昌聯國際 一站式全球資產配置咨詢服務平台
對於海外投資者來說，日本的房地產似乎具有吸重力。有不動產公司表示，他們處理收益物件的數量從外國人那裏咨詢的數量急劇增加。
此外，根據不動產服務公司CBRE的調查數據顯示， 在日本主要房地產（交易額超過10億日元的房地產）投資總額中，約有四分之一來自海外投資者。
為什麽海外投資者會選擇在日本房地產市場投資？從外國人的角度看，日本房地產有何魅力？ 本期我們就來解讀一下日本不動產。
01
為什麽選擇日本不動產
日本不動產，全球資本的追逐地。
日媒公開報道的新聞可以查到的大宗交易就有：
美國黑石集團1900億日元一次性購買5000套住宅
世界最大主權財富基金挪威政府養老基金大量買樓
中國復星集團700億日元在品川購買25層辦公樓
春秋航空在名古屋投資酒店
美國旅遊業幾大巨頭大量購入酒店
美國、法國、德國投資基金投資辦公樓
中國大陸富豪13億7千萬日元包圓新建的兩棟住宅
日本作為老牌的已開發國家，是全球第三大經濟體，在日本「觀光立國」的政策和成功申奧的影響下，投資日本房產的人群從2015年起就開始呈現增漲的趨勢。
圖源@供應商
2020年3月艾威聯合旅遊顧問機構、中國康輝旅遊集團、亞太旅遊協會共同開展的【疫情過後遊客出遊意願調研報告】中顯示
日本是疫情後出境旅遊的第一目的地。
02
為什麽選擇投資大阪
圖源@供應商
大阪市（おおさかし、Ōsaka shi），是日本三大都市圈之一大阪都市圈的中心城市，日本大阪府的府治，在江戶時代，大阪和京都、江戶並稱為「三都」。是當時日本經濟活動最旺盛的都市，被譽為「天下的廚房」。明治時代之後，大阪仍是日本最重要的產業都市，人口數曾一度超過東京，在當時有「大大阪」之譽稱。大阪的三大商業中心，分別是梅田、難波和天王寺-阿倍野。
作為日本第二大城市的大阪，目前房價水平只有東京的40%，隨著2025年的大阪世博會以及博彩業開放等一系列利好條件的刺激下， 大阪房產的投資價值逐漸被人們發現。
圖源@供應商
近年大阪的各項數據（如：旅客人數，輕工業輸出，經濟綜合評定等）有逐步趕超東京的趨勢。
1、人口優勢
截止至2020年9月1日,大阪市現有登記人口2,739,775人，外國人口為141,411人。另外。根據大阪市各區人口增長率（2015-2045）數據顯示，大阪市各個區域在未來30年左右仍然會保持一定的增加。其中西成區可達到47.7%，港區增長率可達到31.3%，這樣的數據在日本少子化和人口老齡化的背景下，是非常難得的。人口的增長以及到訪遊客數量的增加是房價穩定上升的重要保障。
圖源@供應商
2、地價優勢
圖源@供應商
大阪地價持續上升超過6%
日本住宅地連續3年上升、商業用地也連續7年上升
大阪商業用地產位居世界第一、公寓價格位於世界第三。
3、未來發展優勢
a、博彩業進駐大阪
圖源@供應商
2021年9月28日，大阪市政府正式宣布建設綜合度假村（IR），營運商是美國米高梅國際酒店集團和歐麗仕公司。這個綜合度假村將建在大阪市海灣地區的人工島夢洲（ゆめしま）上，舉世矚目的賭場也包含在內。（計劃2029年落成）
要知道，澳門賭場讓澳門的房價在10年內暴漲20多倍...賭場、經濟、房價，三翼齊飛，成就了東南亞第一大賭城。拉斯維加斯賭場每年可吸引超過4000萬的遊客。其房價漲幅直接躥到全美第二。賭場讓新加坡旅遊業在4年時間內攀升了25%，魚尾獅和聖淘沙瞬間黯然失色。摩納哥賭場常年占國家GDP40%，擁有全世界最貴房價（38萬/㎡）
現在，大阪以日本首批綜合賭場度假村選址入圍城市之一的實力，當之無愧的成為日本的焦點。甚至可能超越澳門的名氣。
因為這個度假村的規模很大。大阪政府公布的方案顯示，賭場開業後將有一個可容納6000人的超大會議室，一個2W平方米的展覽區和2500個住宿房間。預計每年將吸引月2050萬遊客（日本國內1400萬，海外650萬），創造1.5萬個工作機會。
賭場、度假村、人工島......可以預見，未來，大阪將迎來黃金十年。
b、2025年大阪世博會
2025年，大阪將舉辦以「閃耀生命之光的未來社會設計」為主題的世界博覽會，會期共185天，日本政府預計入場人數約為2,800萬人，拉動經濟效益約為2萬億日元。世博會被譽為經濟增長新引擎，在帶動固定資產投資增長、形成新消費熱點、促進經貿發展等方面，有著無與倫比的推進力，後續效應更是充滿無法估量的潛能。歷史上，埃菲爾鐵塔是1889年世博會留給巴黎的「搖錢樹」，而大阪如今的地位、關西經濟帶的形成，也歸功於1970年時曾舉辦過世博會。
2010年上海世博會是對世博經濟最好的詮釋。世博會為上海帶來的「產出影響」為794.77億元人民幣，「增量消費」為468.64億元人民幣，7,308萬人次的遊客來訪，十一期間催生「最熱黃金周」，當年GDP增長9.9%，經濟效益是北京奧運會的3.49倍。
圖源@供應商
參考上海市2008年-2017年商品住宅均價，世博會的舉辦成為上海房價的分界點，舉辦當年，上海房價同比漲幅超35%，之後漲幅更是連年大振幅攀升。根據上海財經大學世博研究院副院長分析，世博會的投入能帶動約1.2萬億的產業增加值，其中，有1/3的增加值將體現在世博會後。
4、匯率優勢
圖源@供應商
目前日元對美金的匯率處在一個歷史最低點，正是投資日本不動產的最佳時機。
03
為什麽投資一戶建
上世紀60年代在日本經濟騰飛的背景下，日本政府提出了 「一家一戶、一人一室」的口號，以此來滿足居民的住房需求。加之日本特殊的地理因素，一戶建不僅方便居民在遭受險情的時候迅速避難，也能在房屋出現坍塌的這種極端條件下，減少居民的損失。另外在日本政府的支持下，為了保護城市景觀，日本政府曾專門制定法規限制建築高度，更多人住進了一戶建，這樣的習慣保留至今。
1、一戶建的特點
圖源@供應商
一戶建可以成功的把自然中那些能表達時空和變化的一些因素和所設計的建築緊密結合起來。
2、投資一戶建的核心優勢
土地升值空間大且永久產權
持有成本低
購買流程通透
完善的開發、建工以及營運一條龍服務
向您推薦，大阪優質房源
本文章及圖片來源於網路，僅為資訊傳播素材，觀點立場和版權屬於原作者。
昌聯國際 一站式全球資產配置咨詢服務平台
END
想快速移民嗎？想海外接業嗎 ？
海外投資專家
昌聯國際為您服務！
