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在房地产投资中，在制定投资计划时必须仔细调查投资目的地的地域特征。日本大阪近年来作为商业地区有显著发展的区域，预计今后行情也会上涨。下面就来解说大阪二手公寓的行情和地域特性。
在大阪投资房地产的好处
因为投资的地区不同，费用和收益率也会不同，所以区域的选择是一个很大的因素。
投资地点在东京的话，人口多，今后增加的可能性也很高，所以基本可以确定会稳定。但是，与地方相比，房地产市场行情高，收益率自然就低。
因此目标是大阪。虽然都是「大阪」，但也有选择的要点。其中大阪有哪些优点呢?下面就来介绍一下。
人口持续增加的6区
在2015年的人口普查显示大阪市的人口保持不变，但另一方面也有人口增加的地区。
那就是位于大阪市中心的北区、中央区、福岛县、西区、浪速区、天王寺区这6个区。
低价上升
人口增加的同时，地价也随之上涨。
现在，大阪商业设施的销售额显著上升。虽然在2020年的新型冠状病毒的灾难中势头中断了，但是外国游客也很多，餐饮店、繁华街、酒店的使用率也在提高。
日本制定了「支撑明天日本的旅游愿景」，提出了外国游客在2030年增加到6,000万人的目标。但是由于新型冠状病毒的影响，到2020年7月为止「将致力于维持雇佣和继续支援事业」，「为扭转攻势奠定基础」，以兼顾感染对策和经济为目标唤起国内旅游需求。采取了公开的方针。
日本政策投资银行在2020年6月进行的问卷调查显示，日本在亚洲居民中人气居首位，在欧洲、美洲、澳大利亚居民中人气居第二位。新型冠状病毒后，这一目标将按计划实现。这样一来，大阪的游客也会增加，商业设施的销售额也会比现在更高。
公司和商业设施聚集的「北」
在大阪，梅田繁华街被称为「北」，心斋桥、难波繁华街被称为「南」，但实际上两者都位于大阪市的北部，周围有写字楼、酒店、餐饮店等，非常热闹。
由于市价较高的公寓和家庭公寓集中在北部，外国游客也会在这条繁华街利用北侧的酒店，因此预计今后的市价也会上涨。
大阪推荐的投资区域
大阪今后也有租赁需求的区域是以下6个区。这6个区的特点是单身家庭在大阪市内也比较多。
根据平成27年的人口普查，大阪市共有135万2,413户家庭，家庭成员有264万9,619人，平均每户有1.96人。
大阪市内24个区中6个区平均为1.72人，6区以外的18个区平均为2.06人。那么让我们来看看各区的特征吧。
北区
JR大阪站、阪急梅田站(现在更名为大阪梅田站)等主要车站都位于北区，这里密集着许多百货公司和商业设施，是大阪首屈一指的繁华街。
根据大阪站北地区町建设基本计划，JR大阪站北侧的原货物站旧址的大规模再开发现在也在进行中。作为第一波，2013年4月「grand front大阪」开业，作为由商业设施、酒店以及办公室构成的综合设施，非常热闹。
现在正在进行grand front大阪西侧「うめきた2期区域」的开发。
连接梅田到难波的大阪主干道御堂筋一带，林立着日本代表性的大企业总部，被称为关西屈指可数的商业区。
中央区
是与北区并列的商业区，政府机关也集中在这里。其中，大阪交易所所在的北滨是代表关西的金融街。近年来大厦公寓陆续建设，是市内家庭数也在增加的区。
中央区南侧还有难波、道顿堀等著名的繁华街。
福岛区
位于北区西侧的福岛县，也是1918年松下电器产业株式会社(现:松下株式会社)的创业地。过去是印刷公司和汽车零件制造等中小企业众多的工业地区，但因为靠近梅田，现在大部分作为住宅区和商业区而繁荣起来。
2008年竣工的大型综合设施「萤火虫街」汇集了朝日广播、大学卫星校区、餐厅、健身房等各种设施。
西区
与北区、中央区、福岛县相邻，通勤和购物都很方便，因此公寓等住宅密集是其特征。其中「堀江」就像东京的青山·代官山一样，作为时尚街区很有人气。
浪速区
在「大阪中心6区」中地价比较便宜，因为和其他区商务街的交通便利，是面向年轻单身家庭的单间公寓建设较多的区域。根据平成27年的人口普查，浪速区平均每户只有1.45人，是人口最少的区。
天王寺区
以JR大阪环状线的南部终点站天王寺站为中心，是关西屈指可数的商业区扩展的区域。
2014年3月竣工的日本第一高楼「安倍之春」，使其在年轻人中的人气直线上升。
大阪的单间投资物件的收益行情
(一财)日本不动产研究所2023年4月进行的不动产投资家调查显示，投资大阪的单间公寓的期待收益率为4.4%。东京的城南地区是3.8%。
为什么和东京相比收益高呢?理由是房价便宜。
大阪中心6区的土地价格
前面介绍的大阪6区的土地价格，与东京5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)相比，每平方米的平均价格为39.4万日元，约为东京156.3万日元的四分之一。
与东京相比，这里的房屋价格便宜，房屋在房龄和面积相同的条件下，收益率也会像下面这样高。
大阪今后也会成为人气地区
大阪今后的房地产价格也有上涨的希望，因此在房地产投资方面也会成为热门地区吧。 好好分析大阪的地域特性，确认收益率和价格行情的动向，聪明地进行房地产投资吧。
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