希臘總理最近在議會上放了個大招，提議要把黃金居留的投資門檻給提高了！這個訊息一出來就成為了熱門話題，引起了各大媒體的熱烈討論。想當年，掏個25萬歐元就能在希臘全境買房拿永居，去年8月1號人家說熱門地區漲到50萬了。這才短短半年時間，那些50萬能移民的地方，也要變成80萬。希臘購房移民的門檻不是漲了一點半點，直接上了一個大台階！
我們先來縷一下希臘變政的時間線：
2023年8月1日，希臘購房移民正式漲價，正式調整為雅典北部，雅典市中心，雅典南部，塞薩洛尼基，聖托裏尼島，米克諾斯島投資門檻必須達到50萬歐元，同時可自由選擇的投資地區、組合購買等情況也受到限制。
2024年2月9日，希臘總理米佐塔基斯在議會發表講話時表示，政府正在考慮大幅提高獲得該國黃金簽證的投資門檻。城市中心和島嶼獲取黃金簽證的投資門檻將提高至80萬歐元，預計6個月後開始實施。
根據希臘總理的說法，變政後政策將是：目前主城區投資門檻將漲價至80萬歐元；比港、佩裏斯泰瑞也將漲價至50萬歐元；一些密度低區域將仍然維持25萬歐元的門檻。
那麽，為什麽會有這樣的變化呢？我們不妨先從2008年的歐洲經濟危機說起。這場危機不僅讓希臘經濟遭受重創，也讓其他歐洲國家意識到了快速恢復經濟的迫切性。作為一種應對策略，西班牙、葡萄牙、希臘、賽普勒斯等國紛紛推出了投資移民政策，透過吸引外國投資者購房、捐款或投資國債等方式來獲得居留權，以此來刺激經濟復蘇。
這些政策初期大受歡迎，尤其是對於那些尋求快速、簡單方式獲取歐洲身份的投資者來說，這簡直是個天大的好訊息。中國申請者在其中占據了相當大的比例，成為了各國熱烈歡迎的物件。
但隨著歐洲經濟逐漸回暖，問題也開始顯現。申請人數激增，一些國家開始擔心過多的投資移民會對本國資源造成消耗，房產市場穩定性也成了一個問題。加之歐盟內部對這種政策的擔憂，歐洲各國開始逐漸收緊移民政策，葡萄牙，愛爾蘭，賽普勒斯甚至已經完全關閉了投資移民通道。
來到2023年，希臘的黃金居留政策再次調整，提高了投資門檻。這一次，他們希望透過提價來適度減少申請人數，並希望透過區域劃分促進整個國家的經濟發展。這背後，不僅是希臘，整個歐洲的移民政策都在發生著變化。
而在希臘這次政策調整的背後，還有一個值得關註的數據：2023年，希臘簽發的永居卡數量較2022年暴漲81%，尤其是來自中國的申請者，比例高達61%，位列第一。這不僅顯示了中國投資者在歐洲投資移民市場的活躍度，也反映了希臘及其他歐洲國家急需透過調整政策來平衡經濟發展與移民管理之間的關系。
房產問題在本質上關系到民生，而高昂的房價同樣給歐洲各國政府帶來了不小的壓力，迫使他們考慮限制甚至完全停止購房移民政策，以保障本國民眾的購房需求。以葡萄牙為例，政府已經透過限制可購買的房產區域和型別，最終走向了完全終止購房移民的道路。在歐盟的壓力下，希臘也采取了價格調整和區域限制等措施，面對這樣的趨勢，希臘的購房移民政策可能也將逐步面臨關閉的命運。
盡管還需要等待希臘政府的最終確認，但這次政策變動幾乎已成定局。不過，如果動作快的話，現在的政策還能趕個末班車。只要在今年4月30日前交了房子定金，12月31日之前把房產過戶搞定，還是有機會享受現行政策的。畢竟，希臘黃金簽證仍然是一個含金量極高的歐洲通行證。
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