我的辦公室遷移史
春節期間，我和財財在泰國旅遊。
可能是因為和小孩在一起，年紀大了的緣故，現在喜歡回憶。
我今天就來總結一下，我創業15年的故事和經歷。
我應該是2009年，從微博出來那一年就開始創業的，然後到現在2024年了，有15個年頭了，在這個期間，我租了差不多5-6個辦公室。
所以，我今天講的話題就是，創業者如何租辦公室？希望給當下創業者一個啟示。
1、4A寫字樓
我的第一次創業，應該是第16年前。
因為當時，我還不是董事長，占公司49%的股份，是公司的CEO，是公司的法人代表，但是最後的結果是，我被踢出局了。
所以，我一般不願意提起這段創業經歷。
但是那一次創業的辦公室選擇，我覺得是一個反面的教訓，也很值得跟大家分享。
第一次創業，公司當時做電商代營運，有差不多100多人。
辦公的地方，是在蛇口，我們是選擇了叫蛇口數位大廈的 5A寫字樓，租了一整層 ，就是在現在的前海，那個時候還不叫前海
你想十多年前，在大廈也算是辦公非常好的地方，可以算得上所謂的南山的CBD而且，我們還租了一整層的辦公室。
可想而知，十多年前，這樣地段的辦公費用，是非常的高。
我記得，辦公的租金差不多就要10萬，再加上200人的薪資，真的是一大筆成本支出。
當時我既是CEO，又占公司49%的股份，壓力非常的大，一開門，幾十上百萬就花出去了，而且沒有任何可以降本緩和的余地。
其實，你看到大多數創業公司，都是這樣的虛假表面的公司。
我們普通創業者，除了個別的，比如說像投資的，做招商的，像法務的需要大投入外，在CBD高端寫字樓租辦公，辦公的環境搞得高大上，我是不主張的。
表面風光、有面子，其實年底落到自己的口袋現金，幾乎沒有。
所以，這一段的經歷，印象特別的深刻，凡是失敗的痛的創業經歷，才印象深刻。
所以，我在後來15年的創業，就吸取了這個教訓，我希望其他的創業者，也要吸取教訓。
感謝失敗。建議年輕創業者，早點失敗是好事。
2、咖啡廳創業
所以總結了第一次創業失敗教訓，我的第二次創業務實到極點。
我記得，我2009年開始做微博，做到幾十萬粉絲以後，就利用微博開始第二次創業。
我記得，當時是在布吉萬科紅，在深圳關外，有個叫illy的咖啡廳，我直接在咖啡廳辦公了兩年，這個才是最務實的創業。
不租場地，不招員工，個人創業，創業成本極低。
當時我就拿著一台手機和一個電腦，然後我規定自己，每天寫30條微博，每周六的下午3點到6點，就在這個illy咖啡，組織一場10個人的聚會，有價值的討論一個電商行業的主題。
就這樣，我在咖啡廳辦公，組織聚會，做了兩年。
我覺得那個時候的創業，做的還是很開心的，因為沒有辦公室的成本，就我自己。
每說一個我辦公的經歷，我就總結給創業者一個啟示。
如果你創業，還沒有找到方向，也還沒有很高的創業啟動資金，也沒有團隊，我的建議：
就要學我一樣，在咖啡廳辦公，就可以了。
很多人創業一開始就租在CBD、4A級別寫字樓，不看好這樣的創業。我吃過虧，表面光鮮，口袋沒錢。
務實的創業，最能將就的，就是地方！
3、借朋友辦公室
我這裏插敘一下，我以前在上海打工過一年，公司叫做smart.com。
這家公司，是一個 從美國回來的 台灣人創業的，做的是購物搜尋的。
這個台灣互聯網大咖，他回來創業，不是自己一開始就租辦公室，而是借用了朋友的辦公室，借了一個位置，然後有兩三個人創業。
最後他這個公司，被美國的一家納斯達克上市公司，叫Venuclek，他們是做搜尋引擎，做套利模式的，有一點像炒期貨炒股，他們就炒關鍵詞。
最後我記得，這個台灣大咖套現了21億人民幣。 他在別人的辦公室待了一年以後，最後在上海金茂大廈租了辦公室
這是我見過的最務實最成功的創業。
所以，我覺得，創業一定是從小滾到大的，不要一開始就租一整層豪華辦公室，要面子，別人都叫你xx總，表面上看來很風光，其實生存壓力是非常的大的。
創業是個逐步擴大過程，一步一腳印。
如果你反過來，一開始就租一個好的辦公室，後面你再搬到不好的辦公室，對員工的士氣，對自己的自信心，對客戶的信任，都是非常大的打擊。
所以，大家第一步，可以從咖啡廳開始辦公。
4、小而美辦公室
接著，我因為生意擴大了，後來就有了小詩，有了羅媽，兩年以後，就招了有四五個員工了，在咖啡廳辦公，就不合適了。
我就在萬科紅，我家的旁邊，租了一個兩房一廳，來開始辦公，房租好像才五六千一個月。
我自己都覺得，這樣的創業路徑，是很靠譜的，先在咖啡廳免費辦公，再租個便宜的農民房辦公，從小滾到大。
到現在，我都還有這個辦公室場景的照片，布置的還是很好看，很溫馨，可以一起做飯，一起交流。
就像馬雲湖畔花園做淘寶阿裏，那個時候，也是在農民房辦公。
在阿裏上市後，戴珊就說過這麽一段話：
1999年創業後，很長一段時間裏，這些人雖然每個月拿500塊錢的薪資，但創業激情，卻如戀愛一般高漲。
5、100平雙層辦公室
接下來，我說說，我的第三個辦公室。
因為公司有了5個人後，而且當時觸電會的社群已經成立了，每天來拜訪的人比較多。
因為在住宅民房辦公，他有一個弊端，就是鄰居會投訴。
所以，我就跑到西麗大學城附近的一個工業園，找了一個辦公的地方。這是我第一次在工業園裏面辦公。
為什麽要租那個地方？因為那個地方也不貴，好像就只有八九千的的房租。
更重要的原因是，有上下兩層辦公的地方，上面50個平方，下面50個平方，上面用於辦公，下面用於聚會。
隨著觸電會會員聚會的頻率越來越大，我就需要有一個會議室。
也就是，創業的第五個年頭，我終於才有了自己較大的辦公室。
6、520平獨戶辦公室
後來，因為我的觸電會的社群，已經有1000個付我2萬的會員，公司可以做到都一年2000萬的收入了。
因為創業的收入越來越多了，也因為關註微商，隨著觸電會會員的壯大，社群服務的需求開始變得大了，我就考慮招人及換新的辦公室。
我在2017年，低調的又搬到了新的觸電會會所。
這是我創業的第四個辦公室，520多平方，上下兩層，獨門獨戶。
觸電會會員聚會，最高峰的時候，整個辦公室擠得水泄不通。
我在那裏差不多辦公了五六年，雖然一個月五六萬，但當時都還是付得起的。
我一直以來，自己的創業理想就是，有個屬於自己的會所。
主要我是因為一朝被蛇咬，十年怕井繩，我不敢租寫字樓。對於我自媒體大v的身份，寫字樓是有弊端呢。
因為拜訪的人多，如果你前來，在寫字樓每個人都要登記，每個人都要刷電梯卡，每個人都要跟保安打個招呼。
更關鍵的是像我們公司，遇到辦活動，特別是搞論壇，員工加班比較多，這在寫字樓辦公就不合適了。
所以我覺得，每個人，每個創業者都有個理想。
我說，一個男人的幾大理想：1、有自己興趣並能賺錢的事業；2、有自己兒子繼承；3、寫一本書揚名；4、有自己的會所，安放自己的內心。
一個男人的理想，我都已經實作了。
520平觸電會所，應該是中國微商行業最有名的聚會及辦公的地方。
7、在家休養生息
後來我的事情，大家應該都知道了，包括微商行業的下滑， 520平的觸電會所，對我來說，反而是一個大包袱。
你想，一個月5萬，一年就是50萬，再加上員工薪資的成本，一個月什麽都不做，都要三五十萬的固定成本了。
考慮到這個大開支後，後來21年末的時候，我就幹脆把會所關掉了，在家休養生息了一年。
一定要最低成本生存，砍掉一切不必要的支出，一定要果斷。
給自己下一個叫休止符，立馬強行讓自己停下來。不要去做困獸猶鬥，那個是沒用的。
現在這個辦公室，已經變成了一個消防公司。
8、又回20平農民房
身心靈修養一年後，在2023年的時候，我就復出，重新開始創業。
當時，我就在大學城的平山村，租了一個差不多20平方的農民房，重新開始辦公了，成本從最低開始。
然後把我以前的老員工，跟了我上十年，對我還非常認可的人叫回來。
包括松原李榮浩還有呂行三個，就這樣，我們四個人，輕裝上陣，重新開始創業。
創業15年，我從農民房開始，現在又從農民房重新開始了，又一個輪回。
這是一個看起來風水最差的辦公室，前面是醫院，後面是農民房，而且當時整層全部是倒閉的公司。
但我還是選擇租下來，因為我確信，我一個人的能量與風水能改變它。
這一次創業，也是非常的成功。
9、200平AI新觸電會所
因為我入局了AI這個風口賽道，隨著業務的擴大，拜訪的創業者也越來越多。
23年8月份的時候，我又弄了現在新的觸電會所。
這是中國第一個AI會所，在大學城一個創意園區，租了一個商鋪，差不多有200平方。
我新觸電會所的一大亮點，是有一個屬於自己的美好茶室。
而且它還是一個陽光房，裝修還是有一定的格調。
因為這原來是一個建築設計師的會所。
盡管看起來很有格調，但是中看不中用，外表很漂亮，但是它一個很大的弊端。
這個會所底下，居然是一個化糞池，而且還散發出氣味，我用了很多方法，才稍微減緩了影響。
就是在這樣風水差的地方，但我還是做起來了。
我的新會所，過去一年有1000個老板創業者來拜訪，聚會、招商、喝茶等。
10、最後的願望
接著，我在這裏，跟大家說一下我的願望。
現在我已經50歲了，在互聯網創業闖蕩了15年。
接下來，透過AI流量變現這個定位，把觸電會的社群重新做起來。
今年還有一個多月，我的600萬公域粉絲也開啟了，然後把我的公域流量，也做起來了，越來越大了。
所以我希望，盡管在當下這種經濟下滑的背景下，我最後來賭一下，也是我在事業上的一個願望。
我希望，在深圳周邊，買一棟別墅 ，比如像東部華僑城，或者附近這個西麗山莊，還有個院子，然後把它裝修成觸電會的會所。
公司就交給松原李榮浩還有呂行他們，然後我就退休，就不賺錢了，就來幫年輕的創業者了
每天在會所裏面，有人來喝喝茶，有老朋友來聊聊天。
到那時，我已經可能都快60歲了，這樣再有十年二十年的光景。
其實，我是特別羨慕，像郭奎章這樣的人，他在東部華僑城，有個1千平的別墅會所，價值一個億，非常的高大上。
雖然比較偏僻，但是每一個人去那邊的人，都會被會所所震撼。
他也是做社群，做了一個青創會，也做了短視訊直播等，
這就是我的一個最後的願望。
總結
最後，我來總結一下。
在現在經濟下滑的背景下，大家一定要用最低的成本創業，不要大投入。
創業公司辦公室的冤枉錢，完全是可以省。
租辦公室，千萬不要租CBD高端很貴的辦公室，完全沒有必要花一個月幾十萬一年幾百萬，在租辦公室這一塊。
現在經濟下滑，收入銳減，你作為一個老板，作為一個創業者，你的壓力就會非常的大，只有創過業的人，才懂。
比如有個投資人，也是我原來的助理，他就在深圳福田，租了一個高大上的會所。
但是一個月就要60萬，一年是600萬，再加上維護這些會所，而且因為有很多人接待，要準備吃飯的地方，基本一年的支出就要1000萬。
而且還不能關掉，因為關掉以後，他的公司就談不到融資。
現在這種環境，小區的門面鋪面都不好租了，反而比寫字樓更便宜。
我建議大家，不妨可以考慮，可以租兩個門面來辦公，不需要在路邊，也不需要繁華地帶，但是是有幾個優勢：
第一個，停車方便，第二個有自己的洗手間，不用公用的洗手間，第三個好處是獨門獨戶，一切辦公都不用跟別人一起共用。
如果你在寫字樓辦公，又是共享電梯，共享洗手間，共享中央空調，共享網路。
而如果是這樣的門面辦公室，完全是獨立的，自己想怎麽裝修就怎麽弄。寫字樓的話，肯定會有很多的要求。
所以，我們普通創業者，生意一定是從小滾到大的。
我們一定從小做起，一個計畫做出結果之後，召集兩三個人，租個農民房，辦公半年。如果生意擴大了，再考慮換一個大一點的辦公室或者會所。
而且辦公室，也是講究風水，辦公室也反映出一個創始人的性格，或企業規模的大小，還有賺錢的多少。
這是我創業15年，租這6個會所、辦公室的經驗總結，希望給大家一個啟示。
覺得有用，請點贊。
評論666
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