最近，最近各地政策紛紛下探，很多朋友看著房價一天比一天低，就心裏癢癢要不低價抄底趕緊買個房。
我們做個簡單的分析：
比如你要買個300萬的房
首付100萬，貸款200萬，2年後拿到房子，房價要漲到多少才能不虧?
100萬的首付，如果存銀行，按2%的利率算，2年後能拿到4萬元；
200萬的銀行貸款，按4%房貸利率來算，2年的利息就是16萬；
期房還不能收租，按現在普遍房價租售比1.5%來計算，2年會損失9萬；
到2年後拿到房，一共付出了5萬（存款利息）+16萬（貸款利息）+9萬（租金）=30萬的成本。也就是房價漲到了330萬甚至更高，才能不虧。
我還沒算很多人還用其他拆解杠桿，實際付出成本會高於30萬。
所以資金都是有成本的，就看你怎麽運作。
很多中國人，賭不起了，等不了了，開始瘋買泰國。
最新官方數據顯示，泰國在中國資本的推動下，外國直接投資占總額6632億泰銖，增長72%。其中中國以 1,593 億泰銖的價值位居第一。
在中國資本的推動下，2023年泰國投資申請增長了43%，達到五年來最高點8483億泰銖（合240億美元）。
2023 年，外國人購買了大量公寓單位，其中中國買家處於領先地位。
2023年，外國人在泰國購買了14,449套公寓，總價值為731.6億泰銖，與上一年相比，銷售量增長了25%。
去年外國人在泰國的公寓投資超過 731.6 億泰銖，同比增長 23.5%。
2023年泰國房地產市場外國人公寓交易量大幅增加。
根據政府住房銀行房地產資訊中心表示：
外國人共銷售 5,036 套公寓，占公寓總銷量的 10.2%，總價值達 316.01 億泰銖，占總銷售價值的 17.9%，創下市場新高。
2023 年購買公寓最多的外國人是：
中國人：6,614
俄羅斯人：1,260
美國公民：631
緬甸：564
中國台灣：532
英國人：486
法語：484
德語：474
澳洲人：271
日本：266
其他：2,867。
泰國房產最大買家就是中國人，其次是俄羅斯人、然後是美國人和緬甸人。
中國人買房數量，遠超其他國家和地區。
外國公寓購買活動反映了泰國房地產市場的穩定性和吸重力。
這也表明了外國人在泰國居住和投資的願望。
2023年出售的公寓平均價格達到每套627萬泰銖，顯示出外國人對高價公寓的偏好。
為什麽中國人在猛買泰國？
因為他們看到了預期。
加息
泰國 自 2022 年 8 月以來已將利率上調 200 個基點以遏制通脹。
現在已經來到了10年以來的最高點。
新上台總理坐不住了。
泰國總理賽塔及政府一再敦促央行降低利率，稱高利率正在傷害消費者和企業。
2月20日 賽塔再次 表示，經濟正處於關鍵階段，並再次敦促央行無需等待預定會議就降息。
他將繼續推動央行降息，
泰國央行下次會議定於 4 月 10 日舉行。
普遍預期是， 泰國央行將在4月份的例行政策會議上降息。
隨著投資者加強對泰國降息的押註，全球資金也湧入泰國股市。
掉期市場目前顯示，未來六個月預計降息35個基點。
泰國央行將在年中或者下半年開始降息， 將下調政策利率一到兩次。
如果降息，這將大大利好泰國樓市，因為這將導致住房購買力增加 5%。
旅遊
泰國的經濟嚴重依賴旅遊業。
2022 年因為疫情，樓市近 29% 計畫下降。
2023年，泰國解封，房地產需求出現改善跡象。
2023 年前 10 個月，全國土地和建築交易總價值同比強勁增長 26%，達到 7,795 億泰銖（223.8 億美元）。
隨著旅遊業的強勁反彈，需求，尤其是外國人的需求，預計樓市在未來幾個月將持續改善。
2023年1月至11月，泰國共有2484萬人次外國遊客，
幾乎是去年同期882萬人次的三倍。
未來樓市還有非常大的空間。
受泰國旅遊市場持續復蘇、制造業不斷增長以及核心行業優質資產和綠色資產的推動，
其中目標制造業的投資額同比大幅增長 66%。
遊客人數也比去年增加了152%，超出了政府的目標，
不斷湧進的人口，也支撐起澳洲樓市的基本盤。
泰國幾個世紀以來一直是東南亞的貿易、商業和交通樞紐，泰國的房地產市場在過去幾十年裏穩步增長，尤其是在其首都曼谷。
由於多種原因，在曼谷購買房地產變得越來越受歡迎。
泰國相當強勁的經濟和不斷壯大的中產階級使其成為經商的絕佳場所。
距離柬埔寨和越南等快速發展的亞洲前沿市場也只有一個小時的飛行路程。
這使得泰國成為投資高增長亞洲經濟體的重要區域旅遊中心。
曼谷本身也是一座擁有1800萬人口，充滿活力、多元化且令人充滿預期的城市。
有很多人，是真心喜歡曼谷生活方式，在這買個小房就生活下來。
在喜歡的城市生活，是種很大的幸福。
收益
2023 年第四季度：
在曼谷公寓的總租金收益率從低至 2.19% 到高達 9.52% 不等，全市平均收益率為4.88%。
在芭堤雅，公寓的租金收益率在 3.24% 至 10.04% 之間，城市平均水平為 6.25%。
在普吉島，公寓的總租金收益率約為 5.45% 至 6.45%，城市平均水平為 5.87%。
在泰國買個小房收租，你就有每月固定的現金流。
貸款
GH Bank 是該國最大的零售抵押貸款機構，
截至 2023 年第三季度末，GH 銀行的未償還住房貸款總額已達到 1.65 萬億泰銖（473.7 億美元），較去年年底增長 3.74%。
資金盤升高，整個樓市的支撐面也開始升高，增幅也就開始升高。
供應
曼谷的供應也在減少。
2023 年 1 月至 10 月：
在曼谷大都市，登記的公寓數量同比下降 25.8% 至 22,482 套。
在其他省份，公寓註冊量同比下降 32.2% 至 9,867 套。
新建住房總數正在下降。
根據泰國曼谷銀行的數據，
2023 年前 10 個月，曼谷大都會的新建住房數量同比下降 5.8%，至 76,496 套，與 2022 年 18.7% 的增長形成鮮明對比。
新住房計畫釋出：
2023 年 1 月至 10 月同比強勁增長 37.4% 至 31,538 套
公寓和公寓：同比大幅下降 47.1% 至 21,177 套
在曼谷，找到一個優質的新房計畫，是難上加難。
那麽，在這個節骨眼下，曼谷有什麽機會呢？
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