刘嘉玲，突然出手！

商 界 导 读 ：刘嘉玲连卖3套香港别墅，曾言：不太懂投资。

自香港全面撤销「辣招」和放宽按揭贷款政策后，香港楼市交易氛围不断升温，房屋成交量持续攀升。

据港媒报道，香港的高端豪宅交易也 转趋活跃 。知名影星刘嘉玲售出 一套位于 「深湾9号」的 海景房，售价 7380万港元，大赚2100万港元。

据悉，刘嘉玲是2011年买下的这套房产，价格约5272.8万港元，囤货13年，这套房子在刘嘉玲手上升值了约40%。

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刘嘉玲连卖3套香港别墅

曾言：不太懂投资

抓住香港楼市政策变动的机遇，刘嘉玲已经成功出售了三套别墅，预计获利超过三千万港元。

除了上述那套豪宅，市场传闻，刘嘉玲已先后出售了西半山蔚然和深湾9号8座的两处高端房产。

其中，西半山蔚然房源售价4400万港元，买家陈子聪和赌王何鸿燊的女婿、何超仪的丈夫恰巧同名。 而刘嘉玲2011年购入此房源时花费了约3909万港元，9年升值了12%。

此外，据传刘嘉玲以母亲王馥梅名义在2011年买入的深湾9号单位，在2021年以3000万港元价格易手。

此前刘嘉玲曾被媒体问到是否参与投资股市，她回应称：「我其实不太懂投资，我这个人从小对数字没概念的，所以我一般投资的话，只会投资一些房产之类的东西。」

据港媒报道，刘嘉玲名下的香港豪宅至少10套，总市值高达数亿。同时刘嘉玲在北京、上海、苏州也都曾购入豪宅，甚至有说法，她特地买了套房来堆放收藏品。

刘嘉玲在内地也有豪宅待售。今年初，有房屋中介发布了一套世茂滨江花园的复式豪宅内部照片，据称这正是刘嘉玲放售的房产，标价高达1.8亿元。

除此之外，刘嘉玲在上海还持有多处豪宅，包括汤臣一品、翠湖天地、名都城别墅、外滩半岛酒店公寓以及长宁华山夏都苑等，其中部分房产已被她出售。

刘嘉玲所拥有的房产数量确实多，这也难怪她在接受采访时，当被问及「身家是否有八亿」时，能霸气地回应称绝不止于此。

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香港「撤辣」立竿见影

与内地主要通过限制购买资格等手段来遏制房地产投机不同，香港主要采取以税收为核心的调控措施，即当地人所称的「辣招」。

自2010年起，为了打击房地产市场的投机行为，防止房价过快上涨，香港特别行政区政府相继实施了多项楼市辣招，例如额外印花税、买家印花税以及新住宅印花税等，旨在遏制短期炒卖、减少外来和投资性购房需求。

然而，受美国连续加息和疫情影响，香港楼市自2021年下半年开始步入调整阶段，并一直持续到近期。香港差饷物业估价署于2月27日公布的数据显示，今年1月，香港楼价指数下降至306.4，为自2016年10月以来的最低点，月环比跌幅增加至约1.6%。

在此期间，尽管特区政府曾于2023年10月对「辣招」进行了部分调整，但效果并不显著。直到2024年2月28日，辣招印花税被全面取消，香港楼市辣招正式成为历史。

这一新政策显著降低了在香港购房的门槛。根据美联物业的估算，对于内地买家或公司买家，在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视物业价值需缴的税费由100港元到楼价的4.25%不等。

例如，如果一个非本地购房者购买了一套价值1000万港元的房产，他们现在只需要支付37万港元的从价印花税，与之前需要支付的150万港元的辣税相比，节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买的是价值1亿港元的豪华房产，原本需要支付的辣税达1500万港元， 而现在他们可以节省1075万港元，只需支付425万港元的从价印花税。

在这样的政策推动下，众多购房者的目光再次投向了香港房地产市场。 根据中原地产提供的数据，从2月28日到3月3日的五天内，香港房地产市场的一手房市场成交了近590套房产，这是2月份整个月成交量的1.1倍，市场整体活跃度有了明显的提升。

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内地客成购房一大主力

香港仲量联行资深董事李远峰表示，从投资角度看，「香港的物业投资历史悠久，且租金回报率比较可观，一般可以达到3厘（3%），CBD附近的可以达到4厘（4%），香港作为国际金融中心，聚集了一大批国际国内人才，相信较容易放租。」

李远峰称，成本考虑主要看买家是否做借贷以及按揭利息情况，差饷、管理费及其他费用占比并不高，结合香港法制健全，相信香港物业依然是不错的长线持有资产。

同时，香港的租金明显高于内地城市，「如果同一笔钱花在香港和内地，回报率肯定是香港高」，香港置业一手盘客户主任陈先生表示。的确，从投资属性看，香港租售比情况比内地好，但持有成本也比较高。

值得注意的是，内地买家在本次香港购房潮中扮演了重要角色。

据21世纪经济报道的消息，有香港房产经纪人向记者透露，「基本上我所有的客人都来自内地」，从需求看，自住和投资都有。对于「刚需族」而言，子女教育以及低价入手成为了他们买房的最大诱因。

当然，也有许多人保持观望态度。一些内地买家通过「优才计划」来到香港已经半年，购房计划已经提上日程；有些人即将拿到香港永居，但「撤辣」政策似乎反映出香港整体经济动力不足，这让他们在购买房产时显得更加犹豫不决。

香港仲量联行的资深董事李远峰表示， 从投资角度看，「香港的物业投资历史悠久，且租金回报率比较可观，一般可以达到3厘（3%），CBD附近的可以达到4厘（4%），香港作为国际金融中心，聚集了一大批国际国内人才，相信较容易放租。」

李远峰称，成本考虑主要看买家是否做借贷以及按揭利息情况，差饷、管理费及其他费用占比并不高，结合香港法制健全，相信香港物业依然是不错的长线持有资产。

同时，香港的租金明显高于内地城市，「如果同一笔钱花在香港和内地，回报率肯定是香港高」，香港置业一手盘客户主任陈先生表示。的确，从投资属性看，香港租售比情况比内地好，但持有成本也比较高。

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