輕夫妻、有小孩的家庭。
1LDK戶型圖
2LDK
1DK、2LDK等帶數位的均表示獨立的房間數量（即臥室數量）。而2LDK則表示除LDK外，還含有2個獨立房間。
2DK戶型圖
1SLDK
S即Service Room，表示多功能室（通風和采光不是很好並且無法做臥室）。
1SLDK表示戶型是1SLDK或1LDK+S，即額外多一個放置東西的房間。空間相對較大，有獨立飯廳，不過價格也會相對比較高。
1SLDK戶型圖
「洋室」與「和室」
還有很多戶型圖上會標註「洋室」與「和室」。洋室：現代裝飾的房間；和室：日式裝飾的房間（榻榻米）。
日本房屋
關於面積單位
日本房屋面積表示一般會用「帖/畳」（代表的面積大小是完全相同的，就是指一張榻榻米的大小）之所以區分使用，是因為「畳」讀成「榻榻米」。
如果直接表示鋪地板的房間是多少「榻榻米」的話，會讓人分不清究竟是西式房間還是和式房間，所有現在「畳」這個詞只用於表達和式房間的面積大小。
計算面積單位還會用「坪」。
１坪 ＝ 約 3.31 ㎡（3.30578 ㎡）;
１㎡ ＝ 約 0.3 坪 （0.3025 坪）;
１畳 ＝ 1.6562 ㎡
日本房屋
關於房產名詞解釋
管理費
管理建築物的費用，主要包括了建築物設施的檢查費用，管理員費用，管理公司費用，清理費用，公共地方的水電開支，以及建築物保險費等。為每月繳付。
修繕費
為了長期保養及維持建築物的價值，安全等而收取，為避免突然性的龐大修繕開支：如建築物外墻翻新，升降機，水管等大型維修工程。此乃根據長期修繕計劃所需的資金，以長期累積的方式收集。為每月繳付。
禮金
簽訂租約時有些租客會準備1-2個月的禮金交於業主，禮金無需退還給租客，但並不是所有租約都包含禮金。
敷金
相當於押金。通常在簽訂租約時，租客會繳納相當於租金1-2個月的按金給業主。房東必須將扣除掉修繕費用後剩下的敷金在租約期滿時退還給承租人。
仲介手數料
透過中介公司買賣不動產或締結承租合約時將會產生中介手續費。買賣超過400萬日元以上的金額，通常會收3%+6萬日元的手續費，若是簽訂租約，則收取1個月房租作為手續費。
手付金
相當於訂金。在簽約買賣契約書之前所繳納的訂金，通常為交易價值的10%，而剩下的尾款於律師操作所有權轉移前支付。
日本房屋
關於建築構造名詞解釋
RC構造(鋼筋混泥土構造)
「RC」是英文 Reinforced Concrete 的簡稱，轉譯過來就是鋼筋混泥土的意思，顧名思義，就是這棟建築物是由鋼筋和混泥土建成的建築物。這種構造方式的好處是張力和壓力都比較好，一般用來建造中層建築物。
SRC構造(鋼框架鋼筋混泥土構造)
「SRC」是英文Steel Reinforced Concrete的簡稱，轉譯過來就是鋼框架鋼筋混泥土的意思，這種構造方式是用柱子和大梁來做建築物的骨架，然後用鋼筋和混泥土與骨架構造成一個整體。這種構造方式比鋼筋混泥土構造的強度還要大一些，並且耐震性也更好，所以多用於建造高層或者是超高層建築物。
權利證
意思就是各位投資者在決定購買房子後，和賣家一起去進行房地產交易後，您得到的那個能夠證明你已經做完登記了的書面證明，權利證更正式的說法為「已登記證書」，這個權利證是非常重要的，各位投資者一定要好好保管。
日影規制
意思就是說日影照射的時間，根據日本的建築基本法，而針對一定高度的建築物在冬至日時對建設用地上的日影照射時間進行規定。
本文章及圖片來源於網路，僅為資訊傳播素材，觀點立場和版權屬於原作者。
昌聯國際 一站式全球資產配置咨詢服務平台
END
想快速移民嗎？想海外接業嗎 ？
海外投資專家
昌聯國際為您服務！
