目前，珀斯房产市场的竞争仍很激烈，为了进入房产市场，一些买家甚至将目光放到了那些「老破」房产上。
最近， 一栋位于Armadale的老旧房产就以36万澳元的价格被售出。
据了解，这栋住宅位于Braemore Street，始建于上世纪70年代，占地700平方米左右，1993年，该住宅以10800澳元的价格被售出。
上个月，它又以28.9万澳元的价格挂牌出售，共吸引了30多位买家，最终以36万澳元的成交价售出。
O 'Neil Real Estate的Mark Grogan还称，虽然这栋三室一卫很破旧——房屋的主要结构都是用砖块建造的、屋顶还是用的石棉，但 一旦全面翻修，它的潜在价值就会显著提升，周租金可能高达570澳元，或者以约55万澳元的价格再次出售。
「这栋房子并不美观，内部设施也不完备，甚至连厨房和厕所都没有。」
「有人考虑过翻修，但由于投入太大，所以后来还是没有翻修。」
「这栋住宅需要全面翻修，在这么大一块地方，翻修也是值得的。」
不过，Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens也指出，在购买较低价位的房产时，「一定要谨慎」。
「一些老旧街区的房价虽然比较便宜，但这里可能存在更多反社会行为风险，这也可能是该地房价比较便宜的原因之一。」
「一个街区可能得到了很好的维护，但另一个街区可能就完全不一样。」
「如果想要在这些房价较低的街区购买房产，那么就尽量在家庭开放时间外，花点时间与附近的邻居交流，并观察附近车辆的动向，与此同时，还要看看该地是否存在会对你的生活方式产生影响的潜在不良居民或不良行为。」
另外，还有报道称，Girrawheen一处带有「僵尸泳池」和花园的房产在第一个房屋开放日后就有人出价。
对此，Fleskens表示，像Girrawheen、Balga、Westminster这样的地区离城区都相对较近，而且多拥有大块空地，与此同时，这些地区还有许多亟待翻修的房屋。
「虽然这些社区的经济发展水平较低，但这里也有很好的街区，而且房价远低于Balcatta、Hamersley和Warwick等邻近社区。」
「在珀斯南部，类似的社区还有Parkwood、Langford、Ferndale、Redcliffe和Lynwood。」
Fleskens还称，由于基础设施不太完备，所以Kwinana和Armadale等地的偏远社区是西澳房价最便宜的地方。
「随着负担能力成为影响购买决策的一大决定性因素，一大批新的买家正在涌入该地区，与此同时，还有一大批寻求高租金收益的投资者正来到这里。」
「但买家也应该注意，这些地区的房产市场仍是最疲软的，所以它们很容易受到房价下行压力的影响。」
周二最新发布的Westpac Home Ownership Report也显示，44%的澳人正计划在未来5年内买房，而且为了应对负担能力的挑战，一些房主正变得更容易妥协。
其中有四分之三的人表示他们现在愿意购买以前从没有考虑过的地方，还有一半的人正在考虑以「租赁投资」的形式进入房产市场。
Westpac抵押贷款董事总经理Damien MacRae还称，虽然独栋房屋仍是购房者的首选房产，但自2021年以来，这一比例已经下降了5%，而公寓和单元房则上涨了7%。
他还称，购房者正在扩大他们的购房范围，也愿意在位置上做出更多让步。
总的来说，目前，珀斯的房价仍在上涨，而且从REIWA公布的最新数据来看，2月份，那些位于城市边缘的经济实惠地区的房价增幅更大。
其中就包括Two Rocks（房价中位数上涨了2.9%达到51.5万澳元）、Armadale（房价中位数上涨了2.6%达到40万澳元）和Greenfields（房价中位数上涨了2.3%达到45.2万澳元）。
随着房价的不断上涨，未来可供普通人选择的房产可能会越来越少……
素材来源：WAtoday、The West
