计划明年买房的朋友们可能要难受一下了。
Domain的2025房价预测显示，由于人口激增、供应不足、借贷能力增强，珀斯明年房价或将继续上涨，且涨幅有望领先全国······
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明年首府城市房价或将创新高
其实不仅是珀斯， Domain预测2025年澳洲大多首府城市房价都将达到历史新高。
珀 斯、阿德莱德、悉尼、布里斯班则将引领房价上涨趋势。
根据预测，到2025财年末，珀斯房价有望超过84万澳元；布里斯班和阿德莱德房价有望加入百万澳元俱乐部；悉尼房价也将超过170万澳元。
Domain 研究和经济主管Nicola Powell表示，房价上涨的因素是复杂的，需求上涨、供应不足、购买力增加是三个主要原因。
「因为住房结构、人口结构变化，现在家庭的总体规模在减少，很多年轻人不愿意和爸妈住在一起，单人家庭的数量在急剧上涨，增加了住房需求，而每年增加的移民更是进一步增加了澳洲的住房需求。」
「糟糕的是，面对需求上涨，供应却发不上力。土地稀缺、建筑审批不力、建筑成本高，都加剧了供应不足的现状，现有住房建设难以跟上人口涨幅，新房供应十分有限。「
」自7月1日起， 第三阶段减税 将意味着澳洲家庭能够有更多的资金，可以提高借贷能力，全国的购买力都更强了。一部分人可能会选择增加预算，也会有更多人能够有实力进入房地产市场。」
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珀斯明年房价或涨 8%-10%
根据Domain的预测，下一财年中， 珀斯的房 价增幅有望创下所有首府城市中最高，涨幅达到 8%-10%。
供应不足是珀斯房市面临的最大问题。
据REIWA显示，目前珀斯市场上只有3253处房产，这其中还包括公寓和土地。 但是珀斯想达到一个平衡的市场，大约 需要 1 2 ,000-13 ,000 处 房产。
Powell表示，你看看珀斯市场上的整体房源，比去年同期要低很多，今年珀斯这个时候的住房供应量与去年相比同比下降了22%，比近五年的平均水平低了40%。
「这确实说明了情况，当你将珀斯总体供应量与其他城市供应量的五年平均水平进行比较时，你会发现珀斯的住房供应量降幅最大。
」
战略地产集团董事总经Trent Fleskens表示，未来三年限制珀斯房地产市场价格增长的唯一因素是负担能力。
「其实我们不应该考虑珀斯房价是否会进一步增长，而应该考虑涨幅会有多少。明年供应量可能会创历史新低，我们面临的问题应该是，今年珀斯房价增长率将超过20％还是低于 20％？那么明年呢？」
如果 储备银行降低利率， 珀斯的房价很大可能会上涨。
「对于珀斯的许多社区而言，利率是阻止价格上涨的唯一因素。 对于珀斯房市而言，这将是一场2004年式的完美风暴。 」（ 2001 年至 2004 年 间，珀斯的房价中位数上涨了 4 8% ，首次达到 25 万澳元。）
REIWA首席执行官Cath Hart表示，实际上价格上涨也挡不住购房人群的热情。
目前全州平均贷款额为519,399澳元，比上一季度增长 3.7%，同比增长 8.7%。
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珀斯公寓价格也将上涨
其实现在不仅是珀斯的独立屋面临着涨价，明年公寓平均价格也将创下447,000澳元的新纪录，预计涨幅将达到4-5%。
Nicola表示，公寓为消费者提供了更多的住房选择，而且价格实惠，许多投资者也会倾向于选择公寓。
素材来源：WAtoday
