上周，香港最新財政預算案公布，樓市「全面撤辣」訊息一出，馬上引起大批境內外投資者狂喜。
新措施全面撤銷了所有住宅物業需求管理措施，直接取消了買房的三種印花稅（額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅）。 時隔十幾年，香港樓市重新回到了「零辣招」時代！
據美聯物業，本次撤辣後，香港本地人在港買房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，而內地人在香港買房的印花稅稅率也將從15%減至100元～成交價的4.25%。
相比撤辣之前，稅費優惠振幅約為10.5%，相當於直接打了九折。
「撤辣」反響強烈，截至2月26日，全香港一手住宅成交量僅為4宗，27日也只有14宗，但28日至3月2日，每日成交宗數分別為28宗、53宗、54宗和82宗。
也就是說，「撤辣」後僅僅4日的一手住宅成交量，就幾乎追平了2月整體一手住宅成交量的270宗。
這其中就包括很多打算買香港房子收租的人，因為樓價下跌，租金上漲，香港的租售比更高了。 不過，這真的劃算嗎？
買香港房子收租是否劃算？
舉個例子，假設你目前有300萬港元資金，計劃在香港投資一套價值700萬港元的房產。
然而，購買成本還包括21萬港元的印花稅（從價印花稅），以及中介傭金、律師費等費用，約合計為30萬港元左右，總計約為730萬港元。
但是，不僅買房有成本，房子持有也要成本，包括但不僅限於： 1500港元左右的物業管理費、9000港元的出租房子中介費（半個月房租）、 差餉 、租金印花稅等等...
此外，你還需要貸款400萬港元，利率為4.125%，每月還款額為19000港元。
之後，你以每月19000港元的價格把房子租出去。綜合計算下來，每年房租約為18萬港元，但扣除房貸後， 每年仍然會虧損約4萬港元的維護成本！
如果換條賽道，去買香港保險呢？
不需要額外貸款，用這300萬直接買香港保險，你就能享受到 預期IRR7%+的終身財富現金流 ，20年後增值3倍，30年後增值5倍！
如果從第6年開始，每年領取18萬港元，你就能終身享受持續穩定的現金流。
到第38年時，共提取594萬港元，提取後還有709萬港元可以傳承給下一代， 到100歲時，這個數位將增至4650萬港元......
相比每年能獲得18萬現金流和100歲後能提取四千多萬的香港保險， 貸款買房子瞬間就不香了！
為什麽建議選擇香港保險？
想在香港當包租婆包租公，要考慮的就不只是買套房收租的問題，如果你長期在內地，無法經常來香港管理房子，那麽 遇到房子空置、更換租客、重新裝修等情況時都會比較麻煩，甚至蒙受損失 。
所以，如果為了投資而買房，那麽不如買香港保險。 香港保險既能保證本金安全，又能迅速產生現金流，實作資產保值增值，提取還更靈活。
香港保險還能實作以下目的：
1)為自己養老做儲備
養老是一件需要提前規劃的事情，年輕時就購買了香港儲蓄 分紅險 ，逐年繳費進行養老金儲備，經過時間和復利的力量，到了該養老的時候，保單價值已翻倍。 除了能用作自己的養老金補充，提高退休生活品質，還能傳給下一代，實作財富傳承 。
2)為孩子成長做規劃
想讓孩子贏在起跑線上，香港保險就是最優的選擇之一。提前為孩子購買長期 儲蓄型保險 ， 孩子就能從出生起開始積累財富，為未來的教育、創業、婚假、養老做好充足準備 。
不過，不同背景條件的人、不同的預算，適合配置的保險產品都不一樣~
如相關意向或任何疑問，想進一步了解，歡迎掃碼咨詢。
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