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3月的首个周末，香港楼市疯了一样。
恒地旗下
长沙湾
巴域街项目Belgravia Place开盘，平均呎价15,888元。
首轮开售138伙，仅4小时就全数沽清！
据说项目开售前就已经收到逾 4,400个意向登记 ，以首轮推售138伙计算，超额逾30倍。
现场是这样的 ↓↓↓
其他新盘也一片欣欣向荣。
根据数据，3月首3日香港整体一手成交累积录约 495宗 ，已经是2月全月成交量的 183% ！！
这一切要归功于港府楼市政策的调整。
2月28日，香港财政司长陈茂波在【财政预算案】中宣布： 即日起撤销所有楼市辣招！额外印花税、买家印花税和新住宅印花税都不用交了！
意味着不管什么身份，买第几套房，都只需要按从价印花税（第二标准）缴税， 税率/税额从100元-4.25%不等 。
因为香港的租售比很高， 所以很多人开始打算 投资香港房产来收租 ，获取稳定的租金。
但事实，真的划算吗？ 来举例子对比一下。
3百万香港置业
手持300万现金，准备投资一套香港700万的房子。
那么购买成本将有：律师费、中介佣金、印花税等费用在30万左右，合计约 730万 。
另外，需要贷款400万，利息是4.125%， 每个月需要还19,386，一年下来是23.26万。
购买后，把房子租出去，每月租19,000元，但中间有持有成本，包括但不仅限于：物业管理费 （月1,500元） 、出租房子中介费 （9,500元，半个月房租） 、差响、租金印花税……
综合算下来 每年房租在18万左右 。
也就是说， 除去房贷， 每年亏个5万左右 。
3百万香港保险
如果 300万 拿来买保险，可以获得 预期IRR7%+ 的终身财富现金流。
18年总价值翻倍，
30年总价值接近1,500万港币，5倍了！
如果选择第10年开始， 每年领取18万港币 ，提取61年， 共1098万 。百年后，账户 还有6,820万 。
可以选择直接提取，或者通过香港保险特有的保单拆分、更改受保人等功能，将保单传承给配偶或下一代，达到资产传承的效果。
一边是房产 每年还要倒贴贷款钱，100岁后贷款还完，房子也老了 。
另一边是香港保险 每 年18万的现金流，100岁后账户还躺着6,820万的现金资产 可以传承给子孙后代。
对比下来，你选香港房产还是香港保险？
反正如果刚需或者笃定香港房产未来会暴涨，可以买。但 如果为了投资收租，香港保险更香 。
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