子女繼承父母的房子並沒有想象中那麽簡單！你稍不註意，繼承就會變麻煩！

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獨生子女無法繼承房產？

危言聳聽還是確有其事？

最近，小編看到各大網站都有這樣一條訊息：

事情是這樣的：

小麗是父母的獨生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母親生前留下一套127平方米的房子。

房子原來登記在父親名下，父親去世的時候，小麗沒有成家，沒去辦理手續。父母都去世之後，小麗想把房子過戶到自己名下。

一、 房管局拒絕辦理

小麗拿著房產證和父母的死亡證明來到了房管局，要求過戶。但是，房管局卻說：無法給小麗辦理過戶，小麗需要提供公證處出具的繼承公證書或法院的判決書，他們才能辦理過戶。

小麗不想去法院，決定去進行公證。

二、 公證處遇到難題

公證處的人說，只有小麗把爸媽的親戚全部帶到公證處才能給辦公證。小麗聽了想哭！爸媽的親戚全國各地都有，有的還出國了，這去哪裏找？

沒有狗血的劇情，沒有復雜糾紛，小麗竟然無法過戶父母留下的房產，這是怎麽回事？

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律師解惑：

不這樣做，即使是獨生子女

也無法完全繼承父母房產

先看看律師怎麽說。

律師得出的房產歸屬結論：

律師分析：

1、這套房子是你父母的婚內共同財產，你父親去世，這套房產的1/2屬於你母親，1/2屬於你父親的遺產。

2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那麽三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6，合計2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過世後，屬於你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉繼承，一人1/24，但這時你大伯和你爸先於奶奶過世了。根據法律規定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現在有5/24。

4、你二伯的1/24，根據法律的規定，婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產。從理論上講，你二伯離婚後，這1/24應該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

6、現在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產全部由你繼承。所以你最終的財產繼承份額是5/24+2/3=7/8。

律師說 ， 這只是給小麗算理論上的房產繼承份額而已，具體要怎麽把這套房子分配下去，那就更復雜啦。

律師認為，這一切， 假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會那麽麻煩了。

中國人總認為立遺囑不吉利，其實年邁父母在身體尚健康時，如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也並非不孝順。

祝願天下所有父母都有一個健康好身體！

不過，小編必須說明的是：

1、文章中說的，是兩年前就被廣泛討論的特殊案例，分析依據的是1985年就已施行的法律法規，根本不存在新政策。

2、文章說的是獨生子女不是唯一繼承人，這跟「獨生子女無法繼承父母房產」也完全是兩碼事。所以大家不要被誤導了。

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父母把房子給你，

贈與、繼承和買賣哪個最劃算？

一般來說，子女從父母那裏把房子過戶到自己手裏，常見的手段就是贈與、繼承和買賣了。這三種方式都會牽涉到相關稅務，除其它稅務，其他稅費並不能免，還是要繳納契稅等那麽算下來的話，哪種最省錢呢？

贈與、買賣、繼承，哪種方式最劃算？

1、房屋 買賣

註①：小規模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

註②：「滿五唯一」指自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房。

附：契稅稅率表

2、房屋贈與

註①：無轉讓價格的，由稅務機關核定。

3、房屋 繼承

舉個例子，假設小明無房，父母有一套「滿五唯一」普通住宅，90平米以內，價值100萬元，贈與、買賣、繼承分別花多少錢呢？

01贈與

需要繳納3%契稅就是3萬元，另外雙方共0.1%的印花稅1000元，一共是3.1萬元。

02買賣

根據房屋情況，契稅適用稅率1%，契稅繳納1萬元，增值稅以及附加稅、個稅免征，一共是1萬元。

03繼承

只需要繳納0.05%的印花稅，也就是500元。

可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。

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婚內更名、離婚財產分割等

個人住房權屬轉移事項涉稅處理

一、夫妻婚內更名

二、離婚財產分割

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房產稅減免稅計畫匯總

註： 本文由梅松講稅出品。 梅松講稅，為稅台網旗下致力於打造稅務精品內容的團隊，服務內容包括： 文章、課程、圖片、圖書 等 。

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